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土地使用权转让协议书

前言

本土地使用权转让协议书（以下简称“本协议”）由以下双方当事人本着平等互利、诚实信用、等价有偿的原则，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，就土地使用权转让事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

一、协议当事人

甲方（转让方）：

名称/姓名：[甲方完整法定名称或姓名]

法定代表人/负责人（如为法人或其他组织）：[法定代表人姓名]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份标识]

通讯地址：[甲方详细通讯地址]

联系电话：[甲方联系电话]

（若是法人或其他组织，还应注明其注册地或住所地）

乙方（受让方）：

名称/姓名：[乙方完整法定名称或姓名]

法定代表人/负责人（如为法人或其他组织）：[法定代表人姓名]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份标识]

通讯地址：[乙方详细通讯地址]

联系电话：[乙方联系电话]

（若是法人或其他组织，还应注明其注册地或住所地）

（甲方和乙方以下单独称为“一方”，合称为“双方”）

二、转让标的

1.土地基本情况：

甲方自愿将其合法拥有的坐落于[土地具体坐落位置，例如：XX市XX区XX路XX号]的国有土地使用权（以下简称“该土地”）转让给乙方。

该土地的使用权面积为[具体数字]平方米（大写：[中文大写数字]平方米）。

土地用途为：[例如：工业用地、商业用地、住宅用地等，需与土地证登记用途一致]。

土地使用权类型为：[出让/划拨]。（若为划拨土地，需确保已符合划拨土地转让的法定条件及程序）

该土地的国有土地使用证号为：[国有土地使用证编号]。

该土地使用权的终止日期为：[XXXX年XX月XX日]，自本协议签订之日起，剩余使用年限为[具体年限]年。

2.权利状况：

甲方保证对该土地享有合法的土地使用权，该土地使用权权属清晰，不存在抵押、查封、产权争议或其他任何权利限制情况（除本协议另有约定或已向乙方明确披露并经乙方认可的情形外）。

甲方已向乙方充分、真实、准确地披露了该土地的权利状况、现有地上建筑物、附着物情况（如有）及其他可能影响乙方权益的信息。

三、转让价格及支付方式

1.转让总价款：

经双方协商一致，该土地使用权的转让总价款为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此价格为甲方净得价，不包含本协议第四条约定的各项税费。

2.支付方式：

（以下支付方式可根据实际情况选择一种或组合，并明确具体金额和期限）

*方式一（一次性付款）：

乙方应在本协议签订生效后[具体天数]日内，向甲方一次性支付全部转让总价款。

*方式二（分期付款）：

首期款：乙方应在本协议签订生效后[具体天数]日内，向甲方支付转让总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。

第二期款：在[例如：该土地使用权过户申请材料已提交至不动产登记部门并获受理后][具体天数]日内，乙方应向甲方支付转让总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。

尾款：在该土地使用权过户登记至乙方名下，乙方取得新的国有土地使用证（或不动产权证书）后[具体天数]日内，乙方应向甲方支付剩余转让总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。

*其他约定支付方式：[根据实际情况详细描述]

3.收款账户：

甲方指定收款账户信息如下：

开户名：[甲方银行账户名]

开户行：[甲方开户银行名称及支行]

账号：[甲方银行账号]

若甲方变更收款账户，应提前[具体天数]日书面通知乙方，否则因此产生的损失由甲方承担。

四、转让税费的承担

因本次土地使用权转让所产生的相关税费（包括但不限于土地增值税、契税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税或企业所得税等），由[甲方承担/乙方承担/双方按[具体约定比例或税种]承担]。具体税种及承担方式以税务部门核定为准。

五、土地交付

1.甲方应在乙方支付完毕[例如：首期款/全部转让款/约定比例款项]后[具体天数]日内，或在[双方约定的其他交付条件成就后]，将该土地按现状（或双方约定的特定条件）交付给乙方。

2.交付时，双方应签署《土地交付确认书》，明确交付的时间、现状、及其他需说明的事项。交付日之后，该土地所产生的一切费用（如土地使用税等）及风险由乙方承担。

六、土地使用权过户登记

1.双方应在本协议签订生效且[例如：乙方支付首期款后/满足约定条件后][具体天数]日内，共同向不动产登记机构申请办理该土地使用权的过户登记手续，将该土地使用权变更至乙方名下。

2.甲方应负责提供办理过户登记所需的由其提供的全部文件资料，并保证所提供资料的真实性、合