生态养生养老公寓规划方案专项方案专业策划与构想.docxVIP

昆明XX生态养生养老公寓项目

计划方案策划和构想

（确定严彪）

一、项目概况：

1、建设单位：云南XX建设开发；

2、项目名称：昆明XX生态养生养老公寓（暂定名）；

3、总用地面积约亩，计㎡。

4、项目地点：在昆明XX区XX乡区域；

5、项目总投资：万元。

6、项目规模：；

二、项目定位

项目总体定位：以项目区域得天独厚地势、山林、溪流、气候等地域自然生态景观为依靠，以生态休闲养生养老为支撑，打造含有优质高标准大型养生养老居所，并含有综合服务功效、医疗康复保健功效，为含有需求能力老年群体提供对等中高端品质养生养老生活基地，独具特色现代养生养老小区。

项目目标定位：

——业态定位：养老公寓+医疗护理中心+老年文化交流中心+养老商业配套

——功效定位：居家养生养老、度假休闲养生养老、医疗保健养生养老、文化交流养生养老、情感慰藉养生养老、娱乐、购物、小区配套服务

——客层定位：有经济实力离、退休老师、干部、专业技术人员老人群体；即本市及周围地域企机关有稳定收入退休白领人士；

有能力为父母购置用来养生养老高级金领、白领、商业、人士；

外地来昆相对富裕候鸟式养老老年人群体；

有养生养老需求其它部分金领、白领、商业阶层。

三、项目功效结构组成

中国人家庭观念比较重，尤其是老年人对亲情和家庭含有较强情感依靠和诉求。以服务老人为关键，为满足老年人群复合化、多元化、特色化发展需求，项目较完整地配置了含有老年人群现代居住功效、表现人性化服务细节、可供给对紧急情况医疗服务保障系统、满足不一样需求层次休闲养老娱乐配套设施、提供方便学习、交流优美环境和空间、满足老年人精神和价值诉求。

具体来说关键表现在以下多个方面：

居住功效——重视空间无障碍设计，满足入住老人基础生活居住需求，老年公寓，包含单间公寓、套房、养老度假别墅等。适合居家养生养老需求。

生活休闲功效——锻炼、陶冶身心、娱乐交谊、技艺交流等，老年农事活动、民俗活动、生态公园、健身小道、泳池等。

医疗护理功效——保健、医疗、理疗、康复、精神慰藉，优异医疗配套设施和设备等。

文化娱乐功效——追求进步，提升自我，渴望年轻、享受童真空间，老年文化活动中心、养老俱乐部、健生房、图书馆、会议厅、棋牌室、艺术吧、节假庆典、休闲旅游、农事科技体验等。

商业功效——满足基础购物、日用具采购需求，小型超市等

特殊服务功效——多种紧急情况下应急处理，紧急呼叫、日常护理等。

小区服务——电信、电讯、银行、邮政、干洗、冲印摄影、美容美发、糕点屋、及其它小区服务等。

其它功效——满足到此度假、探亲、陪同老人、候鸟式养老需求，儿童管护中心等。

四、总体计划理念要求

依据项目标区位优势及特殊区城环境条件，和我们对城市养老和生态养生养老小区关系了解，提出本项目总体计划指导思想和理念：

1、遵照城市养老生活方法转变、养老理念拓展和外延，和有机更新追求高端时尚标准，塑造富有些人性生态生活肌理空间，突出“生态养生养老”意境。

2、在城市发展有机更新中，结合城市生活方法有机结构，合理计划项目区内满足生态养生养老设施，文化娱乐设施，养老居住用房、商业用房、老年文化活动用房、康体健身、抢救康复、及各配套设施，做到项目区内景观、居住区结构、各类配套设施和区域环境结构有机结合、友好。

3、强调以人为本设计标准，从布局形式、空间尺度、环境气氛和单体设计各方面营造亲和感人情调。强调建筑和环境交融一体，表现建筑环境美和环境建筑美。

4、在环境和景观方面，总体计划强调连绵不停绿化体系和流动景观空间。打破通常以建筑为界面围合庭院刻板模式，强调流动交融景观体系和亲和温馨家园气氛，强调园林和建筑友好，强调步移景异人景互动总体计划，同时也重视内庭景观空间营造。

5、在设计上，首先要强调区内建筑对外部景观利用，其次也应重视小区建筑本身应成为外部大环境中一处亮点。计划中经过平面多座向布局、单体立面丰富改变和高低起伏群体轮廓，形成富有韵律天际线。单体形象和细部构件全部经过悉心推敲和把关，重视丰富和精美感，从而使建筑成为区内外景观主角之一。

6、项目区内关键以低层为主。公寓住宅房型设计做到合理布局，考虑到风向、朝向、采光、坡向、植被利用、水景利用等，并以起居室为中心，动静分离，居寝分离，提升住户面积使用率和老年人居住舒适程度。立面设计以整体友好、简练明快、精巧高雅为标准，突出建筑成组韵律感。立面材料以涂料和面砖结合，表现新世纪现代建筑生态特点。利用新技术、新材料，表现流畅、简练设计风格。

（1）公寓楼内老人居室有三人间、双人间、单人间、套