某项目营销策划定位报告(1).pptxVIP

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提案(tíàn)思路市场(shìchǎng)诊断项目发展(fāzhǎn)战略项目思考项目解析第三页，共45页。

第1篇：市场(shìchǎng)诊断第四页，共45页。

经济(jīngjì)。1深圳市场第五页，共45页。

GDP增长率与房地产发展的关系GDP增长率房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展近年(jìnnián)深圳GDP增幅：17%左右房地产高速发展1深圳市场第六页，共45页。

土地(tǔdì)。1深圳市场第七页，共45页。

关内(Guānnèi)土地稀缺房价持续(chíxù)上涨1深圳市场第八页，共45页。

供需(ɡònɡxū)。1深圳市场第九页，共45页。

05年南山区潜在供应项目(xiàngmù)37个，高价位项目(xiàngmù)供应量超过30%供不应求(gōngbùyìngqiú)南山(nánshān)仍属热点房价继续走高1深圳市场第十页，共45页。

政策(zhèngcè)。1深圳市场第十一页，共45页。

房地产投资增幅有所下降房地产开发(kāifā)规模明显得到控制金融紧缩政策将会延续，房价上涨幅度将趋于缓和1深圳市场121号文件18号令提高二次置业按揭(ànjiē)贷款的门槛加息“禁筹令”第十二页，共45页。

南硅谷——占据着深圳滨海沿线重要位置，是深圳乃至南中国唯一(wéiyī)拥有硅谷概念的海湾新区。1南硅谷市场第十三页，共45页。

住宅用地26万平方米住宅建面78万平方米住宅总户数约7000户居住人口达3.6万人功能界定居住功能科技功能教育功能规划配套公共配套齐全大多数居住用地一般都配有自己的小型商业服务设施缺乏大型商业文化中心人口密度低、高科技教育概念的纯粹(chúncuì)优质片区功能界定1南硅谷市场第十四页，共45页。

稀缺(xīquē)的自然景观为南硅谷最核心的吸引力景观资源1南硅谷市场第十五页，共45页。

具有强大吸引力的教育体系(tǐxì)，是深圳名符其实的大学城—教育(jiàoyù)配套1南硅谷市场—商业(shāngyè)商业配套日趋完善，居住氛围逐渐形成—交通完善的交通体系、南山与福田罗湖之间的纽带位置为南硅谷楼盘抢占深圳市场,吸引香港消费群体创造了条件第十六页，共45页。

南硅谷历年(lìnián)推售物业列表项目名称2003年2002年2005年2006年2004年发展商阳光(yángguāng)带海滨城1期招商(zhāoshānɡ)滨福庭院熙湾海怡东方纯海岸中信海阔天空中信福田鸿威深咨本案上市时间祺悦项目推售时间总量(万平方米)8阳光带海滨城2期招商年推出量(万平方米)年销售量(万平方米)82201527735—301南硅谷市场供不应求，价格具有上涨空间第十七页，共45页。

客户区域分布科技园:南山:福田(fútián):其它02年03年04年50：40：9：155：35：9：150：30：15：5三房(sānfánɡ)及以上中大户型为主三房为主，传统(chuántǒng)居家型，产品同质化三房为主，传统居家型，较多雷同产品宣传概念“深圳滨海第一城”“因天赋而优越”南硅谷片区，教育社区中心生活南硅谷片区高尚社区南硅谷房地产发展历程1南硅谷市场第十八页，共45页。

市场(shìchǎng)特点02年03年04年市场(shìchǎng)认同度低引起市场关注，但区域价值未得到(dédào)充分展示产品限于内部竞争，区域价值明显被低估阳光带海滨城一期公开发售深圳湾·南硅谷命名论坛秋交会三大楼盘集体亮相深圳湾三大楼盘集体亮相春交会，15公里生态长廊设计方案确定结点销售均价（元/㎡）650072007400左右南硅谷房地产发展历程1南硅谷市场区域价值未挖掘，物业升值潜力巨大!第十九页，共45页。

2006年南硅谷的未来？1南硅谷市场机遇(jīyù)?挑战(tiǎozhàn)?第二十页，共45页。

滨海(bīnhǎi)大道休闲生活带后海填海区(hǎiqū)公共活动中心口岸(kǒuàn)区东侧生态绿廊东角头沿岸休闲旅游公园海上世界人文主题公园机遇一：15公里观海长廊机遇二：滨海沿线物业升值机遇三：滨海物业纷纷亮相机遇四：交通体系发达机遇五：居住氛围形成，商业完善机遇第二十一页，共45页。

②①⑦本案高尔夫南硅谷潜在供应项目中，本项目的景观资源最佳。③④⑤⑥①伟鸿项目5.78万m2②卓越项目6万m2③三九项目4.2万m2④世博项目4.8万m2⑤澜涛项目3.87万m2⑥东方雅香项目3.2万m2⑦风平浪静家园——挑战(tiǎozhàn)一：南硅谷潜在供应项目30万，普遍规模较小，存在同质化1南硅谷市场第二十二