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消防维保方案

消防安全是单位运营的生命线，关乎人员生命与财产安全，亦是企业社会责任的重要体现。为确保本单位消防设施设备始终处于良好运行状态，及时发现并消除消防安全隐患，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》等相关法律法规及技术规范要求，结合本单位实际情况，特制定本消防维保方案。

本方案旨在通过系统化、规范化的维护保养工作，保障建筑消防设施的完整性、有效性和可靠性，预防和减少火灾危害，为单位创造安全稳定的运营环境。

二、维保范围与内容

本方案所指消防维保范围涵盖单位内所有依法设置的消防设施、器材及消防安全标志。主要包括但不限于以下系统与设备：

1.火灾自动报警系统：包括火灾报警控制器、火灾探测器（感烟、感温、火焰等）、手动火灾报警按钮、消防联动控制器、消防应急广播系统、消防专用电话系统、模块等。

2.自动喷水灭火系统：包括报警阀组、洒水喷头、水流指示器、末端试水装置、管道、阀门、消防水泵、稳压泵、气压给水设备等。

3.消火栓系统：包括室内外消火栓、消防水带、水枪、消防水泵接合器、消防水泵、稳压设施等。

4.防排烟系统：包括正压送风机、排烟风机、防火阀、排烟阀、送风口、排烟口、挡烟垂壁等。

5.应急照明和疏散指示系统：包括应急照明灯、疏散指示标志灯（含应急电源）等。

6.消防电梯：主要针对其消防迫降功能、联动控制等。

7.气体灭火系统（如适用）：包括气瓶、容器阀、选择阀、液体单向阀、喷嘴、气体灭火控制器、声光报警装置等。

8.灭火器：各类手提式、推车式灭火器。

9.防火分隔设施：防火门、防火卷帘等。

10.其他消防设施：如消防电源、消防控制室相关设备等。

三、维保组织与职责

（一）组织架构

成立消防维保工作小组，由单位消防安全责任人或消防安全管理人牵头，成员包括安保部门、工程部门及相关使用部门负责人。维保具体工作可由单位内部具备资质的专业人员执行，或委托具有相应消防技术服务资质的单位承担。

（二）职责分工

1.单位消防安全责任人/管理人：对消防维保工作全面负责，审批维保方案，保障维保经费投入，组织协调解决维保中的重大问题。

2.维保执行部门/单位：

*严格按照本方案及相关技术标准实施维保作业。

*制定详细的维保作业计划和操作规程。

*负责维保人员的专业培训和技术交底。

*准确、完整记录维保工作情况，提交维保报告。

*及时发现并上报消防设施存在的故障和隐患，并提出整改建议。

3.消防安全管理部门：

*监督检查维保工作的落实情况。

*组织或参与维保质量的验收。

*协调维保单位与各使用部门的工作。

*负责维保档案的收集、整理和归档。

4.各使用部门：

*配合维保工作的开展，提供必要的工作条件。

*日常巡查中发现消防设施异常及时上报。

*不得擅自停用、损坏消防设施。

四、维保周期与频次

根据消防设施的特性及相关规范要求，结合本单位实际，确定以下维保周期与频次（可根据具体情况调整）：

1.日常巡查：每日进行，由各部门消防安全员或值班人员负责，重点检查消防设施外观、指示状态、有无遮挡、损坏等。

2.月度检查：每月对所有消防设施进行一次功能性抽查和外观检查，确保关键功能正常。

3.季度检测：每季度对火灾报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统等主要系统进行一次较全面的功能测试和联动测试。

4.年度全面检测：每年至少进行一次全面系统的检测，包括所有消防设施的各项功能测试、性能参数检查、线路绝缘检测等，并出具详细的检测报告。

5.专项维保：对于气体灭火系统等特殊系统，应按照其产品说明书及规范要求进行专项维保，部分部件需按厂家建议周期更换。

6.即时维保：发现消防设施故障或接到报警后，应立即组织人员进行检查和维修。

五、维保内容与方法

（一）火灾自动报警系统

*控制器：检查电源、自检、消音、复位功能，故障报警、火警优先功能，主备电切换功能。

*探测器：清洁表面，进行模拟火灾测试（烟感、温感等），检查地址编码是否准确。

*手动报警按钮：测试报警功能及报警确认灯。

*消防电话：测试通话质量，包括分机与主机、插孔电话。

*模块：检查输入输出模块的动作信号是否正常，与被控设备的联动是否可靠。

*线路：检查线路绝缘电阻，有无破损、老化。

（二）自动喷水灭火系统

*报警阀组：检查外观，放水试验，检查报警阀动作是否灵敏，水力警铃是否报警，压力开关是否动作。

*喷头：检查有无破损、变形、腐蚀、遮挡，安装方向是否正确。

*水流指示器：测试动作及信号反馈功能。

*末端试水装置：放水测试，检查出水压力、流量，系统启动情况。

*消防