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冷链设施及生产设备租赁协议

出租方（甲方）：

法定代表人：

联系电话：

承租方（乙方）：

法定代表人：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、互利的原则下，就甲方将其合法拥有的冷链仓储设施、生产线及相关配套设备（以下统称“租赁标的”）出租给乙方用于速冻农产品加工及仓储业务事宜，经协商一致，达成如下协议条款，以资共同遵守：

第一条租赁标的及用途

1.1甲方出租的租赁标的位于山东省某工业园区，包括但不限于：

钢结构厂房（建筑面积约平方米）；

冷链仓储系统（含制冷机组、货架、保温门等）；

自动化生产线（含加工设备、包装线、输送系统）；

配套附属设施（电力、消防、通风、监控系统等）。

1.2乙方承诺将租赁标的仅用于速冻农产品的生产加工、分拣包装及低温仓储业务，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途或转作他用。

第二条租赁期限

2.1租赁期为10年，自2022年月日起至2032年月日止。

2.2租赁期满前，乙方需在届满前90日书面通知甲方是否续租。若乙方未提出续租申请，甲方有权收回租赁标的或另行处置。

2.3若乙方续租，双方应于期满前60日协商续租条件，乙方享有优先续租权。续租租金及条款由双方根据市场情况另行约定。

2.4租赁期满或合同解除后，乙方应在3日内完成租赁标的清空及返还。逾期未返还的，每逾期一日，乙方需按当年租金的1%向甲方支付占用费。

第三条租金及支付方式

3.1租金计算标准：

第15年：租金为甲方实际建设投资总额（经双方审计确认）的10%；

第610年：租金为甲方实际建设投资总额的14%。

3.2建设交付：

甲方承诺根据乙方生产需求定制化建设租赁标的，并按照“同时设计、同时施工、同时投入使用”（三同时）原则完成设备安装及调试。项目完工后，经乙方验收合格并试运行达标后，双方签署交付确认书，乙方支付首年租金。

3.3履约保证金：

合同签订后3日内，乙方需向甲方支付40万元履约保证金。合同期满且乙方无违约行为的，甲方全额无息退还。

3.4租金支付：

乙方应于每年月日前，凭甲方开具的合规收据，支付下一年度租金；

逾期支付的，每逾期一日，按当年租金的1%支付违约金；

逾期超过7日且经催告仍未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付实际投资总额30%的违约金。

3.5收款账户：

户名：

账号：

开户行：

3.6留置权：

若乙方违约，甲方有权对租赁标的内乙方财产行使留置权，直至乙方履行赔偿义务。

第四条费用承担及产权归属

4.1运营费用：

租赁期间，乙方承担以下费用：

水、电、燃气、通讯费；

门卫、安保、物业、消防、环卫等管理费用；

行政办公场地（甲方免费提供部分区域）的水电费及物业费。

4.2产权归属：

乙方购置的可移动设备（如货柜、工器具、电器等）归乙方所有，租赁期满后由乙方自行处置，但不得损坏甲方设施；

无法拆除的固定装置无偿归甲方所有；

租赁标的产权始终归甲方所有，乙方仅享有使用权。

4.3安全责任：

乙方须安全使用租赁标的，因乙方原因导致房屋损毁或灭失的（不可抗力除外），由乙方承担修复或赔偿责任；

设备质保期内，由生产厂家提供维修服务；质保期外，乙方自行承担维修费用。

4.4合规经营：

乙方须依法自主经营，甲方不得干涉。若乙方违法经营导致甲方损失的，需承担赔偿责任。

第五条租赁标的维修与保养

5.1甲方确保交付时租赁标的符合乙方生产需求，无重大故障或安全隐患。

5.2租赁期间，乙方负责日常维护及小修，大修或设备更新需经甲方书面同意，费用由乙方承担。

5.3甲方有权定期检查租赁标的使用情况，乙方应予以配合。

第六条转租限