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房屋中介违约法律后果

买房卖房，本是人生中的大事。无论是刚需族为圆“安居梦”东奔西走，还是业主为置换房产四处筹谋，房屋中介往往是连接供需双方的重要桥梁。他们掌握着房源信息、熟悉交易流程、能提供专业建议，按理说该是交易安全的“护航者”。可现实中，“收了钱不办事”“隐瞒房屋缺陷”“擅自加价吃差价”等中介违约现象却屡见不鲜。这些行为不仅打乱了交易节奏，更可能让买卖双方陷入“钱房两空”的困境。本文将从房屋中介常见违约类型入手，深入剖析其法律后果，并结合真实场景给出维权与预防建议，希望能为正在或即将通过中介交易的读者提供一份“防坑指南”。

一、房屋中介违约的常见类型：交易中的“暗礁”

要理解中介违约的法律后果，首先得明确哪些行为属于违约。房屋中介服务本质上是中介机构与委托人（买方或卖方）之间的合同关系，违约行为通常表现为违反合同约定或法定义务。结合司法实践和消费者投诉数据，以下几类行为最为典型：

1.1信息隐瞒与虚假宣传：用“美化”掩盖真相

“这套房子满五唯一，税费能省好几万！”“学区绝对稳，去年刚划片进来的！”“房龄只有10年，保养得跟新的一样！”这些中介的“口头承诺”，往往是交易纠纷的源头。部分中介为促成交易，会刻意隐瞒房屋关键信息，比如：房屋存在漏水、墙体裂缝等质量问题；产权不清晰（如存在抵押、查封、共有人未签字）；实际房龄与宣传不符；学区名额已被使用；曾发生过非正常死亡事件（俗称“凶宅”）等。更有甚者会伪造房产证、虚构房源信息，诱导委托人支付定金或中介费。

我曾接触过一位张女士的案例：她通过中介看中一套“满五唯一”的二手房，中介拍着胸脯保证“税费不超过2万”。签完合同准备过户时，张女士才发现房子其实不满两年，需多缴纳5.3%的增值税，仅这一项就多花了8万。中介的解释是“当时记错了”，但张女士翻出聊天记录，中介明明用语音说“我查过房本，绝对满五”。这种“虚假宣传+信息隐瞒”的行为，直接违反了《民法典》中“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告”的法定义务。

1.2违规收费与资金挪用：“除了中介费，还有这些费”

“您得交3000元‘加急服务费’，不然过户得等3个月”“银行评估费2000元，我们帮您代交”“这是‘房源信息费’，不交看不了房”……中介收费乱象长期被消费者诟病。根据相关规定，中介服务费实行明码标价，收费项目、标准、依据必须提前告知，且不得收取合同约定以外的费用。但部分中介会巧立名目额外收费，更恶劣的是挪用客户资金——比如代收的购房款、定金、首付款，本应存入监管账户或及时转交，却被中介挪作他用，甚至卷款跑路。

去年有位李先生的遭遇令人唏嘘：他通过中介购买二手房，中介以“方便办理手续”为由，让他将20万首付款转给中介账户。结果中介拿到钱后，既没转给卖方，也没存入监管账户，而是用于偿还自身债务。等卖方发现没收到钱要求解约时，中介早已人去楼空，李先生的20万打了水漂。这种行为不仅违反合同约定，更可能触及刑事犯罪。

1.3消极履行与越权操作：“收完钱就变脸”

“签合同前天天打电话催，交完中介费就找不到人”“过户手续要自己跑，中介说‘我们只负责牵线’”“未经同意就代签购房合同”……部分中介在收取费用后，完全不履行或不完全履行合同义务。比如不协助办理网签、过户、贷款等手续；不跟进房屋交付、物业交割；甚至在委托人不知情的情况下，代签关键文件（如定金协议、购房合同），导致交易风险由委托人承担。

王阿姨的经历就很典型：她委托中介出售老房子，合同明确约定中介“负责全程协助办理过户手续”。但收了2万中介费后，中介以“最近业务忙”为由，让王阿姨自己跑不动产登记中心、税务局。王阿姨年近七旬，对流程不熟，光是排队就花了半个月，还因为材料不全跑了3趟。这种“收钱不办事”的行为，明显违反了合同中关于服务内容的约定。

1.4泄露隐私与恶意竞争：“你的信息，我在卖”

“刚看完房，就接到装修公司、贷款机构的电话”“在A中介看房，B中介第二天就知道我要买房”……中介掌握着委托人的姓名、电话、购房需求、房产信息等大量隐私，但部分中介为牟利，会将这些信息出售给第三方，或泄露给同行进行“截客”。更有甚者，利用掌握的信息恶意压价——比如对卖方说“市场不好，最多卖200万”，转头对买方说“卖方急用钱，210万就能拿下”，从中赚取10万差价。

二、房屋中介违约的法律后果：从民事赔偿到刑事追责

明确了违约类型，我们需要知道中介要为这些行为承担哪些法律责任。根据《民法典》《消费者权益保护法》《房地产经纪管理办法》等法律法规，中介违约的后果主要涉及民事责任、行政责任，情节严重的还可能构成刑事犯罪。

2.1民事责任：最常见的“赔偿账”

民事责任是中介违约后最直接的法律后果，主要包括违约责任和缔约过失责任两种。

2.1.1违约责任：违反合同约定的“代价”

中介与委托