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装修发包合同

一、合同双方基本信息

发包方（甲方）需明确填写名称、注册地址、法定代表人及项目联系人信息，承包方（乙方）则应提供企业全称、营业执照注册地址、法定代表人、项目经理及技术负责人资料。承包方资质证明文件作为合同附件，应包含建筑装修装饰工程专业承包资质等级证书、安全生产许可证及近三年类似项目业绩清单。双方联系方式需包括固定电话及紧急联系人移动电话，确保施工期间通讯畅通。

二、工程概况

工程名称应准确反映项目性质，如“XX商业综合体三层餐饮区装修工程”；工程地点需标注详细地址及具体楼层位置；工程规模以建筑面积、套内面积双维度计量，并说明各功能分区面积分配。工程工期应明确总日历天数，同时列出关键节点工期，包括设计方案确认期、材料进场检验期、主体施工期、竣工验收期等。对于涉及既有建筑改造的项目，需特别注明结构安全检测完成时间及消防安全评估报告提交期限。

三、工程设计

设计依据应列明现行国家标准，包括《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325等强制性规范。设计文件需包含施工图纸套数、设计变更审批流程及时限要求，其中重大设计变更（涉及结构改动或造价变动超10%）需经原设计单位签章确认。设计交底应明确三次关键会议时间节点，分别为施工前总体交底、分部分项工程开工前技术交底、隐蔽工程覆盖前专项交底。

四、工程造价

工程预算由直接工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成，其中人工单价、主要材料价格需标注基准价及调整机制。工程款支付采用四阶段支付方式：合同签订后7日内支付预算总价的20%作为预付款，主体工程完成50%支付至45%，竣工验收合格后支付至97%，剩余3%作为质量保证金。结算审计应约定由双方共同委托第三方造价咨询机构，审计结果在收到完整结算资料后45日内出具，核减额超过5%的审计费用由承包方承担。

五、工程质量要求

质量标准需符合国家现行工程施工质量验收规范和标准的要求，并达到合格等级。分部分项工程验收应执行三级检验制度，即班组自检、项目部复检、监理（或甲方代表）验收。隐蔽工程验收需留存影像资料，包括管道打压试验记录、防水闭水试验视频、管线走向定位图等。质量保修范围涵盖地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。

六、工程进度

施工进度计划应采用双代号时标网络图形式，关键线路工作总时差不得超过3天。进度报告实行周报制度，包含本周完成工程量、下周计划、资源投入情况及影响因素分析。进度延误处理区分不可抗力与人为因素，因承包方原因导致工期延误超过10天的，发包方有权解除合同并要求赔偿损失。进度款支付与形象进度挂钩，需提供已完工程验收单及工程量确认凭证。

七、工程材料

主要材料品牌需明确生产厂家、规格型号及技术参数，如细木工板应注明环保等级达到E0级、甲醛释放量≤0.124mg/m3。材料采购实行样品封样制度，进场材料需与封样样品核对无误并经甲方代表签字确认后方可使用。材料检验按批次进行，石材放射性检测、人造板甲醛含量检测等专项检验需由具有CMA资质的检测机构出具报告。材料保管责任划分：进场前由乙方负责，验收后至安装前由乙方承担保管费用，安装完成后风险转移至甲方。

八、工程安全

安全责任实行承包方全面负责制，需配备专职安全员并持证上岗。施工现场应设置连续封闭的围挡，高度不低于1.8米，危险区域设置明显警示标志。安全培训需覆盖所有施工人员，特种作业人员必须持有效证件上岗。安全事故处理应遵循“四不放过”原则，发生重伤及以上事故需在1小时内向工程所在地建设行政主管部门报告，并保护现场配合调查。发包方有权对安全措施落实情况进行不定期检查，发现隐患可签发停工整改通知。

九、工程验收

验收程序分为隐蔽工程验收、分部分项工程验收和竣工验收三个阶段，其中竣工验收需具备完成设计和合同约定的各项内容、施工单位签署的工程保修书等条件。验收标准执行国家现行施工质量验收规范，装饰装修工程需进行室内环境污染物浓度检测，检测结果应符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》要求。验收不合格处理实行整改闭环管理，承包方应在收到整改通知后15日内完成返修，并重新申请验收。

十、合同变更

变更范围包括增减合同中约定的工程数量、改变工程质量标准、改变工程的施工时间和顺序等情形。变更程序需履行书面申请、审核确认、签订补充协议三步流程，紧急情况下可先口头指令，但需在48小时内补办书面手续。变更费用计算采用清单计价模式，已有适用价格的按原价格执行，类似项目参照换算，无适用价格的由承包方提出合理报价经甲方确认后执行。因设计变更导致工期调整的，由双方协商确定新的竣工日期。

十一、违约责任

发包方违约情形包括未按约定支付工程款项、提供的场地不符合施工条件等，