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第01讲前言
2017年资产评估师考试《资产评估实务（一）》课前的说明
本讲的主要内容
一、本课程主要内容及重难点分析
二、教学的指导方针
三、本课程的要求、难度
四、对大家的学
一、本课程主要内容及重难点分析
（一）本课程与旧制度的关系
1.70%的内容源自旧考试制度《资产评估》课程。
2.与旧考试制度《资产评估》课程相关的内容。
（1）源自旧制度《资产评估》，有适当的扩充
资产评估实务旧制度《资产评
变化说明
（一）估》
第1章流动资产评第7章流动资产评
增加少量内容
估估
第2章长期投资性第6章长期投资性增加了几种特殊情形对股权评估的影响、扩充
资产评估资产评估了和缺乏股权的评估
第5章资源资产评第4章资源资产评
细化扩充了森林资源评估方法
估估
第7章以财务报告第10章以财务报告
没有变化
为目的的评估为目的的评估
（2）源自2014年前《资产评估》的内容，有适当的扩充
旧制度《资产
资产评估实务（一）变化说明
评估》
2014年前增加了“明确基本事项和清查核实”、扩充了
第3章机器设备评估
第4章市场法
第4章建筑物及在建2014年前增加了“建筑物概念特点及分类”、增加了案
工程评估第5章例，扩充了市场法
（3）全新增加内容
第6章其他长期性资产及负债评估，内容包括长期待摊费用、长期应收款、生物资产、负
债的评估
第8章其他资产评估业务介绍，内容包括珠宝、司法、生态、、PPP等新务。
（二）题型及重难点预测
旧制度《资产评估》课程试卷题型包括单项选择题、多项选择题、计算题。题量分布为单
选30题、多选10题、计算题4个，分值分布为：单选30分、多选20分、计算题50分。估计本课
程的题型与分值也应该与此接近。
总体上判断，题型应该保持基本不变，可能会增加判断题。计算分析题、综合题应该在第
2、3、4、5、7章。
估计综合题会比较接近实务，第一年考试难度应该不会太大。
虽然本涉及到计算题的内容很多，但是上知识点不是很多，主要是成本法、收益
法和市场法等几种方法，所以我们在计算题目上拿高分还是很有希望的。我将把教学重点放在
计算性的考点上。
成本法、收益法和市场法三种资产评估的方法，从近8年老制度《资产评估》考题的统计
情况来看，占整个计算题的分值比重分别是26%、72%、12%。从中大家可以认识到收益法的重
要程度。所以大家要通过这门课程，必须掌握好收益法的基本原理并能够熟练运用。同时从整
个试卷看，这三种方法涉及到的考分占到整个试卷的70%以上。
二、教学的指导方针
教学中始终坚持两个目标：应试性和知识性。应试性是指教学中以服务于大家考60分为第
一目标。为实现这一目标，我们在教学中将始终死扣考试大纲和指定
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