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办公楼租赁合同样本
第一章总则
1.1定义
本合同中使用之术语含义如下：
”出租方“，拥有或控制租赁物业的所有权并将其出租给承租方的
法人或个人。
“承租方，向出租方租赁租赁物业的法人或个人。
“租赁物业”，出租方出租给承租方，位于［地址］的办公楼。
“租赁期限”，承租方拥有租赁物业占有权的初始期限。
”续约权”，承租方在租赁期限届满时获得续租租赁物业的选择权。
1.2适用法律和专属管辖权
本合同受［适用法律］管辖并据其解释。双方同意，就因本合同或其
彳皆可条款引起的或与之相关的彳土可争议，均应服从［专属管辖权］法院的
专属管辖权。
第二章租赁物业
2.1物业描述
出租方已将其所有或控制的租赁物业出租给承租方该物业位于［地
址］,其地理位置和物理描述如下：
［物业描述］
2.2承租人的占用权
在租赁期限内，承租方拥有对租赁物业的独占占用权，用于以下目
的：
［占用目的］
承租方不得将其对租赁物业的占用权转让或分租给他人。
2.3维修和修理
出租方负责租赁物业的结构性维护和重大修理，包括屋顶、墙壁和
地基的维护。承租方负责租赁物业内的所有其他维修和修理，包括但不
限于以下内容：
暖通空调系统
电气系统
水暖系统
内部装饰
第三章租金和费用
3.1基本租金
承租方应按以下方式向出租方支付基本租金：
［付款频率］,每月/每季度/每年
［付款金额］，［金额］
基本租金应在每期到期之日起［天数］日内支付。
3.2额外费用
除了基本租金外，承租方还应按以下方式向出租方支付以下额外费
用：
公共区域费
水电费
物业税
保险费
3.3逾期费用
承租方若未在到期日支付任何I款项，则应向出租方支付每月［百分
比］%的逾期费用。
第四章租赁期限和续约权
4.1租赁期限
租赁期限自［开始日期］开始，至［结束日期］结束。
4.2续约权
在租赁期限届满前［天数］日内，承租方有权以本合同中规定的条款
和条件续租租赁物业，续约期限为［期限］。承租方行使续约权，须以书
面形式通知出租方。
第五章禁止转让和分租
承租方不得转让或分租租赁物业的全部或任何部分，未经出租方事
先书面同意。
第六章保险
承租方应获得并维持针对租赁物业的以下保险：
一般责任保险
财产保险
失业人员补偿保险
第七章毁损或灭失
7.1毁损
租赁期间，如租赁物业因火灾、洪水或其他不可抗力而遭受毁损，
出租方应立即采取合理措施进行修理或更换。如果租赁物业的毁损程度
使承租方无法使用，承租方有权终止本合同，恕不承担田可责任。
7.2灭失
租赁期间，如租赁物发生灭失，本合同应自动终止，承租方不再
享有对租赁物的任何权利或利益。
第八章默认和救济
8.1违约
承租方违反本合同任何条款即构成违约。
8.2救济
出租方对承租方违约可能采取的救济措施包括但不限于以下内容：
驱逐承租方出租赁物
追收未付租金和费用
要求履行违约条款
寻求损害赔偿
第九章不可抗力
承租方或出租方因不可抗力事件，包括但不限于火灾、洪水、地震、
战争或罢工，而无法履行其在本合同项下的义务时，其不履行不构成违
约，且该方应免于承担责任。
第十章通知
双方之间的所有通知应以书面形式发送，并通过以下方式投递：
挂号信寄送至如下地址：
出租方：［出租方地址］
承租方：［承租方地址］
电子邮件发
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