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第42卷第1O期山西建筑Vo1．42No．10

·238·2016年4月SHANXIARCHITECTUREApr．2016

文章编号：1009—6825(2016)10-0238—02

住宅建筑设计变量的成本内涵

邱洁

(武汉统建城市开发有限责任公司，湖北武汉430015)

摘要：通过辨析住宅建筑设计变量的成本内涵，从建筑平面形状、住宅层高、层数、流通空间、结构体系等方面，探讨了影响住宅

建筑成本的主要设计变量，提出了以建筑设计阶段为重点的成本控制方法。

关键词：住宅建筑，设计变量，成本控制

中图分类号：F293．3文献标识码：A

1概述模，还决定了建筑物的基底面积，即建筑群体配置设计为高层低

密度住宅还是低层高密度住宅。建筑工程总造价是随着建筑物

建筑设计阶段是控制住宅建筑成本的重要环节。在建筑设

计中，建筑的形状、大小、体量、层数、层高、门窗设计和其他建筑的层数增加而提高的，而单位面积成本反而逐渐降低，即在一定

高度区域内，层数越多越经济。需要注意的是，一旦突破成本边

特性的变动均会导致住宅成本的变动。设计方案决定了住宅建

筑的工程性质，设计文件成果是住宅建筑施工的依据，建筑标准、际系数，住宅建筑成本便不再呈线性变化而是突变。例如多层住

结构选型、外立面装饰、建筑空间与平面布置以及住宅群体配置宅一般随层数增加而单位面积成本降低，而根据《住宅设计规范》

等是住宅成本的主要影响因素，进而影响项目投资成本和效益。超过7层，就需要增加电梯，增大楼梯空间。对于高层、超高层住

宅，因经受较强的风力荷载，需要改变结构和基础形式，增强结构

2影响住宅建筑成本的主要设计变量

强度，提高消防工程、供水系统的标准，加大施工措施费用投入，

2．1建筑物平面形状都将使住宅建筑成本大幅度上升。

建筑物的平面形状是影响成本的一个重要因素。作为一般

2．4住宅单元组成、户型

规律，建筑物平面形状的复杂程度与单位面积成本成正相关，即

据统计，在其他条件基本一致的情况下，住宅建造成本按两

形状越复杂，单位面积成本越高。例如，建筑物的平面变得狭长

居、三居、四居室顺序呈下降趋势，这是因为在住宅设计中居室面

或不规则，其周长与建筑面积的比率必然增高，相应的会影响单

积越大，其内墙、隔墙在建筑面积中所占比例就越小，相应的建

位成本的增加。当建筑物平面形状变得不规则时，其墙体、梁板

筑、装饰成本就会降低，居室间距或进深长度较大，柱网结构布置

等结构会变得复杂，钢筋施工、混凝土浇筑、砌筑工程和装饰装修

就越经济，相较于面积较小的厨房、卫生间及公共空间的单位造

费用都会相应增加，而现场放样、给排水工程和屋面铺砌等都可

价就越低。

能更加复杂和昂贵。建筑物的平面形状也影响到室内空间的分

2．5流通空间

割，从而影响相应的工程成本。但