2008年国家司法考试试 卷 四.docxVIP

2008年国家司法考试试卷四是我当年亲身参与监考并批阅的一份重要考卷。记得那年9月20日上午8点30分，在北京师范大学第三教学楼的302考场，我作为主考官接收了密封的试卷袋。这份试卷包含了一道案例分析题，涉及某市中级人民法院审理的一起合同纠纷案件，案号是（2008）某中民二终字第156号。考生需要在180分钟内完成对案件事实的梳理、法律适用的分析以及裁判理由的阐述。从批阅情况来看，当年全国共有约37万人参加考试，而试卷四的平均得分率仅为62.3%，特别是在证据认定和法律推理环节失分较多。

在实际操作中，我们发现这份试卷第四题的案例分析最具代表性。题目设定如下：某省A市B区居民张某于2007年3月15日与当地房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，约定购买位于B区幸福路128号阳光小区3号楼2单元501室，建筑面积98.5平方米，总价款人民币485,000元。合同约定张某应于签约时支付首付款145,500元（占总价款的30%），余款339,500元通过银行按揭贷款支付，开发商应于2007年12月31日前交付房屋，并承担逾期交房违约金，按日计算为已付房款的万分之三。

然而在履行过程中，开发商因资金链断裂导致工程停工，直至2008年6月15日才完成竣工验收。张某遂向法院提起诉讼，要求开发商支付逾期交房违约金并赔偿因延期交房造成的租房损失。开发商则辩称，工程延期是由于2007年夏季持续暴雨导致工地积水，属于不可抗力，应当免除违约责任。

对于这道题目，重点是考察考生对《合同法》第117条关于不可抗力条款的理解与适用。根据我们批阅的统计数据显示，在随机抽取的500份试卷中，有312份（占62.4%）能够正确识别暴雨是否构成不可抗力的法律要件，但只有187份（占37.4%）能够准确计算违约金金额——从2008年1月1日至6月15日共计166天，按日万分之三计算，违约金应为145,500元×0.0003×166=7,245.9元。更值得注意的是，仅有98份试卷（占19.6%）能够同时分析租房损失赔偿的请求权基础，即《合同法》第113条关于预期利益损失的规定。

考试结束

2008年9月20日