房地产市场报告 -2025年第三季度广州房地产市场回顾.docx

金融城连续三个季度录得优质办公楼新增供应。本季度，金融城两栋甲级办公楼投入使用，共19.2万平方米的新增办公空间。其中包括目前区内最高的单—业权办公楼君超中心，金融城进入了优质办公楼的集中交付期。空置率保持上升态势，全市上升1.1个百分点至季末的21.6%。

需求仍然处于复苏阶段，季度净吸纳量环比回落。净吸纳量主要贡献自新兴商务区，金融城和琶洲本季净吸纳量合共8.8万平方米。新区以价换量策略成功激发周边园区租户的升级需求，是广州优质办公楼重要的增量来源。另外，新项目入市前录得大面积预租，也是第三季度净吸纳量的重要构成部分。而核心商务区珠江新城的可租面积仍在