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车库租赁合同条款详解与注意事项

在现代生活中，无论是业主出租闲置车库获取收益，还是租户为爱车寻求一个安全的停泊之所，一份规范、详尽的车库租赁合同都是保障双方权益、避免日后纠纷的基石。许多人可能认为车库租赁相对简单，随意拟定一份协议甚至仅凭口头约定便开始履行，但殊不知，这种疏忽往往为日后的矛盾埋下伏笔。本文将以专业视角，深入剖析车库租赁合同中应当包含的核心条款，并提示签订及履行过程中的关键注意事项，旨在为各位提供一份实用的操作指南。

一、合同主体条款：身份的确认与责任的归属

合同的订立首先要明确交易双方的身份，这是一切权利义务关系的前提。

在合同首部，应清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的完整信息。对于个人而言，需包括姓名、身份证号码、联系电话及详细住址。对于单位或公司，则需注明全称、统一社会信用代码、法定代表人（或授权代表人）姓名、联系方式及注册地址。尤为重要的一点是，出租方必须确保其对所出租的车库拥有合法的所有权或处分权。若车库系转租，承租方务必要求出租方提供其与原房东签订的租赁合同，并确认该合同中明确允许转租，或已获得原房东的书面同意，否则可能面临租赁合同无效、无法正常使用车库的风险。

二、租赁标的物条款：明确所租何物

合同中对租赁车库的描述必须具体、唯一，避免产生歧义。

应详细写明车库的坐落位置，精确到小区名称、楼栋号、单元号（如有）、车库编号或具体方位。例如：“XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼地下一层XX号车库”。同时，需注明车库的类型，是平面车位、机械车位、子母车位还是其他特殊类型，并尽可能明确其大致建筑面积或可使用面积。如有条件，可将车库的平面图、照片作为合同附件，或在合同中注明“以实际交付现状为准”，并对现状进行简要描述。

三、租赁期限与租金条款：时间与金钱的约定

这是合同的核心经济条款，直接关系到双方的核心利益。

租赁期限应明确起始日期和终止日期，精确到年月日。例如：“本合同租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月/年。”关于租金，需写明具体金额、支付方式（如银行转账、现金支付等）、支付周期（如月付、季付、年付）以及每期租金的支付截止日期。若通过银行转账，应同时提供出租方的收款账户信息，包括开户行、户名、账号。此外，是否需要支付押金（履约保证金）、押金金额、支付时间以及租赁期满后押金的退还条件和方式（如无违约、无欠费情况下无息退还）也应一并约定清楚。部分合同还会涉及租金调整机制，如租期较长，双方可协商在特定条件下（如市场行情大幅变动）对租金进行调整，但需明确调整的周期、幅度或协商方式。

四、租赁用途条款：车库的使用边界

为避免承租方滥用权利，合同中应明确约定车库的用途。

通常情况下，车库的用途仅限于停放机动车辆。可进一步明确允许停放车辆的类型（如小型轿车）、数量（一般为一辆）。严禁利用车库从事任何违法违规活动，如存放易燃易爆危险品、改作居住或经营场所等。双方可协商是否允许承租方偶尔停放其他临时车辆，但应明确相关责任。

五、双方权利与义务条款：权责的清晰划分

这一部分是对双方行为的规范和约束，应尽可能详尽。

出租方的权利与义务：

*权利：按照合同约定收取租金和押金；监督承租方按照合同约定使用车库；在承租方违约时，依据合同约定行使相应权利。

*义务：保证所出租车库的合法性及出租权；按照合同约定交付符合使用条件的车库；负责车库主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（具体范围可另行约定）；协助承租方办理可能需要的停车手续（如录入车辆信息等），但相关费用通常由承租方承担。

承租方的权利与义务：

*权利：按照合同约定占有、使用车库；在租赁期内，对车库享有合法的使用权；要求出租方履行维修义务（除约定由承租方负责的范围外）。

*义务：按时足额支付租金和押金；爱护并合理使用车库及其附属设施，因承租方过错或使用不当造成车库或设施损坏的，应负责维修或赔偿；遵守物业管理规定（如有）及小区停车管理规定；不得擅自改变车库结构或损坏车库设施；不得利用车库从事违法活动；未经出租方书面同意，不得将车库转租、转借、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。

六、维修与保养条款：车库的“健康”保障

明确维修责任，能有效减少租赁期间的纠纷。

一般而言，出租方应负责车库主体结构、主要给排水、供电线路等基础设施的自然损耗维修。承租方则负责其自身原因造成的损坏维修，以及日常的清洁和简单维护。对于租赁期间可能发生的设备故障（如机械车位的升降系统），应明确维修责任方和费用承担方。合同中可约定，承租方在使用过程中发现车库存在问题，应及时通知出租方，出租方应在合理期限内进行维修；若因承租方未及时通知或擅自维修造成损失扩大的，责任由承租方承担。

七、违约责任条款：约束与救济的保障

这是合同履行的“安