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建设工程设计合同实用范本解析（房建版）

在房屋建筑工程的全生命周期中，设计环节无疑是灵魂所在，它不仅决定了建筑的功能、形态与品质，更直接影响后续的施工效率与投资控制。而一份权责清晰、条款严谨的建设工程设计合同，则是保障设计工作顺利推进、维护合同双方合法权益的基石。本文将以房建领域常用的设计合同范本为蓝本，对其核心条款进行深度解析，旨在为业界同仁提供一份兼具专业性与实操性的参考指南。

一、合同主体：权利义务的承载者

合同的开篇，首要任务是明确合同主体。即委托方（通常为建设单位或业主）与承接方（设计单位）的基本信息。这部分看似简单，实则关乎合同的法律效力与责任归属。

解析要点：

*主体资格审查：委托方需确认设计单位是否具备相应的工程设计资质等级，以及项目负责人、主要设计人员的执业资格。这不仅是法规要求，更是设计质量的基本保障。设计单位则需核实委托方的项目立项批复、土地使用等合法手续是否完备，避免因项目合法性问题导致合同无法履行。

*信息准确性：双方的全称、注册地址、法定代表人（或授权代表人）、联系方式、统一社会信用代码等信息务必准确无误，这是合同履行过程中文件送达、款项支付、责任追溯的依据。

*授权代表：若签约代表非法定代表人，需出具正式的授权委托书，明确其授权范围和权限期限，避免后续因“无权代理”引发争议。

二、项目概况与设计范围：清晰界定工作边界

项目概况与设计范围是合同的核心内容之一，它直接回答了“为哪个项目做设计”以及“做哪些设计工作”的问题，是衡量设计单位工作内容是否完整的标尺。

解析要点：

*项目概况：应清晰列明项目名称、建设地点、建设规模（如总建筑面积、地上地下层数、主要功能分区等）、项目立项批准文号等关键信息，确保指向唯一且明确。

*设计范围与阶段：这是合同履行的“灵魂条款”。需明确设计工作涵盖的专业（如建筑、结构、给排水、暖通空调、电气、智能化、室内装修、景观园林等）以及设计阶段（如方案设计、初步设计、施工图设计，是否包含后续的施工配合服务、竣工图编制等）。对于分期实施的项目，还需明确本期设计的具体范围。

*设计内容细化：在“范围”的基础上，对各阶段、各专业的设计成果应尽可能细化。例如，方案设计阶段需提交哪些图件、文本、模型？施工图设计阶段需满足哪些深度要求，是否需通过施工图审查？避免使用“等”、“相关”等模糊性词语，以防后续产生理解偏差。

三、设计依据：设计工作的“尚方宝剑”

设计工作并非凭空想象，它必须严格遵循一系列法律法规、标准规范及业主需求。设计依据的明确，是保证设计成果合规性与适用性的前提。

解析要点：

*法律法规与标准规范：应列出合同签订时有效的、与本项目相关的主要法律、行政法规、地方性法规、部门规章及工程建设强制性标准、推荐性标准。需注意，标准规范具有时效性，合同中可约定“按设计当时最新版本执行”。

*项目批准文件：如项目建议书批复、可行性研究报告批复、立项批复、规划条件通知书等。

*基础资料：委托方应向设计方提供的工程地质勘察报告、地形地貌图、地下管线资料、周边环境条件等。合同中需明确资料的提供时间、份数及质量要求，若因资料不实或延迟提供导致设计返工或延误，责任归属应清晰。

*业主需求与目标：除了硬性的依据，委托方对项目的功能需求、使用特点、风格偏好、投资估算（或限额设计要求）等软性指标也应在合同中或作为附件予以明确，这是设计方案优化的重要导向。

四、设计成果与交付：衡量履约的“硬指标”

设计单位的核心义务是提交符合要求的设计成果，因此，设计成果的具体形式、数量、深度、交付时间及方式，是合同履行的关键节点。

解析要点：

*成果形式与数量：明确各设计阶段应提交的成果文件名称（如图纸、计算书、说明书、模型、效果图、电子文件等）、规格、份数（纸质版、电子版）。电子版文件的格式、存储介质也应约定清楚。

*设计深度要求：设计成果必须达到国家或行业现行相关设计深度规定的要求，并满足后续工作（如报批、施工招标、现场施工）的需要。对于有特殊深度要求的，应在合同中特别注明。

*交付时间与地点：各阶段成果的交付时间是刚性条款，应明确具体日期或在满足一定前提条件后的合理期限内。交付地点和接收人也应明确，建议采用书面签收方式，以作为履约证据。

*成果验收：合同应约定委托方对设计成果的审查验收期限、程序及标准。对于审查提出的修改意见，设计方应在约定时间内完成修改并重新提交。

五、设计服务期限与配合：从“纸上谈兵”到“落地生根”

设计服务并非提交图纸即告终结，还包括施工过程中的配合服务，这对于确保设计意图的准确实现至关重要。

解析要点：

*设计周期：指从合同生效、设计方收到符合要求的基础资料起，至完成全部约定设计成果并通过审查（若有）止