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旅官房租合同

一、合同主体与房屋基本信息

旅官房租合同是旅游住宿行业中规范出租方与承租方权利义务的法律文件，其主体通常包括房屋所有权人（或授权出租人）与承租人。出租方需提供有效的房屋产权证明或转租授权文件，确保对出租房屋拥有合法处置权；承租人则应出示身份证明文件，境外游客还需提供护照等国际旅行证件。合同中需明确记载房屋的具体坐落位置，包括省、市、区（县）、街道门牌号及房间编号，同时注明房屋类型（如酒店式公寓、民宿、客栈等）、建筑面积、户型结构（如一室一厅、loft复式等）及房屋用途（仅限旅游住宿，不得用于商业经营或违法活动）。房屋附属设施设备清单是合同的重要组成部分，应详细列明家具（床、沙发、桌椅等）、家电（空调、电视、冰箱、洗衣机等）、厨卫用品（热水器、厨具、餐具等）及安全装置（烟雾报警器、灭火器、应急照明等）的数量与状态，双方需在入住时共同查验并签字确认。

二、租赁期限与租金条款

租赁期限需明确起始日期和终止日期，精确到具体时间（如2024年7月1日14:00至2024年7月5日12:00），并注明最短租赁周期（如按日、按周计算）。租金计算方式应根据租赁期限确定，按日租赁的需标明每日租金标准，长期租赁可协商周租金或月租金，同时说明租金是否包含水电费、燃气费、物业费、网络费等附加费用。若存在额外费用，需单独列出收费标准及支付方式，例如电费按0.8元/度、水费按5元/吨计量，或采用固定金额的服务费形式。租金支付方式通常包括银行转账、第三方支付平台（微信、支付宝等）或现金支付，合同中需提供出租方的收款账户信息（户名、开户行、账号），并约定支付时间（如预订时支付全款、入住前支付50%押金及剩余款项）。押金条款是保障出租方权益的重要内容，押金金额一般为1-3倍日租金，用于抵扣承租人因违约或损坏房屋设施产生的费用，合同应明确押金退还条件（如无违约行为且设施完好，退房后3个工作日内退还）及扣除规则（如污渍清理费、物品维修费等具体标准）。

三、双方权利与义务

出租方的权利主要包括按照合同约定收取租金和押金，对房屋使用情况进行必要监督（需提前通知承租人），以及在承租人违约时解除合同并要求赔偿。其义务则涵盖保证房屋及设施设备符合安全标准，具备基本居住条件（如通水、通电、供暖/制冷正常），提供符合卫生要求的床上用品和生活用品，告知房屋使用注意事项（如电器操作方法、消防通道位置等），并在租赁期间负责房屋主体结构和主要设施的维修（如水管爆裂、电路故障等非人为损坏）。承租人享有按合同约定使用房屋及附属设施的权利，在租赁期限内对房屋享有独占使用权，有权要求出租方保障居住安全和私密性，因房屋质量问题影响居住时可要求维修或解除合同。同时，承租人需履行妥善使用房屋的义务，保持房屋清洁卫生，合理使用设施设备（不得拆卸、改装），遵守物业管理规定（如噪音限制、垃圾分类），不得擅自将房屋转租、分租或转借他人，禁止在房屋内从事赌博、吸毒、传销等违法活动，以及遵守国家关于旅游住宿的相关管理规定（如如实登记入住人员信息）。

四、房屋使用与维护责任

房屋使用规范条款需明确禁止性行为，包括不得在室内吸烟、使用明火（如蜡烛、酒精炉）、饲养宠物（导盲犬等特殊情况除外）、存放易燃易爆危险品等，同时约定入住人数限制（如标间最多容纳2人，加床需额外收费）。设施设备维护责任划分是合同的关键内容，正常使用导致的损耗（如墙面轻微划痕、家具自然磨损）由出租方负责维修或更换；因承租人使用不当或故意行为造成的损坏（如电器进水、玻璃破碎、家具断裂等），则需由承租人承担维修费用或照价赔偿，赔偿金额可参考物品购置价折旧计算（如使用1年的电视按原价70%赔偿）。房屋清洁义务通常由承租人承担日常维护，退房时需保持基本整洁，若产生严重污渍（如地毯油渍、墙面涂鸦）或垃圾堆积，出租方有权收取额外清洁费（一般为100-500元）。合同还需约定房屋修缮的通知与处理流程，承租人发现设施故障应立即通知出租方，出租方需在2小时内响应，紧急情况（如漏水、停电）应在4小时内安排维修，因维修影响承租人居住的，可协商减免相应租金或延长租赁期限。

五、违约责任与合同解除

出租方违约情形主要包括未能按约定时间交付房屋（如超期交房）、提供的房屋与合同描述严重不符（如面积缩水、设施缺失）、房屋存在安全隐患未及时处理等，违约赔偿方式通常为退还已支付租金并支付相当于1-2倍押金的违约金，若造成承租人实际损失（如临时更换住宿的差价）需额外赔偿。承租人违约行为包括未按约定支付租金（逾期支付按日加收5%滞纳金，超过3日视为违约）、擅自缩短租赁期限（提前退房需支付剩余租金的30%作为违约金）、违反房屋使用规定（如吸烟导致异味、超载入住）、损坏设施拒不赔偿等，出租方有权扣除押金抵扣违约金和损失，不足部分可继续追偿，情节严重时可立即终止合同并要求承租人立