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ICS03.100.40CCSZ06
团体标准
T/XXXXXXX—XXXX
历史建筑经济价值评估技术标准
TechnicalStandardsforEconomic-valueValuationofHistoricalBuildings
XXXX-XX-XX发布
XXXX-XX-XX实施
发布
I
T/XXXXXXX—XXXX
目次
前言 III
1范围 4
2规范性引用文件 4
3术语和定义 4
3.1历史建筑historicalbuildings 4
3.2历史建筑用地landforHistoricalbuildings 4
3.3历史地段historicarea 4
3.4历史建筑经济价值historicalbuildingeconomic-value 4
3.5历史建筑市场价值historicalbuildingmarket-value 4
3.6历史建筑估价historicalbuildingValuation 4
3.7价值时点dateofvalue 5
3.8估价假设assumptionsofvaluation 5
3.9估价方法valuationapproach 5
3.10比较法salecomparisonapproach 5
3.11成本法costapproach 5
3.12土地重置成本landreplacementcost 5
3.13建筑物重置成本buildingreplacementcost 5
3.14建筑物重建成本buildingreproductioncost 5
3.15建筑物折旧depreciationofbuilding 5
3.16收益法incomeapproach 5
3.17报酬率yieldrate 5
3.18假设开发法residualapproach 5
3.19调整法adjustmentapproach 5
3.20条件价值法contingentvaluationapproach 6
4基本原则 6
4.1保护优先原则 6
4.2合理利用原则 6
4.3价值贡献原则 6
5估价对象 6
5.1估价对象界定 6
5.2估价对象说明 6
5.3历史建筑经济价值影响因素 6
5.3.1普通影响因素 6
5.3.2特殊影响因素 7
5.3.3修正或调整系数 7
6估价程序 7
6.1一般要求 7
6.2价值时点确定 7
6.3估价对象特殊状况假设 8
6.3.1权益状况假设 8
6.3.2用途假设 8
6.3.3面积假设 8
6.3.4年代假设 8
6.3.5实物状况假设 8
T/XXXXXXX—XXXX
II
6.3.6假设的应用及披露 8
6.4资料搜集 8
6.4.1一般要求 8
6.4.2权属资料 8
6.4.3保护等级资料 9
6.4.4相关政策文件与保护规划资料 9
6.4.5保护与利用资料 9
6.4.6历史建筑现状资料 9
6.4.7历史文化资料 9
6.4.8市场资料 9
6.5实地查勘要求 10
7.估价方法的应用 10
7.1一般要求 10
7.2比较法的应用 10
7.2.1比较法程序 10
7.2.2选取可比实例 10
7.2.3比较因素修正 11
7.3调整法的应用 11
7.
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