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民房建筑施工合同范本

前言

在农村及城镇个人自建房屋的过程中，一份权责清晰、内容周全的施工合同，是保障工程顺利进行、维护双方合法权益的基石。它不仅能明确双方的权利与义务，更能有效预防和减少施工过程中可能出现的纠纷。本范本旨在为广大业主（发包方）与施工方提供一份相对规范、实用的参考文本。请注意，本范本仅为通用参考，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。

民房建筑施工合同

发包方（甲方）：

姓名：________________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________________________

联系电话：____________________

承包方（乙方）：

姓名/负责人：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：____________________

联系地址：____________________________________

联系电话：____________________

施工资质情况（如有）：____________________

甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方承建其私人住宅事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条工程概况

1.工程名称：甲方私人住宅建设工程

2.工程地点：____________________________________（详细地址）

3.工程结构与规模：

*结构类型：□砖混结构□砖木结构□框架结构□其他_________

*层数：地上____层，地下____层（如有）

*建筑面积：约________平方米（最终以实际竣工测量为准，或按约定方式计算）

*具体户型及结构详见附件一《施工图纸》及附件二《工程做法说明》。

4.工程内容：按施工图纸及双方约定，包括但不限于地基处理、主体结构、墙体砌筑、屋面工程、室内外抹灰、门窗安装（或预留洞口）、水电管线预埋及安装（约定范围）、厨卫防水、外墙装饰（约定范围）等。具体承包范围详见附件三《工程量清单及承包范围确认表》。

第二条工程承包方式

1.本工程采用以下第____种承包方式：

*（□）包工包料：乙方负责工程所需的全部人工、材料（甲方自行采购的材料除外，如有，需列明）、机械设备、施工管理及相关税费。

*（□）包工不包料（清包工）：乙方仅负责提供施工人工及必要的施工机具，工程所需主要建筑材料由甲方自行采购并运至施工现场（或约定地点）。

*（□）部分包料：____________________________________（详细列明乙方包料范围及甲方供料范围）。

2.如为包工包料或部分包料，乙方采购的主要建筑材料（如水泥、钢筋、砖、砂石、防水材料、门窗型材等）的品牌、规格、型号、产地等需经甲方书面确认后方可采购使用。重要材料进场时应通知甲方查验，必要时可进行抽样送检，费用承担方式：□甲方承担□乙方承担□合格则甲方承担，不合格则乙方承担并负责更换。

第三条合同价款

1.本工程合同总价款暂定为人民币________________元（大写：________________________元整）。

*如为固定总价合同，此价格包含本合同约定承包范围内的全部工程费用，除本合同另有约定外，不作调整。

*如为单价合同，工程量按双方确认的施工图纸及实际完成工程量计算，单价按附件四《工程单价表》执行。

*如为按建筑面积包干，每平方米单价为人民币________元，总价款按最终竣工实测建筑面积计算。

2.价款组成：包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金（如适用）、材料运输及保管费、成品保护费、施工水电费（约定承担方：□甲方□乙方）、垃圾清运费（约定清运范围：□施工现场内□运至指定地点）、不可预见费（如有）等。

3.本合同价款不包含：____________________________________（如：室内精装修、室外景观、暖气、燃气、有线电视、网络通讯等入户后的延伸工程，或其他双方约定不包含的项目）。

第四条工期

1.本工程总工期为____个日历天，自____年____月____日（预计开工日期）起至____年____月____日（预计竣工日期）止。

2.因甲方原因（如未及时提供施工图纸、未及时确认材料、未按时支付工程款、未能提供施工条件等）或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。顺延工期需由乙方提交书面申请，甲方签字确认。

3.因乙方原因导致工期延误的，每逾期一天，乙方应向甲方支付合同总价款____‰的违约金，