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租赁合同纠纷民事起诉状

民事起诉状

原告：张明，男，45岁，汉族，身份证号：________________________，住址：________________________，联系电话：________________________。

被告：李强，男，48岁，汉族，身份证号：________________________，住址：________________________，联系电话：________________________。

诉讼请求

1.判令被告立即支付原告拖欠的租金共计人民币240,000元（贰拾肆万元整），自2021年1月1日起至2023年6月30日止；

2.判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金，按日万分之五计算，自2021年1月1日起至实际付清之日止，截至起诉之日暂计为86,400元（捌万陆仟肆佰元整）；

3.判令被告赔偿因逾期支付租金给原告造成的其他损失共计50,000元（伍万元整），包括原告因另寻租户而额外支出的中介费、广告费及房屋空置期间的水电费等；

4.判令被告承担本案全部诉讼费用。

事实与理由

一、合同签订及履行情况

2019年12月15日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将其位于北京市海淀区中关村南大街5号院3号楼2单元501室（建筑面积128.5平方米）的房屋出租给被告用于居住；租赁期限为自2020年1月1日起至2023年12月31日止，共计4年；月租金为人民币10,000元（壹万元整），支付方式为每季度支付一次，即每季度首月5日前支付当季租金；租赁保证金为人民币20,000元（贰万元整），合同期满后如无违约行为，原告应在被告搬离并结清所有费用后10日内无息退还；被告应按时缴纳租赁期间产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、有线电视费、网络费等；如被告逾期支付租金，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向原告支付违约金。

合同签订后，原告依约于2020年1月1日将房屋交付被告使用，被告也按约定支付了2020年全年及2021年第一季度的租金。然而，自2021年第二季度开始，被告开始拖欠租金，虽经原告多次催告，但被告均以各种理由推脱，拒不支付。

二、被告违约情况

1.拖欠租金：被告自2021年4月1日起开始拖欠租金，截至2023年6月30日，已累计拖欠租金240,000元。原告多次通过电话、短信、微信及书面催款函等方式催告被告支付拖欠租金，但被告始终未予支付。具体催告情况如下：

-2021年3月30日，原告通过短信提醒被告即将到期的租金应于2021年4月5日前支付；

-2021年4月10日，原告通过微信向被告发送催款通知，要求其支付拖欠的租金；

-2021年5月5日，原告通过快递向被告地址发送《催款函》，要求被告在收到函件后7日内支付拖欠租金及违约金，但被告签收后仍未支付；

-2021年6月15日，原告再次通过挂号信向被告发送《正式催款函》，并附有《解除合同通知书》，告知被告如不在15日内支付拖欠租金，原告将解除合同并收回房屋，但被告仍未支付；

-2021年7月1日，原告委托律师向被告发送《律师函》，再次要求被告支付拖欠租金及违约金，但被告仍置之不理。

2.擅自改变房屋用途：被告在租赁期间，未经原告同意，擅自将住宅房屋用于商业办公，并在房屋内开展教育培训业务，导致房屋结构受到一定损坏，且对周边邻居造成噪音干扰。2022年3月，小区其他业主曾向物业投诉被告的噪音问题，物业多次上门协调，均被告知是家庭聚会，实则是被告在房屋内进行商业活动。

3.损坏房屋设施：被告在租赁期间，未妥善使用和维护房屋设施，导致多处设施损坏，具体包括：

-客厅窗户玻璃破碎，更换费用约3,000元；

-主卧空调外机损坏，维修费用约2,500元；

-厨房水龙头及下水管道堵塞，维修费用约1,500元；

-客厅木地板划痕严重，修复费用约5,000元；

-卫生间瓷砖开裂，修复费用约3,000元。

4.拖欠其他费用：被告在租赁期间，拖欠水费、电费、燃气费、物业管理费等共计12,000元。根据物业提供的缴费记录，自2021年4月起，被告未按时缴纳相关费用，导致原告被物业多次催缴，并产生滞纳金2,000元。

三、原告损失情况

1.租金损失：由于被告长期拖欠租金，原告无法及时收回房屋另行出租，导致原告自2021年4月至2023年6月期间损失租金240,000元。

2.违约金损失：根据合同约定，被告应按日万分之五支付违约金，截至起诉之日，违约金已