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2025年房地产经纪人二手房商业贷款政策与额度计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房商业贷款政策与额度计算专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房商业贷款政策与额度计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年最新政策，购买首套二手房的购房者申请商业贷款时，最低首付款

比例通常为多少？

A、20%

B、30%

C、40%

D、50%

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据2025年各地普遍执行的政策，首套房商业贷款最低首

付款比例为30%。A选项20%是部分城市在特定时期可能出现的政策，但非普遍标准；

C和D选项通常适用于二套房或更高风险情况。知识点：首付款比例政策。易错点：混

淆首套房与二套房的首付要求。

2、二手房商业贷款的贷款期限最长不超过多少年？

A、20年

B、25年

C、30年

D、35年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据现行规定，二手房商业贷款期限最长不超过30年，且

贷款期限与房龄之和通常不超过一定年限（如40年）。A和B选项期限过短，D选项

超出规定上限。知识点：贷款期限限制。易错点：忽略房龄对贷款期限的影响。

3、银行在审批二手房商业贷款时，通常不会参考以下哪项因素？

A、借款人信用记录

B、房屋评估价值

C、借款人婚姻状况

D、房屋装修风格

【答案】D

【解析】正确答案是D。银行审批贷款主要关注借款人还款能力（信用记录、收入

等）和抵押物价值（房屋评估价值），婚姻状况可能影响共同还款责任认定，但房屋装

修风格与贷款审批无关。知识点：贷款审批依据。易错点：误以为非财务因素会影响贷

款审批。

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4、2025年政策下，二套房商业贷款利率通常如何定价？

A、与首套房利率相同

B、在首套房利率基础上上浮10%20%

C、在首套房利率基础上上浮30%以上

D、由银行自主决定，无固定标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。二套房贷款利率通常在首套房LPR基础上上浮一定比例

（如10%20%），体现差异化信贷政策。A选项不符合调控要求；C选项上浮幅度过大；

D选项虽有一定自主性，但需符合监管底线。知识点：利率差异化政策。易错点：混淆

LPR与固定利率的概念。

5、二手房商业贷款中，“等额本息”还款方式的特点是？

A、每月还款额递减

B、每月还款额固定

C、前期还息多，后期还本多

D、适合短期资金充裕者

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款方式每月还款额固定，包含本金和利息。A是

等额本金的特点；C描述正确但非核心特征；D更适合等额本金方式。知识点：还款方

式比较。易错点：混淆两种还款方式的特征。

6、银行对二手房房龄的要求通常是？

A、不超过10年

B、不超过20年

C、不超过30年

D、无明确限制

【答案】B

【解析】正确答案是B。多数银行要求二手房房龄不超过20年，部分优质房产可放

宽至25年。A和C过于绝对；D不符合实际风控要求。知识点：房龄限制。易错点：

忽略不同银行可能有差异化的房龄要求。

7、2025年商业贷款政策中，以下哪类人群可能享受利率优惠？

A、高收入人群

B、多套房持有者

C、首次购房的青年群体

D、投资性购房者

【答案】C

2025年房地产经纪人二手房商业贷款政策与额度计算专题试卷及解析3

【解析】正确答案是C。政策通常支持首次购房的刚需群体，青年群体可能获得定

向利率优惠。A和D不符合政策导向；B可能面临更严格限制。知识点：利率优惠政

策。易错点：误以为收入水平直接决定利率优惠。

8、二手房