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深圳房屋租赁合同

一、合同主体与房屋基本情况

房屋租赁合同由出租方（甲方）与承租方（乙方）共同签订，双方需提供真实身份信息，包括身份证号码或统一社会信用代码、联系地址等。甲方需确保对出租房屋拥有合法权利，提供房屋权属证明文件编号，明确房屋坐落于深圳市某区某路某号，建筑面积为特定平方米数，用途限定为居住或办公等。乙方在签订合同前应仔细核实房屋产权信息，确认不存在抵押、查封等权利瑕疵，同时检查房屋实际状况与描述是否一致，避免租赁“隔断房”“甲醛房”等违规房源。根据2025年9月实施的《住房租赁条例》，厨房、卫生间、阳台、过道等非居住空间不得单独出租，单间租住人数及人均面积需符合深圳市政府规定标准，甲方交付房屋时应与乙方共同签署《房屋交接清单》，列明现有装修及设施设备情况，作为合同附件留存。

二、租赁期限与续租条款

租赁期限由双方协商确定，自起始日期至终止日期共计若干年，最长不得超过土地使用年限，超出部分无效。租赁期届满前，乙方如需续租应提前一个月书面通知甲方，在同等条件下享有优先承租权。若双方同意续租，需另行签订书面续租合同，明确新的租金标准与租赁期限。若乙方未按时提出续租请求或双方未能达成一致，乙方应在租赁期满当日搬离房屋，结清所有费用并保持房屋及设施完好。租赁期间，甲方如需转让房屋产权，应提前一个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权，产权转让后新业主需继续履行原租赁合同。

三、租金及支付方式

月租金金额以双方约定为准，需同时注明大写金额，支付周期可选择按月、按季度或按年，乙方应在每期租金起算后规定日内通过银行转账等方式支付至甲方指定账户。逾期支付租金的，甲方有权按日租金的一定比例收取违约金，具体比例由双方协商确定。2025年新规要求租金标准不得低于政府规定的最低租金标准，且调整租金需经双方协商一致，调整后的标准自约定日期起生效。租赁期间，乙方需承担水费、电费、燃气费、物业管理费、互联网费、垃圾处理费等因使用房屋产生的费用，甲方应提供费用明细确保透明，乙方应按时缴纳各项费用，逾期产生的滞纳金或违约金由乙方自行承担。

四、押金与费用承担

乙方应在合同签订之日起三日内向甲方支付押金，金额通常为一个月或两个月租金，作为履行合同义务的保证金。押金返还条件包括租赁期满乙方无违约行为、已结清所有费用、房屋及设施无损坏等，甲方需在合同到期后三日内退还押金，逾期未退的乙方可通过住房租赁管理服务平台申请调解或提起诉讼。若乙方单方面提前解约、拖欠租金或损坏房屋设施，甲方有权从押金中扣除相应损失，不足部分可继续追偿。根据新规，合同需明确标注“押金为履约保证金，仅用于抵扣乙方违约行为造成的损失，甲方不得无正当理由扣减”。租赁期间产生的税费由乙方承担，合同备案手续可约定由乙方负责办理，甲方需提供必要协助。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

甲方应保证房屋及附属设施在租赁期内处于正常使用状态，承担房屋主体结构的维修责任，如因屋顶漏水、墙体开裂等主体问题影响居住，甲方需在接到乙方通知后规定时间内修复，紧急情况乙方可先行维修，费用由甲方承担。甲方不得擅自提高租金或改变租赁条款，如需进入房屋查看需提前通知乙方，不得干扰乙方正常居住。若甲方未履行维修义务导致乙方人身或财产损害，需承担赔偿责任。

（二）乙方权利义务

乙方应按合同约定用途使用房屋，未经甲方书面同意不得擅自转租、转借或改变房屋结构，禁止利用房屋从事违法活动。租赁期间需合理使用设施设备，因使用不当造成损坏的应负责维修或赔偿，如电器故障、管道堵塞等非主体问题由乙方自行处理。乙方应遵守物业管理规定，保持房屋环境卫生，不得在房屋内存放易燃易爆、有毒等危险物品，不得在室外悬挂重物危及房屋安全。如需对房屋进行装修或改建，需书面征得甲方同意并办理相关审批手续。

六、合同变更、解除与违约责任

租赁期间如需变更合同条款，双方应提前书面通知对方并签订补充协议。出现以下情形可解除合同：双方协商一致；因不可抗力导致合同无法履行；政府征用、收购或拆除房屋。甲方违约情形包括擅自收回房屋、提供虚假产权证明等，需向乙方支付相当于两个月租金的违约金并赔偿直接损失；乙方违约情形包括拖欠租金达30天以上、擅自转租或改变房屋用途等，甲方有权解除合同、没收押金并要求赔偿损失。根据新规，甲方不得通过暴力、威胁等非法方式迫使乙方腾退，乙方逾期不搬离的，甲方可通过司法程序解决，严禁私自换锁或断水断电。

七、最新政策要求与特别约定

2025年《住房租赁条例》实施后，合同需新增多项关键条款：一是明确“租赁合同涉及的相关税费由承租方承担”；二是约定“户籍迁入、学区名额使用需经甲方书面同意，擅自使用者按10万元/人赔偿”；三是注明“房屋交付后设施定期检查维护由乙方负责，甲方已履行安全提示义务，使用中发生意外与甲方无关”。合同签订后，双方可通