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建筑工程造价预算及控制流程案例

在建筑工程领域，造价的合理确定与有效控制是项目成功的核心要素之一。它贯穿于项目决策、设计、招投标、施工及竣工结算的全过程。一个科学严谨的造价预算及控制流程，不仅能确保项目资金的合理使用，更能有效规避投资风险，提升项目整体经济效益。本文将结合笔者参与的某研发中心项目实例，详细阐述建筑工程造价预算及控制的具体流程与实践经验。

一、项目概况与预算前期准备

本项目为一栋中型研发中心办公楼，位于城市高新技术产业园区内，总建筑面积约数万平方米，地上主体结构为钢筋混凝土框架剪力墙结构，地下一层为设备及停车用房。项目定位为现代化、智能化研发办公场所，对建筑品质、智能化水平及绿色环保均有较高要求。

在造价预算编制之前，我们首先进行了充分的前期准备工作：

1.深入理解项目需求与设计文件：组织造价团队与设计、业主方进行多轮沟通，透彻理解项目的功能定位、设计标准、材料选型意向等关键信息。仔细研读初步设计图纸、地质勘察报告及相关技术资料，为后续工程量计算和清单编制奠定基础。

2.收集与整理基础数据：广泛搜集当地最新的建筑工程消耗量定额、价目表、人工材料机械市场价格信息、类似项目的造价指标及相关政策文件（如税费标准、取费规定等）。特别关注了近年来波动较大的建材市场价格趋势，为预算的准确性提供数据支撑。

3.明确预算编制范围与深度：根据项目阶段（初步设计阶段），确定本次预算编制的范围包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程（给排水、电气、暖通空调、消防、弱电智能化等）及室外工程的初步造价估算，并明确各专业的编制深度要求。

二、造价预算编制流程与方法

本项目采用工程量清单计价模式进行预算编制，具体流程如下：

1.分部分项工程量清单编制：

*项目划分：依据《建设工程工程量清单计价规范》及项目设计图纸，结合项目特点，将工程分解为土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、安装工程等若干分部分项工程。

*工程量计算：严格按照清单计价规范规定的计算规则，结合设计图纸尺寸，对各分部分项工程的工程量进行精确计算。在此过程中，特别注意了构件的关联性、图纸的细节标注以及可能存在的设计模糊地带，及时与设计人员沟通确认，避免漏算、错算。例如，对于一些复杂的节点构造，我们采用了BIM辅助建模的方式进行工程量复核，提高了计算精度。

2.措施项目清单与其他项目清单编制：

*措施项目：根据项目特点和施工组织设计方案（初步），列出了脚手架、模板、大型机械设备进出场及安拆、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费等措施项目。

*其他项目：包括暂列金额（根据项目复杂程度和不可预见因素估算）、暂估价（如某些专业工程或特殊材料需另行招标确定）、计日工及总承包服务费等。

3.综合单价组价与合价计算：

*人工、材料、机械台班单价的确定：对于定额计价部分，参照当地最新的工程造价信息调整人工、材料、机械台班价格；对于市场竞争激烈或新型材料设备，通过多方询价、市场调研，获取实时的供应商报价，并进行比价分析，确保价格的合理性。例如，本项目外立面拟采用一种新型节能幕墙系统，我们专门联系了多家幕墙生产厂家进行技术交流和报价对比。

*管理费、利润及风险费用的计取：根据企业自身管理水平、市场竞争情况及项目风险评估，按照相关规定或合同约定计取管理费和利润。同时，充分考虑人工、材料价格波动等风险因素，在综合单价中合理预留风险费用。

*综合单价确定与合价汇总：将分部分项工程的人工费、材料费、机械费、管理费、利润及风险费用汇总，形成各清单项目的综合单价，再乘以相应工程量得到合价，进而汇总得出分部分项工程费。措施项目费、其他项目费、规费和税金则根据规定费率或计算基础进行计算。

4.预算汇总与初步审核：

*将各部分费用汇总，形成项目总造价预算书，并编写详细的编制说明，包括编制依据、采用的定额及取费标准、材料价格来源、暂列金额和暂估价的说明等。

*组织内部三级审核机制（编制人自校、项目负责人审核、部门经理审定），重点审核工程量计算的准确性、清单项目描述的完整性、综合单价的合理性、费用计取的合规性等，确保预算成果的质量。

三、造价控制流程与实践措施

造价控制是一个动态管理过程，需要在项目各阶段采取针对性措施，确保实际造价不偏离预算目标。

1.设计阶段的造价控制：

*推行限额设计：在初步设计阶段，即与设计单位协商确定各专业的造价限额指标，并将其作为后续施工图设计的约束条件。定期进行设计成果与造价限额的对比分析，对超限额部分及时反馈给设计方进行优化调整。例如，在本项目中，通过对原设计方案中过于复杂的吊顶造型和部分高端装饰材料进行优化