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2025年房地产经纪人二手房交易资金成本与融资方案规划专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房交易资金成本与融资方案规划

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房交易资金成本与融资方案规划专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，买方通过银行贷款支付房款时，通常需要支付的评估费是由

哪一方承担的？

A、卖方

B、买方

C、中介方

D、银行

【答案】B

【解析】正确答案是B。评估费是买方申请银行贷款时，银行为了评估房产价值而

收取的费用，通常由买方承担。A选项卖方不承担评估费；C选项中介方不承担评估

费；D选项银行是收费方而非承担方。知识点：二手房交易费用构成。易错点：容易混

淆评估费与中介服务费的承担方。

2、二手房交易中，买方选择”过户后付款”方式时，对卖方而言最大的风险是什么？

A、房价下跌风险

B、买方违约风险

C、政策变动风险

D、税费增加风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。过户后付款意味着卖方在完成产权转移后才能收到房款，此

时买方可能因各种原因违约不付款，这是卖方面临的最大风险。A、C、D选项虽然也

是交易风险，但相比买方违约风险影响较小。知识点：二手房交易付款方式风险分析。

易错点：容易忽视付款方式对交易双方风险的影响。

3、在二手房交易融资方案中，“赎楼贷”主要解决的是什么问题？

A、买方首付款不足

B、卖方房产抵押未解除

C、交易税费过高

D、中介服务费支付

【答案】B

【解析】正确答案是B。赎楼贷是针对卖方房产仍有银行贷款未还清，需要先还清

贷款解除抵押才能过户的情况提供的短期融资。A、C、D选项与赎楼贷功能无关。知

识点：二手房交易特殊融资产品。易错点：容易混淆赎楼贷与普通购房贷款的区别。

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4、二手房交易中，“资金监管”账户的主要作用是什么？

A、提高交易效率

B、降低交易风险

C、减少税费支出

D、简化交易流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管账户通过第三方监管交易资金，确保资金安全，降

低交易风险。A、D选项虽然也是资金监管的附带作用，但不是主要目的；C选项与资

金监管无关。知识点：二手房交易资金监管机制。易错点：容易忽视资金监管的核心风

险控制功能。

5、买方在二手房交易中选择”组合贷款”时，通常需要考虑的最主要因素是？

A、贷款利率

B、贷款期限

C、还款方式

D、贷款额度

【答案】A

【解析】正确答案是A。组合贷款涉及公积金和商业贷款两部分，利率差异较大，利

率高低直接影响总利息支出，是首要考虑因素。B、C、D选项虽然也重要，但相比利

率影响较小。知识点：组合贷款选择要点。易错点：容易忽视组合贷款中不同部分利率

的差异影响。

6、二手房交易中，“税费包干”服务通常包含哪些费用？

A、契税和个人所得税

B、契税和中介费

C、所有法定税费

D、所有交易费用

【答案】C

【解析】正确答案是C。税费包干是指中介或第三方代为缴纳所有法定税费，包括

契税、个人所得税、增值税等。A选项不完整；B选项中介费不属于税费；D选项交易

费用还包括非税费项目。知识点：二手房交易税费构成。易错点：容易混淆税费与其他

交易费用的区别。

7、在二手房交易融资方案中，“接力贷”主要适用于什么情况？

A、买方年龄较大

B、买方收入不足

C、买方信用不良

D、买方首付款不足

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【答案】A

【解析】正确答案是A。接力贷是针对年龄较大的借款人，通过增加共同借款人（通

常是子女）来延长贷款期限的产品。B、C、D选项与接力贷功能不符。知识点：特殊