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物业电梯日常检修操作标准

一、检修前准备

（一）安全第一，周密部署

检修工作开始前，必须将安全置于首位。作业人员需精神状态良好，严禁酒后或疲劳上岗。首先，应在电梯各层门入口处设置醒目的“正在检修，请勿使用”警示标识，并确认电梯已被有效隔离，防止无关人员误入或误操作。进入机房或井道作业前，务必执行“上锁挂牌”程序，切断电梯主电源，并在电源开关处悬挂“禁止合闸，有人工作”警示牌，钥匙由作业人员自行保管。若涉及多工种或多人协同作业，需明确各自职责及安全注意事项。

（二）工具与资料准备

作业人员应根据当日检修计划，准备好常用工具（如螺丝刀、扳手、钳子、万用表等）、专用工具（如塞尺、张力计等）、必要的润滑剂、清洁用品以及合格的个人防护用品（如安全帽、绝缘手套、防滑鞋等）。同时，需携带待检修电梯的相关技术资料，如电气原理图、安装说明书、维护手册等，以备查阅。检查所用仪器仪表是否在校验有效期内，确保其准确性。

二、检修实施流程与要点

（一）机房部分检查

1.曳引机：观察曳引机运行时有无异常噪音、振动及过热现象。检查减速箱油位是否在规定范围内，油质是否清澈，有无乳化或杂质。查看曳引轮、导向轮轮槽磨损情况，钢丝绳在轮槽内的位置是否正确，有无跳槽风险。检查曳引钢丝绳张力是否均匀，有无断丝、断股、锈蚀、扭曲等缺陷，绳头组合是否牢固，防松装置是否有效。

2.控制柜：打开控制柜前，务必再次确认主电源已断开。检查柜内各电气元件有无烧蚀、变色、异味，接线端子有无松动、氧化，导线绝缘层有无破损。观察印刷电路板有无鼓包、漏液。检查变频器、接触器、继电器等关键部件的工作状态指示是否正常。

3.限速器：检查限速器运转是否灵活，有无卡滞。查看限速器轮槽内有无异物，钢丝绳是否完好，张紧装置工作是否正常。手动测试限速器电气开关动作是否可靠。

（二）井道部分检查

1.导轨与导靴：在确保安全的前提下，观察轿厢导轨和对重导轨的垂直度、间隙是否符合要求，导轨支架是否牢固。检查轿厢导靴和对重导靴的磨损情况，靴衬是否完好，间隙是否适当。

2.对重与补偿装置：检查对重块固定是否牢固，有无松动或移位。查看补偿链（或补偿缆）有无打结、扭曲、破损，连接是否可靠，运行时有无异常摆动或撞击声。

3.随行电缆：检查随行电缆有无老化、龟裂、破损，固定是否牢固，在运行过程中有无过度拉伸、扭曲或与其他部件干涉。

（三）轿厢与层门部分检查

1.轿厢内部：检查轿厢内操纵盘按钮、指令灯、到站钟、照明及通风装置是否工作正常。查看轿厢内是否整洁，有无杂物。检查轿厢壁、吊顶、地板有无损坏。测试轿厢内紧急报警装置（如紧急呼叫按钮、对讲系统）是否畅通有效。

2.轿厢门与层门：检查轿厢门和层门的门锁装置是否完好，锁钩啮合深度是否足够，电气联锁触点接触是否良好。手动盘动门机，检查开关门是否顺畅，有无异响或卡滞。查看门机皮带（或链条）松紧度是否适宜，有无磨损。检查门滑块、门导靴磨损情况，门地坎有无异物堵塞，清洁度如何。测试安全触板或光幕功能是否正常，动作是否灵敏可靠。

3.平层与开关门：电梯运行至各楼层，观察平层精度是否在允许范围内。检查开关门过程是否平稳，有无冲击，开关门时间是否正常。

（四）功能性测试

1.运行试验：在完成上述检查并确认无明显安全隐患后，按规定程序解除“上锁挂牌”，合上主电源。进行电梯空载和（在确保安全条件下的）轻载上下运行试验，观察电梯启动、运行、制动过程是否平稳，有无异常震动或噪音，运行速度是否正常。

2.安全装置测试：重点测试限速器-安全钳联动装置（此项通常需专业人员配合或在特定维护周期内进行）、缓冲器、极限开关、强迫减速开关等安全保护装置的有效性。测试超载保护装置是否能准确动作并发出报警信号。

三、检修收尾与记录

（一）问题处理与反馈

检修过程中发现的轻微问题，如紧固松动螺丝、清洁部件、调整间隙等，应尽可能当场处理。对于无法当场解决的故障或潜在隐患，如零部件严重磨损、电气元件损坏等，需立即停止检修作业，做好详细记录，并及时上报给相关负责人，安排进一步的维修或更换计划，严禁电梯“带病”运行。

（二）现场清理与恢复

检修工作结束后，作业人员应清理作业现场，回收工具、材料，确保无遗留物品。撤除所有安全警示标识，将移动的部件恢复原位。确认电梯各安全装置已复位，功能正常。

（三）试运行与交接

再次进行电梯试运行，确认各项功能恢复正常，运行平稳。无误后，方可正式投入使用。

（四）记录与归档

认真、详实填写《电梯日常检修记录表》，内容应包括检修日期、电梯编号、检修人员、天气情况、检修项目、发现的问题、处理措施、遗留问题及试运行情况等。记录需清晰、准确，签字确认后及时归档，为后续的维护保养、故障分析及设备管理提供依据。

四、总结与持续改进

电梯日常检修工作是一项系统性