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土地使用权内部承包协议

土地使用权内部承包协议

甲方（发包方）：XX农业发展有限公司

法定代表人：张三

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

联系电话：010乙方（承包方）：李四

身份证号地址：XX省XX市XX县XX村XX号

联系电话鉴于：

1.甲方合法拥有位于XX省XX市XX区XX镇XX村的土地使用权，土地证号为京国用（2020）第12345号，土地面积为50000平方米，约合75亩，土地用途为农业用地；

2.乙方具有丰富的农业生产经验和经营能力，愿意承包上述土地进行合法农业生产；

3.根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将土地使用权内部承包给乙方事宜达成如下协议：

第一条承包土地基本情况

1.1土地位置：东至XX河，西至XX路，南至XX村耕地，北至XX沟，四至界限清晰。

1.2土地面积：50000平方米，约合75亩，其中耕地面积45000平方米，林地面积3000平方米，水域面积2000平方米。

1.3土地性质：集体所有土地，已办理土地流转手续。

1.4土地用途：农业种植、养殖、农产品加工等农业生产经营活动。

1.5土地使用权证号：京国用（2020）第12345号。

1.6土地使用权期限：自2020年1月1日至2050年12月31日。

1.7土地现状描述：土地平整肥沃，水源充足，基础设施完善，包括灌溉系统、道路、电力设施等，适宜多种农作物种植和养殖业发展。

第二条承包范围与内容

2.1承包范围：甲方将上述土地范围内的全部土地使用权承包给乙方使用，包括但不限于土地表面、地下空间及地上附着物的使用权。

2.2承包内容：乙方有权在承包土地上进行农作物种植、畜禽养殖、农产品加工、农业观光等农业生产经营活动。

2.3承包方式：乙方自主经营、自负盈亏，独立承担经营风险和法律责任。

2.4限制性规定：乙方不得改变土地的农业用途，不得进行违法建设，不得污染土地和环境，不得损害甲方和其他农户的合法权益。禁止在承包土地上进行房地产开发、工业生产等非农业经营活动。

第三条承包期限

3.1本协议承包期限为10年，自2023年1月1日起至2033年12月31日止。

3.2承包期满，如乙方愿意继续承包，应在承包期满前3个月向甲方提出书面申请，在同等条件下，乙方享有优先承包权。

3.3承包期满，如乙方不再承包或甲方不同意继续承包，乙方应在15天内将土地恢复原状并交还甲方。

第四条承包费用及支付方式

4.1承包费用：乙方每年应向甲方支付承包费人民币150000元（大写：壹拾伍万元整）。

4.2费用调整：每3年，双方可根据当地物价水平和土地收益情况，协商调整承包费用，调整幅度不超过10%。

4.3支付方式：乙方应于每年1月10日前一次性支付当年承包费用。

4.4支付账户：甲方指定账户如下：

开户名：XX农业发展有限公司

开户行：中国工商银行北京分行朝阳支行

账号：6222020200012345678

4.5逾期支付：乙方逾期支付承包费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的0.05%向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

第五条双方权利义务

5.1甲方权利义务：

(1)按照本协议约定将土地使用权承包给乙方使用；

(2)不得非法干预乙方的合法经营活动；

(3)协助乙方办理必要的经营手续，包括但不限于农业生产经营许可证、动物防疫条件合格证等；

(4)维护乙方的合法权益，不得随意变更或解除本协议；

(5)有权监督乙方合理利用土地，保护土地资源；

(6)有权按照本协议约定收取承包费用；

(7)负责协调处理与土地相关的邻里纠纷；

(8)提供水、电、路等基础设施的接入点。

5.2乙方权利义务：

(1)按照本协议约定享有土地使用权，自主开展合法经营活动；

(2)按时足额支付承包费用；

(3)合理利用土地，不得掠夺性经营，不得改变土地用途；

(4)保护土地资源，防止水土流失和土地污染；

(5)服从甲方对土