原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
一、土地使用权办理
1、协议出让或政府划拨
2、公开出让（招标、拍卖、挂牌）
3、公开出让土地使用权办理步骤
a、计划部门出具拟用地《建设项目计划设计要求通知单》；
b、国土资源部门确定招标、拍卖、挂牌方案；
c、公开《国有土地使用权出让公告》；
d、开发企业索取出让文件、办理竞买手续、交纳竞买确保金；
e、招标、拍卖、挂牌；
f、和当地国土资源部门签定《国有土地使用权挂牌成交确定书》和《国有土地使用权出让协议》（含宗地图）；/可办理《房屋拆迁许可证》房地局（20天）
g、交纳土地款、办理《建设用地计划许可证》；
h、交纳土地契税，领取《中国契税完税证》和加盖契税征收专用章纳税申报表；
i、交纳土地登记费，办理《国有土地使用证》/（60天）。
二、建设项目开发步骤（接1.3.f）
管理部门：计划管理局、房屋土地管理局、地域管理办公室、住宅发展中心、（民防、消防、交通、卫生防疫、环境保护、绿化、气象）；
生活配套部门：自来水企业、水务局、文广局、电信局、供电局、燃气企业、环卫署、公安技防、邮政、路灯；
序号
办理事项
办理部门
申报资料
承诺时限
(工作日)
收费标准
备注
1
计划方案
申报、审批
计划局
修建性具体计划设计文本；（设计企业编制、30+15天）
计划部领取《建设工程设计方案送审单》
同意建设项目可行性研究汇报或相关同意文件（原件及复印件各一份）
市测绘院提供1/500或1/1000地形图一份，地形图上应有设计单位用≤0.3mm墨线笔标明下列内容：建筑基地用地界限，建筑物外轮廓及层数，新建建筑物和基地用地界限，道路计划红线及相关控制线，相邻建筑物间距尺寸
1/500或1/1000总平面设计图（蓝图）二份,图纸须加盖建筑设计单位设计方案出图章和注册建筑师印章
建筑设计方案图（含平面、立面、剖面）及文本二套，图纸须加盖建筑设计方案出图章和注册建筑师印章
经城市计划部门同意《建设项目选址意见书通知》及附图
《建设项目选址意见书通知》中要求申请单位送审相关其它文件、图纸等
计划部门组织召开由计划教授、计划归口职能部门参与计划方案咨询会，咨询环境保护、消防、卫生、绿化、交通、民防等管理部门意见，以《建筑工程设计方案审核意见单》给批复。并附盖有“上海市城市计划管理局计划管理业务专用章”或“上海市**区（县）计划管理业务专用章”核定设计方案
接计划部门总窗口领证通知后，持计划部门发放“一书二证”联络卡（IC卡）办理领证手续。领取内容包含《建设工程设计方案批复》和附图
20
无偿
总图计划和房型
2
项目立项
（可行性研究汇报申报、审批）
发改委
1、修建性具体计划设计批复；
2、可行性研究汇报文本；（工程咨询机构编制、10天）
3、国有土地使用权出让协议文本及附图；
住宅：5
非住宅：15
无偿
3
项目报建（IC卡）
建设工程发包资格审查
招投标办
建设工程报建审核
1、《上海市建设工程报建表》
2、企业法人营业执照（副本）及相关证实原件和复印件
3、建设工程立项同意文件原件和复印件
4、银行出具建设资金落实证实
5、法定代表人委托书（委托经办人办理报建）、经办人身份证原件和复印件
6、住宅项目还需提供上海市土地出让协议复印件（原件复核）
自行发包建设工程单位基础条件核定
1、《上海市建设单位工程专业技术人员和管理人员立案表》；
2、专业技术人员和管理人员技术职称证书有效复印件；
3、专业技术人员和管理人员公积金、养老保险金证实。
2
无偿
协议立案
公开招投标28天
邀请招投标23天
4
建筑工程设计方案申报、审批
计划局
1、办理建设工程命名咨询单；（地名办、5天）
2、建筑设计方案文本；（总平面图，单体平立剖、30天）
3、计划局核发《建筑工程计划设计要求通知单》（复印件）；
4、地形图；
5、可行性研究汇报批复；
20
无偿
房型和建筑立面
建筑方案需公告15天
5
核发建设用地计划许可证
计划局
计划部门领取《建设用地计划许可证申请表》填报；
2、可行性研究汇报批复（原件及复印件）；
3、国有土地使用权出让协议文本（副本）及附图（原件）；
4、地形图六份，地形图上应用红色铅笔标明用地位置地界。
5、计划部门核发《建设项目选址意见书通知》及附图（复印件一份）
6、《建筑工程设计方案批复》及附图（复印件一份）
7、计划部门对审核同意项目由总窗口发出领证通知，本岗位持计划局发放“一书二证”联络卡（IC卡）办理领证手续。领取内容包含《建设用地计划许可证》及附图；《建设用地计划许可证通知》。
40
无偿
勘察单位勘察土地
15-20天
6
初步设计方案
申报、审批
计划局
1、建筑设计方案批复；
2、可行性研究汇报批复；
3、建设用地计划许可证；
4、国有土地使用权
文档评论（0）