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房子抵押合同

房子抵押合同是在借贷关系中，抵押人以其合法拥有的房屋作为抵押物，向抵押权人提供债务履行担保的书面协议。根据相关法律规定，设立抵押权必须采用书面形式订立抵押合同，且抵押合同需包含被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称及数量等情况、担保的范围等核心条款。作为一种从合同，其效力依附于主债务合同，当债务人不履行到期债务时，抵押权人有权依法以抵押房屋拍卖所得价款优先受偿。

在合同主体方面，通常涉及抵押人、抵押权人两方核心主体，部分情况下还会出现作为担保方的第三方。抵押人既可以是债务人本人，也可以是第三人，但必须对抵押房屋拥有合法所有权或处分权。抵押权人多为金融机构或其他提供借款的法人、自然人，需具备相应的放贷资质。合同签订前，双方需核实彼此身份信息，抵押人需提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件，确保抵押物不存在权利瑕疵，如查封、扣押、已设立其他抵押权等情况。若抵押房屋为共有财产，抵押人还需提供其他共有人同意抵押的书面证明，避免因权属争议影响合同效力。

抵押物条款是合同的核心内容之一，需明确房屋的具体信息，包括坐落位置、建筑面积、结构类型、用途性质及评估价值等。其中评估价值需由具备资质的专业评估机构出具报告确定，作为确定借款金额的重要参考依据。一般而言，借款金额不超过抵押物评估价值的70%，但具体比例可由双方协商确定。若后续经评估发现抵押物价值不足以覆盖借款本息，抵押权人有权要求抵押人补充其他担保措施。抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得擅自将房屋转让、出租、赠与或再次抵押，否则将构成违约，需承担相应法律责任。

借款相关条款需明确借款金额、期限、利率及还款方式。借款金额以大写和小写两种形式载明，防止产生歧义。借款期限根据双方约定确定，2025年最新政策已允许最长30年的抵押期限，具体可结合借款用途、还款能力等因素综合设定。利率方面实行市场化调整，可采用固定利率或浮动利率，需在合同中明确计息方式及利率调整条件。还款方式通常包括按月付息到期还本、等额本息、等额本金等，双方可根据实际情况选择。若抵押人提前还款，应提前通知抵押权人，并按实际借款天数计算利息，部分合同还会约定提前还款的违约金条款。

担保范围一般包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。其中实现抵押权的费用涵盖诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等，确保抵押权人在债权无法实现时，能通过处置抵押物获得充分补偿。为保障债权实现，部分合同会引入第三方保证条款，由保证人对债务承担连带责任。保证人需具备相应担保能力，其保证期间通常与抵押期限一致，若抵押人违约，抵押权人可直接要求保证人履行清偿义务。

抵押登记是抵押权设立的法定要件，双方需在合同签订后到不动产登记机构办理登记手续。2025年多地已推广“互联网+不动产抵押登记”系统，实现线上申请、审核及电子证照发放，办理时限压缩至5个工作日左右。登记时需提交主合同、抵押合同、权属证明、身份证明等材料，登记机构对材料真实性、合法性进行审查后，予以核准登记并颁发不动产登记证明。抵押登记完成后，抵押权自登记时设立，具备对抗善意第三人的法律效力。值得注意的是，2025年新增“带押过户”政策，允许存在抵押的房屋在离婚财产分割或继承时直接办理变更登记，无需先行解除抵押，简化了交易流程。

双方权利义务的设定需遵循公平原则。抵押权人有权要求抵押人按期偿还借款本息，在抵押人违约时行使抵押权；同时需履行保密义务，不得泄露抵押人个人信息及财务状况。抵押人需按合同约定用途使用借款，妥善保管抵押物，承担抵押期间的维修、保养费用，确保抵押物价值不受减损；如抵押物发生损毁、灭失，需及时通知抵押权人，并提供新的担保或提前清偿债务。此外，抵押人需配合抵押权人对抵押物进行检查，不得阻挠或拒绝。

违约责任条款需明确双方违约情形及相应处理方式。若抵押人未按期支付利息或归还本金，抵押权人有权按日计收逾期利息，逾期利率通常在原利率基础上上浮50%。同时可要求抵押人承担违约金，违约金数额一般不超过未偿还金额的30%。情节严重时，抵押权人有权提前收回全部借款，并行使抵押权。处置抵押物可通过协议折价、拍卖或变卖等方式，2025年政策强调处置价格需参照市场价格，保障抵押人合法权益。若因抵押权人过错导致抵押人损失，抵押人有权要求赔偿。

合同的变更与解除需经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与原合同具有同等法律效力。如遇法律法规调整导致合同条款无效，不影响其他条款的效力。争议解决方式可选择协商、调解、仲裁或诉讼，若选择诉讼，由抵押物所在地人民法院管辖。合同一式多份，当事人各方及登记机构各执一份，具有同等法律效力。

随着2025年“自动期转现”服务和抵押登记“跨省通办”模式的推行，抵押合同的签订与履行更加便捷高效。“自动期转现”实现了预购商