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城建违法建设专项调查报告模板

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城建违法建设专项调查报告

调查项目名称：[例如：关于XX区域（或XX路段）违法建设的专项调查]

调查机构/部门：[填写具体单位或部门名称]

调查时间：[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]

调查人员：[列出主要调查人员姓名及职务/职称，可加联系方式但非必需]

报告日期：[XXXX年XX月XX日]

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一、调查背景与目的

（一）调查背景

简述本次专项调查的起因、相关政策背景、社会关注情况或上级指示精神。例如：为响应我市关于加强城市精细化管理、提升城市品质的总体要求，针对近期群众反映强烈的[某区域/某类型]违法建设问题，我单位组织开展了此次专项调查工作。旨在摸清底数，分析成因，为后续依法依规处理及建立长效管理机制提供依据。

（二）调查目的

1.摸清底数：准确掌握调查范围内违法建设的具体位置、数量、规模、结构类型、建设主体、建设时间及现状使用情况。

2.定性分析：依据相关法律法规，对所调查建设行为的合法性进行认定，明确其违法性质及违反的具体法律条款。

3.成因剖析：探究违法建设产生的深层原因，包括主观因素（如当事人法律意识淡薄、逐利心态等）和客观因素（如监管机制、历史遗留问题等）。

4.危害评估：评估违法建设对城市规划实施、市容市貌、公共安全、邻里关系及社会公平等方面造成的负面影响。

5.提出建议：在调查分析基础上，提出具有针对性和可操作性的处理意见及预防管控建议。

二、调查范围与方法

（一）调查范围

明确本次专项调查的地理界限、涉及区域或特定类型的建（构）筑物。例如：本次调查范围为XX路以西、XX路以东、XX街以南、XX巷以北合围区域内，以及群众举报线索中涉及的其他零星违法建设点。重点排查未经规划许可擅自新建、改建、扩建的建（构）筑物。

（二）调查方法

1.现场勘查：组织专业人员对疑似违法建设进行逐一实地查勘，记录其具体位置、四至、结构、层数、面积（估算或实测）、外立面、内部用途等，并拍摄现场照片、视频作为证据。

2.资料查阅：调阅国土空间规划、建设工程规划许可、不动产登记、历史航拍影像等相关档案资料，核实建设行为的合法性及建设时序。

3.人员访谈：与违法建设当事人（或其代理人）、物业管理人员、周边邻居、社区（村）工作人员及相关职能部门负责人进行访谈，了解建设过程、知情情况及相关诉求。访谈应制作笔录，并尽可能获取当事人签字确认。

4.群众举报线索核查：对已收到的群众举报线索进行逐一登记、核查，并将结果纳入调查范围。

5.数据分析与比对：对收集到的各类数据、资料进行汇总、整理、分析和比对，确保信息的准确性和一致性。

三、违法建设基本情况

（本部分应详细列出调查发现的违法建设具体信息，可根据数量多少分点阐述或列表说明。以下为单处违法建设的信息要素示例，多处则按此格式逐一描述或汇总分类描述。）

（一）[编号/序号]违法建设概况

1.建设主体：[单位名称/个人姓名，若为个人可注明住址或联系方式（非必需）]

2.具体位置：[详细到门牌号、楼栋号、具体方位，例如：XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元楼顶/院内东侧]

3.建设时间：[大致年份月份，若能查明具体起止时间更佳]

4.建筑物/构筑物概况：

*结构类型：[例如：砖混、钢架、简易棚、砖木等]

*层数/高度：[例如：一层、局部二层，高度约X米]

*占地面积：约[XX]平方米

*建筑面积：约[XX]平方米

*主要用途：[例如：住宅、仓储、经营、扩建阳台、搭建阳光房、圈占院落等]

5.建设现状：[例如：已建成并投入使用、建设中、停工待建、部分拆除等]

6.是否办理相关手续：[未办理任何手续/已办理部分手续但存在违规/手续不全，具体说明：例如未取得建设工程规划许可证、未按规划许可内容建设等]

7.主要违法事实：[简明扼要描述其违法情形，例如：未取得建设工程规划许可证擅自新建建筑物；超出建设工程规划许可证核准的面积进行建设；擅自改变建筑物使用性质；在规划绿地/消防通道/公共空间内搭建等]

8.违反法律法规条款：[初步认定违反的主要法律法规，例如：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、第四十四条、第六十四条等；《XX市城乡规划条例》第X条等。需具体到条款项]

（二）[编号/序号]违法建设概况

（同上格式）

（三）违法建设总体统计

（若涉及多处违法建设，建议在此处进行汇总统计）

*本次调查共发现违法建设[X]处。

*涉及违法建设主体[X]个，其中单位[X]个，个人[X]个。

*违法建设总占地面积约[XXX]平方米，总建筑面