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2025年物业管理师《物业验收标准与流程》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.物业验收前，建设单位应向物业服务企业移交哪些资料（）

A.建筑物竣工验收资料

B.物业管理方案

C.业主名册

D.以上都是

答案：D

解析：物业验收涉及多个方面，建设单位需向物业服务企业移交包括建筑物竣工验收资料、物业管理方案、业主名册等在内的全面资料，以确保物业服务企业了解项目情况，做好后续管理工作。

2.下列哪项不属于物业验收的主要内容（）

A.建筑工程质量验收

B.公共设施设备验收

C.绿化工程验收

D.业主意见收集

答案：D

解析：物业验收主要关注项目实体质量和配套设施，包括建筑工程质量验收、公共设施设备验收、绿化工程验收等。业主意见收集虽重要，但并非验收的主要内容，应在验收前或验收后进行。

3.物业验收合格后，建设单位应向哪个机构备案（）

A.当地街道办事处

B.当地住房和城乡建设部门

C.物业管理行业协会

D.当地公安部门

答案：B

解析：根据相关规定，物业验收合格后，建设单位应向当地住房和城乡建设部门备案，履行法定程序，确保项目合规交付。

4.在物业验收过程中，发现部分质量问题，应如何处理（）

A.立即要求整改

B.记录问题，限期整改

C.忽略问题，继续验收

D.要求建设单位直接返工

答案：B

解析：发现质量问题应首先记录，并要求建设单位限期整改。这既体现了对质量的重视，也给了建设单位整改的时间，避免立即要求整改或直接返工带来的不必要麻烦。

5.物业验收应由哪个主体组织（）

A.物业服务企业

B.建设单位

C.业主委员会

D.建筑设计单位

答案：B

解析：物业验收是建设单位的重要责任，应由建设单位组织，确保验收工作的全面性和权威性。物业服务企业、业主委员会等参与配合，但主导权在建设单位。

6.下列哪项是物业验收的必要条件（）

A.全体业主签字同意

B.物业服务企业认可

C.建筑工程验收合格

D.绿化工程达标

答案：C

解析：物业验收的前提是建筑工程验收合格，这是确保项目基本质量的基础。其他选项虽有一定影响，但并非必要条件。

7.物业验收过程中，业主代表应履行哪些职责（）

A.检查项目质量

B.提出意见建议

C.签署验收文件

D.以上都是

答案：D

解析：业主代表在物业验收中扮演重要角色，应检查项目质量，提出意见建议，并参与签署验收文件，确保业主权益得到保障。

8.物业验收不合格的项目，应如何处理（）

A.直接交付使用

B.限期整改后再次验收

C.由物业服务企业承担责任

D.由建设单位承担责任

答案：B

解析：物业验收不合格的项目，应限期整改，待整改合格后再次进行验收。这确保了项目质量符合要求，保障了业主利益。

9.物业验收报告应由哪个主体出具（）

A.物业服务企业

B.建设单位

C.业主委员会

D.监理单位

答案：B

解析：物业验收报告是验收工作的总结，应由建设单位出具，全面反映验收情况和结果。其他主体可参与配合，但报告主体是建设单位。

10.物业验收完成后，哪些文件需要归档（）

A.验收报告

B.验收记录

C.整改记录

D.以上都是

答案：D

解析：物业验收完成后，验收报告、验收记录、整改记录等文件都需要归档，作为项目管理的依据和凭证，便于后续查阅和管理。

11.物业验收准备阶段，物业服务企业的主要工作内容不包括（）

A.熟悉项目资料和验收要求

B.检查验收所需设备和工具

C.组织业主代表参与验收

D.制定详细的验收方案

答案：C

解析：物业服务企业在物业验收准备阶段的主要工作是内部准备，包括熟悉项目资料和验收要求、检查验收所需设备和工具、制定详细的验收方案等，以确保验收工作顺利进行。组织业主代表参与验收通常由建设单位负责协调，物业服务企业配合。

12.在物业验收过程中，对公共设施设备的验收重点不包括（）

A.设备外观是否完好

B.设备运行是否正常

C.设备操作人员是否具备资质

D.设备维护记录是否齐全

答案：C

解析：公共设施设备的验收重点在于设备本身的质量和功能，包括外观是否完好、运行是否正常、维护记录是否齐全等。设备操作人员是否具备资质属于人员管理范畴，通常在设备移交或使用阶段关注，而非验收阶段的主要重点。

13.物业验收中发现个别轻微质量问题，处理方式通常为（）

A.立即要求返工重做

B.记录问题，限期整改

C.忽略问题，不影响使用即可

D.由业主自行解决

答案：B

解析：对于物业验收中发现的个别轻微质量问题，通常的处理方式是记录问题，并要求相关责任方限期整改。这既能确保质量问题得到解决，又避免了不