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个人房屋租赁合同条款详解与示范

在房屋租赁市场中，一份条款清晰、权责明确的租赁合同是保障出租方与承租方合法权益的基石。无论是房东还是租客，在签订合同前，对各项条款的深入理解都至关重要，这不仅能有效避免日后可能发生的纠纷，也能为和谐的租赁关系奠定基础。本文将对个人房屋租赁合同中的核心条款进行详细解读，并提供一份示范文本，供读者参考。

一、合同当事人信息

合同的开篇应明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息。对于个人出租而言，甲方通常为房屋所有权人，需列明姓名、身份证号码、联系电话及通讯地址。乙方则为承租人，同样需要上述信息。若乙方为多人共同承租，建议将所有承租人信息一并列入，并明确其共同承担的连带责任。

重要提示：签约时，双方务必核对对方身份证件原件，并保留复印件作为合同附件。甲方还应出示房屋所有权证明（如房产证、购房合同等），以确认其对房屋的合法出租权，避免因产权瑕疵引发后续问题。

二、房屋基本情况

此条款需详尽描述租赁房屋的具体信息，包括：

1.房屋坐落：精确到门牌号，例如“XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室”。

2.房屋户型与面积：如“三室一厅一卫，建筑面积约XX平方米”（面积通常以房产证登记为准，若有差异，可注明“约XX平方米”）。

3.房屋权属状况：写明房屋所有权人姓名/名称，以及房屋产权证号（若已办理）。

4.房屋装修及设施设备：简要描述房屋装修程度（如精装修、简装修、毛坯），并可另附《房屋附属设施、设备清单》作为合同附件，详细列明租赁房屋内的家具、家电（品牌、型号、数量、状态）、燃气、水、电、暖气等设施情况，交房时双方共同清点确认，签字盖章，这是避免交房与退租时物品损坏或遗失纠纷的关键依据。

三、租赁期限

租赁期限是合同的核心要素之一，应明确约定租赁的起始日期和终止日期。例如：“租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年（或X个月）。”

租赁期满的处理：合同中可约定，租赁期满，乙方如需继续承租，应提前一定期限（如30日）书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。若甲方不再出租或乙方不再续租，也应提前通知对方，以便双方做好交接准备。

四、租金及支付方式

1.租金标准：明确每月（或每季度、每年）的租金金额，以及租金的支付周期。例如：“该房屋每月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。”

2.支付方式：常见的有银行转账、微信支付、支付宝支付或现金支付。若为转账，需写明甲方收款账户信息（户名、开户行、账号）。

3.支付时间：约定每期租金的支付截止日。例如：“租金按[月/季]支付，乙方应于每[月/季]的第X个工作日之前，向甲方支付下期租金。首期租金应于本合同签订之日起X日内支付。”

重要提示：租金金额应采用大写与小写同时标注的方式，以防篡改。支付租金后，乙方应要求甲方出具收款凭证（如收条或转账记录截图）。

五、房屋租赁保证金（押金）

为保证乙方全面履行合同义务，甲方通常会要求乙方支付一定金额的租赁保证金，俗称“押金”。

1.保证金金额：一般为一个月或两个月的租金，具体金额双方协商确定。

2.支付与退还：保证金通常在合同签订时与首期租金一并支付。租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（包括租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，甲方应在一定期限内（如7个工作日）将保证金无息退还乙方。

3.扣除情形：若乙方有违约行为（如拖欠租金、损坏房屋设施且未修复、提前退租未承担违约责任等），甲方有权从保证金中扣除相应费用，不足部分，乙方仍需补足。

六、其他费用

租赁期内，房屋所产生的各项费用由谁承担，必须在合同中明确划分：

1.常规费用：包括水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等。通常情况下，这些费用由乙方承担，但具体可协商。

2.特殊费用：如房屋租赁税费，若双方无特别约定，根据相关规定，一般由出租方承担，但实践中也存在协商由承租方承担的情况，需明确写入合同。

3.费用支付方式及时间：约定各项费用的缴纳方式和截止日期，乙方应按时支付，避免因欠费影响正常使用或产生滞纳金。

七、房屋的交付与返还

1.交付：甲方应于约定的交付日期（通常为租赁起始日）将房屋按约定条件交付给乙方。双方应共同对房屋及附属设施、设备进行查验，填写《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》（可作为合同附件），签字确认后视为交付完成。

2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式需事先约定：是乙方恢复原状、拆除，还是归甲方所有（甲方