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2025年事业单位工勤技能-北京-北京房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《北京市建筑消防设施维护保养规范》，消防控制室值班人员每月至少应进行几次消防设施全面检查？

A.次

B.2次

C.3次

D.4次

【参考答案】A

【解析】根据规范要求，消防控制室值班人员每月需对消防设施进行1次全面检查，重点包括消防联动控制、应急照明、防排烟系统等关键功能测试，确保设备处于正常待机状态。

2、房管员发现供暖管道保温层破损时，应优先哪种应急措施？

A.立即停用该管道供暖

B.向热力公司报修并持续供暖

C.用棉被包裹破损处

D.联系物业维修

【参考答案】A

【解析】保温层破损热量散失和管道腐蚀，立即停用可避免次生事故。选项C虽能临时缓解但不符合安全规范，D未明确停用可能扩大隐患。

3、某办公楼采用框架-剪力墙，其抗震设计中的主要抗侧力构件是？

A.楼板

B.剪力墙

C.框架柱

D.梁

【参考答案】B

【解析】剪力墙作为竖向抗侧力构件，能有效抵抗地震水平力。框架结构以梁柱节点传递荷载，而框架-剪力墙结构中剪力墙承担60%以上地震作用，符合《建筑抗震设计规范》要求。

4、电梯紧急制动装置动作后，房管员如何处理？

A.立即切断电源

B.启动备用电源

C.清理轿厢障碍物

D.通知维保单位

【参考答案】D

【解析】紧急制动后需由专业维保人员排查故障，选项A可能误判设备状态，C未确认安全风险，B违反安全操作规程。

5、北京市规定，新建住宅建筑节能设计应满足哪个标准？

A.50%节能率

B.60%节能

C.75%节能率

D.90%节能率

【参考答案】D

【解析】根据《北京市居住建筑节能设计标准》（DB11/686-2014），新建住宅执行严于国标的90%节能率，要求采用高效保温材料、被动式设计等综合措施。

6、配电室发现电缆接头过热时，房管员应首先执行的操作是？

A.使用绝缘手套接触故障点

B.切断电源并挂警示牌

C.用湿布降温

D.联系供电公司

【参考答案】B

【解析】过热电缆存在短路风险，切断电源并设置警示牌是标准处置流程。选项A可能引发触电，C延误抢修时机，D未明确切断电源。

7、建筑给排水系统管道试压的合格标准是？

A.压力保持30分钟不降

B.压力保持分钟下降≤0.05MPa

C.压力保持24小时无渗漏

D.压力保持72小时无渗漏

【参考答案】B

【解析】根据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》，承压管道试压需保持60分钟，压力下降≤0.05MPa且无渗漏，选项C适用于非承压系统。

8、消防应急照明灯的连续供电时间不应少于？

A.30分钟

B.60分钟

C.90分钟

D.120分钟

【参考答案】B

【解析】《建筑设计防火规范》要求消防应急照明持续供电≥60分钟确保疏散通道标识清晰，选项D适用于重点区域如避难层。

9、根据《北京市房屋安全管理条例》，房管员每月应对消防器材进行几次全面检查？

A.次

B.2次

C.3

D.每周1次

【参考答案】A

【解析】《条例》第22条明确要求每月至少1次全面检查，重点包括灭火器压力、消防栓水压及应急照明功能。选项B、C、D的检查频率超出常规管理标准，易导致检查流于形式。

10、房管员发现房屋墙体出现以下哪种情况时，应立即上报并启动维修程序？

A.表面轻微裂纹

B.渗水痕迹

C.墙体倾斜超过2cm

D.破损面积小于0.1㎡

【参考答案】C

【解析】《房屋安全使用规范》规定，墙体倾斜超过2cm属于重大安全隐患，可能引发结构坍塌风险。选项A、B、D虽需关注，但未达到紧急上报标准。

11、房屋租赁备案的有效期是多久？

A.1年

B.2年

C.3年

D.无固定期限

【参考答案】A

【解析】根据《北京市住房租赁条例》，备案信息需每年更新，逾期未续将面临罚款。选项B、C、D的期限不符合现行法规。

12、管员在检查电梯时，发现紧急制动按钮损坏，应优先采取哪种措施？

A.临时维修后继续使用

B.张贴警示标识并停用

C.直接联系维保单位

D.向业主收取维修费

【参考答案】B

【解析】《特种设备安全法》要求立即停用并设置警示，选项A违反安全操作规范，D属于违规收费行为。

13、北京市规定房屋节能改造的最低标准是每平方米耗电量不超过多少千瓦时？

.30

B.40

C.50

D.60

【参考答案】B

【解析】《北京市节能与可再生能源利用条例》明确2025年前新建建筑需达到40kWh/m2·年标准，选项A、C、D为阶段性目标值。

14、房管员处理租户投诉管道堵塞时，优先应调取哪类记录？

A.交房时维修记录

B.日常巡检记录

C.业主反馈记录

D.维修合同