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二手房物业交割合同

甲方（出售方）：

姓名：______________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（购买方）：

姓名：______________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲乙双方就[具体二手房地址]的房屋买卖事宜已达成协议，并签订了《房屋买卖合同》，为确保该房屋物业交割的顺利进行，明确双方在物业交割过程中的权利和义务，经双方协商一致，特制定本合同。

一、物业交割时间

双方约定物业交割时间为[具体日期]。在该日期前，甲方应完成各项物业清理及交接准备工作；乙方应按照本合同约定进行验收及款项支付等相关操作。

二、物业交割事项

1.水、电、气交接

-甲方应在交割前结清截至交割日的所有水、电、气费用，并提供相关缴费凭证。同时，协助乙方到水、电、气供应部门办理用户信息变更手续。

-双方应共同对房屋内的水、电、气设施设备进行检查，包括但不限于水表、电表、气表的读数记录，水龙头、插座、开关、燃气器具等是否能正常使用。若发现设施设备存在损坏或故障，甲方应负责修复或承担相应的维修费用。

2.物业费用交接

-甲方需结清截至交割日的物业管理费、垃圾清运费、电梯费等一切与该房屋相关的物业费用，并提供物业出具的费用结清证明。

-若存在尚未缴纳的物业费用，乙方有权从应付甲方的购房尾款中扣除相应金额，用于支付欠费。若购房尾款不足以支付欠费，甲方应在物业交割时补足差额。

3.有线电视、宽带等交接

-甲方应配合乙方办理有线电视、宽带等使用人的变更手续。若甲方在房屋使用期间存在欠费情况，应在交割前结清。

-若甲方决定不再继续使用相关服务，应确保在交割前妥善处理销户等相关事宜，避免给乙方造成不便。

4.房屋附属设施设备交接

-甲方应保证房屋内附属设施设备（包括但不限于门窗、空调、热水器、灯具、卫生洁具等）在交割时能正常使用且与交付时的状态一致（自然损耗除外）。如有损坏或缺失，甲方应负责修复或按市场价格赔偿。

-双方应就附属设施设备的品牌、型号、数量等进行详细清点，并填写《附属设施设备清单》（见附件），双方签字确认。

5.钥匙及门禁卡交接

-甲方应向乙方交付该房屋所有钥匙（包括入户门、房间门等）以及门禁卡、车位卡等相关物品，确保乙方能够正常进入和使用房屋及相关配套设施。

三、违约责任

1.若甲方未能按照本合同约定的时间和要求完成物业交割事项，每逾期一日，应按照房屋成交总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款，同时甲方应按照房屋成交总价的[X%]向乙方支付违约金。乙方因此遭受的其他损失，甲方也应予以赔偿。

2.若乙方未能按照本合同约定的时间进行验收或支付相关款项，每逾期一日，应按照房屋成交总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照房屋成交总价的[X%]向甲方支付违约金。甲方因此遭受的其他损失，乙方也应予以赔偿。

3.若因甲方原因导致水、电、气、物业等费用未结清，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若因乙方原因导致未能及时办理相关变更手续或产生其他问题，乙方应自行承担相应责任。

四、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：____________________

日期：____________________

乙方（签字/盖章）：____________________

日期：____________________

附件：《附属设施设备清单》

|序号|设施设备名称|品牌|型号|数量|状态|

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