兴义市 银桥.翠堤湾市场调研报告.pptxVIP

2025/11/4兴义市顶效项目调研报告1银桥.翠堤湾市场调研报告投资发展部2011年11月

2025/11/4兴义市顶效项目调研报告2项目基本情况该项目位于兴义市顶效开发区开发大道转盘处，毗邻黔西南州民族师范学院，该学院现部分入学，下半年该学校学生将全部进入此新校区，同时周边还有一所中学，据介绍该中学已被兴义市内一所知名度较高的学校收购以扩大招生能力。项目距离兴义市10公里左右，并通过兴义风景区马岭河峡谷与市区相连，是兴义至周边县城、贵阳的必经之路。项目所在顶效开发区已成立约20年，由于政府管理与资金的不足，至今发展较为缓慢，但开发区内交通环境较为良好，高速路出口匝道也已经打通，项目周边分布有电信、银行、邮局、车站、超市、农贸、医院等生活必须配套，园区内餐饮业、酒店业发展状况良好，项目地理位置属于顶效开发区内较为成熟的地段，未来将是顶效新城的城市中心地段。

项目主要经济技术指标（设计变更后）占地面积：38701.2平方米；总建筑面积：126685平方米；其中：住宅：105365.82平方米，商业：15819.51平方米；车库：5500容积率：3.14；建筑密度：30%；绿化率：30%；总投资：21228.17万元；销售收入：36173.03万元。

2025/11/4兴义市顶效项目调研报告4项目辖区经济状况-地理位置项目所在地兴义位于三省交界之地，距离昆明和贵阳均在300多公里，距离广西南宁也仅600余公里，其间还间隔着广西百色，地理区位优越，素有“三省通衢”之称，同是黔西南布依族苗族自治州州府所在地和全州政治、经济、文化、信息中心，辖区国土面积2911.1平方公里，地理区位优越。顶效经济技术开发区距离兴义市中心约15公里，是兴义重点发展的区域，也是兴义的交通咽喉之地，从地理位置看，顶效的发展是展现兴义经济的窗口和门户。

2025/11/4兴义市顶效项目调研报告5项目辖区经济状况-兴义城市发展兴义城市规划建设将按照100万人口的规模进行规划和建设，把兴义市建成黔、滇、桂3省区结合部中心大城市。兴义城区面积在2009年达到38平方公里，随着近两年房地产的高速扩张，城市面积呈现快速扩大的趋势。

2025/11/4兴义市顶效项目调研报告6项目辖区经济状况-顶效城市发展顶效定位为外向型工业发展为主，居住为辅；顶效国土面积107.7平方公里，辖1个镇（含4个居委会和4个村），是兴义市城市副中心。截止2009年顶效城区面积达到9.2平方公里，相当于1/4个兴义。距兴义机场15公里，离省城贵阳321公里，南昆铁路、324国道、309省道、晴兴高速公路、汕昆高速公路在镇内交汇，形成了公路、铁路、航空“三位一体”的快捷交通运输网络，成为兴义市高速出口、火车站、客运站的重要聚集地，使顶效成为南下两广、东出闽浙、西进昆明及东南亚最便捷的交通要道，成了滇黔桂三省区物流集散中心和商家云集之地，区位优越，交通便利。虽然顶效环境质量较差，发展缓慢，但政府逐步加强了对顶效政策的优惠力度，同时在十二五规划中将建设和完成顶效到兴义市中心新的道路建设，通过2座桥梁将大幅缩减兴义到顶效的距离，从而将使顶效真正融入顶效核心城区。

2025/11/4兴义市顶效项目调研报告7项目辖区经济状况-人口状况黔西南州辖区共管一市七县共325万人口。全市户籍总人口82.3万人（2010年末数据），中心市区人口43万，主要为汉、布依、苗、彝、回等民族，少数民族人口占总人口的19%。城市化率达41%，已达到现代中等城市的框架、人口规模和城市实力。顶效城镇人口约5万人，随着顶效镇“工业强镇，商贸活镇、科教兴镇，环境立镇”的发展战略的逐步落实，工业发展逐步加强，顶效城区人口快速增长，外来人口约占20%。

2025/11/4兴义市顶效项目调研报告8项目辖区经济状况-经济水平兴义市2010年GDP141.66亿元，增长10.4%。财政收入突破20亿元，全市综合经济实力在中国西部百强县市中排名从48位上升到35位，在全省排名上升到第7位。一、二、三产业的构成为11.2：40.2：48.6，产业结构较好，其中建筑业增加值完成54786万元，增长10.8%；全社会固定资产投资204.21亿元，增长36％。2010年金融业增加值完成64040万元，增长9%；批发和零售业增加值完成167958万元，增长19.4%。2010年城镇居民人均可支配收入达18088元，实际增长9.1％；农民人均纯收入达4608元，实际增长14.7％。

2025/11/4兴义市顶效项目调研报告9项目辖区经济状况-总结兴义地理位置优越，地处三省交界之处，必然成为三省经济联动发展的重要纽带