建筑工程竣工保护专项方案.docxVIP

建筑工程竣工保护专项方案

一、总则

建筑工程历经前期策划、精心施工，终于迎来竣工阶段，这是全体参建人员智慧与汗水的结晶。竣工保护工作作为工程建设的最后一道重要工序，其质量直接关系到工程最终的呈现效果、使用功能及投资效益。为切实加强工程竣工至验收交付期间的成品、半成品及已完工程部位的保护，防止损坏、污染、丢失等情况发生，确保工程能够以完美状态顺利移交，特制定本专项方案。

本方案依据国家及地方相关法律法规、工程建设标准规范、施工合同、设计文件及项目实际情况编制，适用于本工程项目竣工验收前及验收合格后至正式移交前的所有已完成分部分项工程、设备设施及相关附属设施的保护管理工作。所有参与本工程竣工阶段管理的单位和人员均须严格遵守本方案规定。

二、组织机构与职责

（一）竣工保护领导小组

为确保竣工保护工作落到实处，成立由项目经理任组长，项目副经理、总工程师、安全总监任副组长，各部门负责人及主要分包单位负责人为组员的竣工保护领导小组。领导小组全面负责竣工保护工作的统筹协调、方案审批、资源调配及重大问题决策。

（二）竣工保护工作小组

在领导小组下设竣工保护工作小组，由项目工程技术部牵头，质量安全部、物资设备部、各施工班组及相关分包单位指定专人组成。工作小组具体负责竣工保护方案的执行、日常检查、问题整改、人员培训及保护措施的落实。

（三）各相关方职责

1.施工单位：作为竣工保护的首要责任主体，对竣工保护工作负总责。具体负责保护措施的实施、保护区域的日常巡查与维护、保护物资的采购与管理、损坏修复及相关记录。各施工班组是其作业区域内竣工保护的直接责任人。

2.监理单位：负责对施工单位竣工保护方案的落实情况进行监督、检查，对发现的问题及时提出整改意见，并跟踪整改结果，参与保护效果的验收。

3.建设单位：负责协调各方关系，对竣工保护工作提供必要的支持，组织或参与重要部位的保护检查，并对最终保护效果进行确认。

4.物业单位（若已介入）：提前介入，熟悉工程情况，参与竣工保护方案的研讨，配合施工单位做好接管前的保护工作，明确接管后的保护责任。

三、竣工保护范围与重点保护对象

（一）保护范围

本工程所有已完成的分部分项工程，包括但不限于：建筑物主体结构、装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、电梯工程、室外工程（道路、绿化、管网等）。

（二）重点保护对象

1.地面工程：各类地砖、大理石、花岗岩、木地板、地毯、环氧地坪等。

2.墙面工程：乳胶漆墙面、壁纸墙布、石材墙面、玻璃幕墙、铝板幕墙、瓷砖墙面、木饰面及各种装饰线条等。

3.门窗工程：各类门（木门、防火门、防盗门等）、窗（铝合金窗、塑钢窗、断桥铝窗等）及其五金配件、玻璃。

4.吊顶工程：各类石膏板吊顶、铝扣板吊顶、矿棉板吊顶及其灯具、风口、烟感、喷淋头、检修口等。

5.卫生洁具与防水工程：马桶、洗手盆、浴缸、淋浴房、五金挂件等，以及各防水区域的完整性。

6.电气工程：开关插座面板、灯具、配电箱（柜）、弱电面板、桥架、母线槽等。

7.设备安装工程：空调机组及末端设备、风机盘管、冷却塔、水泵、电梯、消防设备、安防设备、厨房设备、智能化系统设备等。

8.室外工程：景观铺装、苗木、路灯、井盖、排水沟、围墙、雕塑小品等。

9.其他：各种标识标牌、扶手栏杆、玻璃栏板、不锈钢制品、石材台面等易损或高精度装饰构件。

四、保护措施与技术要求

（一）通用保护措施

1.清理与封闭：工程竣工后，首先对所有区域进行彻底清理，清除建筑垃圾、灰尘及杂物。对已完工且无需后续作业的区域，应采取封闭管理措施，设置围挡、警戒线或锁闭出入口，严禁无关人员进入。

2.标识与警示：在保护区域显著位置设置醒目的“成品保护”、“禁止踩踏”、“禁止碰撞”、“小心地滑”等警示标识。对重点保护对象应进行单独标识和重点提示。

3.人员管理：严格控制进入保护区域的人员数量和作业类型。确需进入作业的人员，必须经过批准并进行成品保护教育，佩戴相应标识。严禁在保护区域内吸烟、嬉闹、大小便。

4.材料与设备堆放：严禁在已完工的地面、墙面、台面上堆放任何材料、设备或杂物。确需临时堆放的，必须在地面铺设木板、厚橡胶板等缓冲保护材料，并设置隔离。

5.交叉作业协调：若存在局部收尾或整改作业，必须在不影响已完工程保护的前提下进行。作业前应采取可靠的隔离和覆盖措施，作业后及时清理并恢复保护。

（二）针对性保护措施

1.地面保护：

*地砖、石材、环氧地坪等硬质地面：可采用厚塑料膜、彩条布、木板（背面铺垫软质材料）或专用地面保护膜满铺覆盖，接缝处用胶带粘贴牢固，边缘上翻至墙面一定高度。

*木地板地面：除采用专用地板保护膜外，