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2022年土地登记代理人题库及答案

一、土地登记相关法律知识（共30题，节选典型题目）

（一）单项选择题

根据《民法典》规定，下列关于不动产登记的表述中，正确的是（）

A.不动产登记是物权变动的唯一生效要件

B.不动产登记机构应当对登记申请材料的真实性负责

C.不动产登记簿是物权归属和内容的根据

D.不动产登记费按不动产面积收取

答案：C

解析：A项错误，不动产登记并非物权变动唯一生效要件（如人民法院、仲裁机构的法律文书可直接导致物权变动）；B项错误，申请人应对登记申请材料真实性负责，登记机构仅作形式审查；D项错误，不动产登记费按件收取，而非按面积；C项符合《民法典》第二百一十六条规定。

根据《土地管理法》，关于土地利用总体规划的表述，错误的是（）

A.土地利用总体规划应当划定土地利用区，明确土地用途

B.下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制

C.土地利用总体规划一经批准，不得修改

D.土地利用总体规划应当与城乡规划相衔接

答案：C

解析：《土地管理法》第二十六条规定，土地利用总体规划经批准后，可根据国民经济和社会发展需要、土地利用实际情况，按法定程序修改，并非“不得修改”，C项错误；A、B、D项均符合法律规定。

下列关于行政复议的说法中，正确的是（）

A.行政复议申请期限自知道具体行政行为之日起计算，最长不超过1年

B.行政复议机关应当自受理申请之日起30日内作出行政复议决定

C.对县级以上地方人民政府的具体行政行为不服，可向本级人民政府申请复议

D.行政复议期间，具体行政行为一般不停止执行

答案：D

解析：A项错误，申请期限一般为60日，特殊情况可延长，但最长不超过90日；B项错误，复议机关应自受理之日起60日内作出决定，情况复杂可延长30日；C项错误，对县级以上地方政府具体行政行为不服，应向上一级政府申请复议；D项符合《行政复议法》第二十一条规定。

（二）多项选择题

根据《民法典》物权编，下列权利中属于用益物权的有（）

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.宅基地使用权

D.地役权

E.抵押权

答案：ABCD

解析：用益物权是对他人所有的不动产或动产依法享有的占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权（A、B、C、D项）；抵押权属于担保物权，E项排除。

下列情形中，可能导致土地抵押权终止的有（）

A.土地抵押权实现

B.抵押权人放弃抵押权

C.抵押土地被征收

D.抵押合同解除

E.抵押土地灭失且无替代物

答案：ABCDE

解析：根据《民法典》及土地登记相关规定，A（抵押权实现）、B（权利人放弃）、C（抵押财产被征收，补偿金优先受偿后权利终止）、D（合同解除导致权利基础消失）、E（抵押财产灭失且无代位物）均会导致土地抵押权终止。

二、土地权利理论与方法（共30题，节选典型题目）

（一）单项选择题

关于国有建设用地使用权出让的最高年限，下列表述正确的是（）

A.居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年

B.居住用地50年，工业用地40年，商业用地30年

C.居住用地70年，工业用地40年，商业用地50年

D.居住用地50年，工业用地50年，商业用地40年

答案：A

解析：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，国有建设用地使用权出让最高年限：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年，A项正确。

下列关于宅基地使用权的表述中，错误的是（）

A.宅基地使用权主体仅限于农村集体经济组织成员

B.宅基地使用权的取得通常为无偿划拨

C.宅基地使用权可以单独转让

D.宅基地使用权实行“一户一宅”原则

答案：C

解析：宅基地使用权具有人身依附性和福利性，不得单独转让（需随宅基地上房屋一并转让，且受让人需符合“一户一宅”及本村集体经济组织成员条件），C项错误；A、B、D项均符合宅基地使用权的法律特征。

关于土地承包经营权的流转，下列说法错误的是（）

A.土地承包经营权可以依法采取出租、入股、抵押等方式流转

B.流转期限不得超过承包期的剩余期限

C.流转应当遵循平等协商、自愿、有偿原则

D.未经发包方同意，土地承包经营权不得流转

答案：D

解析：《农村土地承包法》规定，家庭承包的土地承包经营权流转，除转让需经发包方同意外，出租、入股、互换等流转方式无需发包方同意（只需向发包方备案），D项错误；A、B、C项均符合法律规定。

（二）多项选择题

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