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2025年房地产买卖合同纠纷处理协议

本协议由以下双方于2025年[具体日期]在[具体地点]共同签署，旨在明确处理与2025年[具体日期]之前签订的房地产买卖合同（以下简称“原合同”）所引发的一切潜在或现有纠纷的原则、程序和机制。本协议的核心目的在于通过友好协商、调解或其他双方认可的和平方式解决原合同项下的争议，避免诉讼，降低交易成本，维护双方的合法权益，促进房地产市场的和谐稳定。

第一条协议适用范围

第一条第一款本协议适用于由原合同（包括但不限于主合同、附件、补充协议等所有相关文件）产生的所有争议，包括但不限于：房屋交付问题（逾期交付、交付条件不符等）；购房款支付问题（逾期支付、支付方式争议、贷款相关纠纷等）；房屋质量瑕疵；所有权转移登记问题；税费承担争议；原合同约定的其他权利义务履行争议。

第一条第二款除非双方另有明确约定，本协议原则上不适用于因原合同签订前后双方故意隐瞒的重大事实（如房屋产权瑕疵、实际用途不符、存在抵押/查封等）而引发的索赔或诉讼，以及涉及第三方权益或违反强制性法律法规的争议。

第二条纠纷处理原则

第二条第一款双方在法律框架内，基于平等、自愿、公平、诚信的原则协商解决争议。

第二条第二款优先通过直接沟通和友好协商的方式解决分歧，寻求双方都能接受的解决方案。

第二条第三款所有争议处理活动必须遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国仲裁法》等相关法律法规及国家政策规定。

第二条第四款优先选择成本较低、效率较高的纠纷解决方式，避免冗长、高成本的诉讼程序。

第二条第五款双方承诺对在协商、调解过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私及其他敏感信息予以严格保密，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第三条纠纷处理程序

第三条第一款任何一方认为存在原合同纠纷时，应首先尝试通过书面或口头形式与对方进行直接沟通和协商。

第三条第二款协商应记录关键沟通内容和达成的初步意向（如有）。

第三条第三款若在[例如：三十]日内无法通过协商达成一致，双方同意进入下一程序。

第三条第四款协商不成的，双方同意共同向[例如：有管辖权的房地产交易管理部门、人民调解委员会、或双方认可的第三方调解机构]申请调解。

第三条第五款双方应积极配合调解员的工作，如实陈述事实，提供相关证据。

第三条第六款调解达成协议的，双方应签订调解协议书。调解协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解机构应出具调解终结书，双方可另行选择仲裁或诉讼途径。

第三条第七款双方一致同意，凡因履行原合同及本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，应提交至[明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

第三条第八款仲裁地点为[仲裁机构所在地]。

第三条第九款仲裁语言为中文。

第三条第十款仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，不因仲裁而影响原合同项下权利义务的继续履行，除非双方另有约定或仲裁庭另有裁决。

第三条第十一条除本协议明确约定通过仲裁解决外，若双方未在本协议有效期内就争议解决方式达成一致，或调解协议书未生效、被撤销或无效，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第三条第十二条诉讼管辖法院约定为：因原合同纠纷提起的诉讼，由房地产所在地有管辖权的人民法院专属管辖；因本协议履行争议提起的诉讼，由[例如：被告住所地或合同履行地]有管辖权的人民法院管辖（具体可参照《民事诉讼法》相关规定明确）。

第四条证据与时效

第四条第一款双方承诺按照法律要求，及时、全面地提供与争议相关的证据材料，包括但不限于原合同文件、付款凭证、沟通记录、往来函件、鉴定报告、勘验笔录等。

第四条第二款双方确认，各自就原合同项下的主张均在本协议签署前或签署时仍在法定的诉讼时效期间内。本协议的签订不影响任何一方在诉讼时效内行使诉讼权利，但若因本协议协商、调解过程导致中断的，从中断时起重新计算诉讼时效。

第五条费用承担

第五条第一款因协商、调解产生的合理费用（如交通费、文件复印费等），原则上由双方根据实际发生情况协商分担或按责任比例分担。

第五条第二款若通过仲裁解决争议，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。双方应各自预缴仲裁费用，最终由裁决确定承担方。

第五条第三款若通过诉讼解决争议，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费（需符合法律规定或双方约定）。

第六条其他事项

第六条第一款本协议是原合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力。本协议约定优先于原合同相关约定执行，但不得违反原合同强制性条款及法律法规的强制性规定。

第六条第二款本协