太原市辰兴·优山美郡市场调查报告.pptVIP

;;;;;商品房销量微涨，但商品住房成交持续萎缩

???由于受通货膨胀和“限购令”的影响，人们将投资住房转向投资商业办公用房，因此整个商品房销售还是呈微涨的现象，商品房销售面积113.75万㎡，较去年同期上涨了1.28%。但是商品住房市场却有所不同，由于“限购令”直面商品住房市场，因此商品住房市场还是出现了一个大的下降幅度，今年1-5月商品住房实际销售91.77万㎡，较去年同期下降10.22%。

商品房价格涨幅较去年的同比涨幅大幅下降

???据统计：今年1-5月商品房价格6744.37元/㎡，同比上涨12.35％，但是较去年同期的同比涨幅21.56%下降了9个百分点；商品住房交易价格5663.28元/㎡，同比上涨了1.98％，但是较去年同期的同比涨幅25.2%下降了23个百分点；“限购令”的政策效应持续发酵。

普通商品住房占七成

???2011年1-5月份，新建商品住房供应结构面积累计登记销售中，144㎡以下的普通商品住房占到了整个商品住房结构的71%，较去年同期上涨了2个百分点，144㎡以上的非普通商品住房所占比重仅占29%，较去年同期下降了2个百分点，说明在我市144㎡以下的普通商品住房消费成为主流。;外地人购房比例明显下降

???2011年1-5月商品住房购买对象中，外地人购房17.42万㎡，占商品住房消费的18.98%，较2010年底的33.20%减少14.22个百分点；按套数计算外地人购买1506套占19.72%，较2010年底的34.42%减少14.7个百分点。上述数据说明，今年2月份“限购令”出台以来，外地人购房受到了很大的限制，购房比例明显下降。

“二手房”市场亦现疲软

???受“限购令”的影响，2011年1-5月份，“二手房”成交2794套，较上年同比下降了2.68%，其中“二手住房”成交2788套，同比尽管上涨0.5%，但是涨幅也较往年的同比涨幅有大幅度的下降，“二手房”市场的观望气氛渐浓。??

保障性住房建设取得良好的开端

????2011年我市计划新建保障性住房4万套，410.03万㎡，投资24.95亿元，今年1-5月我市的新建保障性住房项目已累计开工29384套，290.92万㎡，完成投资10.87亿元，分别完成了年计划的73%、71%和44%。此外，保障性住房的续建工程开工25785套，220.27万㎡，完成投资4.19亿元。???障性住房建设取得良好的开端。;2.太原市政动态;;;2.成交地块区域对比;3.成交地块用途分析;;;2、供求关系分析;3、供应量分析;4、成交量分析;成交均价分析;2011年4月太原市各区域商品住宅成交均价分析;*;*;*;区域各面积段的成交情况;*;*;*;*;;北城区竞争楼盘;天朗美域;项目分析：;主力户型图及房型的优劣分析：

主力户型为3室2厅2卫，135.04㎡，本项目的户型格局都很好，正南北设计满足了通风和采光，2卧朝阳，1卧向阴，餐厅、客厅一体化，动静分离。90㎡小户型为中间户纯朝南房型，房屋的采光受到一定影响。;;景都花苑;项目分析：;主力户型图及房型的优劣分析：

主力户型为2室2厅1卫，80-90㎡.此面积区间占到80%以上。户型不属于南北通透，采光不好，通风较差。;;恒大名都;项目分析：;主力户型图及房型的优劣分析：

户型配比较均匀，两梯四户，80-120㎡。

95㎡户型，客厅与餐厅共享面积，感官宽敞，客厅与主卧室朝阳，光照充分。但这个户型的缺点是：首先95平做两室，共摊较大；另外该户型南北不通透，室内空气流通不好。

120㎡户型，优点是利用率高，三室做的很到位。缺点是位置不好，客厅北向，只有主卧室朝阳。;;嘉怡国际丽都城;项目分析：;主力户型图及房型的优劣分析：

项目以120-140㎡为主力户型，全明设计，南北通透，主次卧分居南北，餐厅与客厅相连，主卧飘窗、独立卫生间，保证了主任的私生活不被打扰。

小户型均为朝南房，通分采光受到一定影响。;;龙昌滨河源;项目分析：;主力户型图及房型的优劣分析：

主力户型为80-90㎡，2梯4户，大阳台与客厅开合有度，视野开阔。户型一般，通风、采光不够。;;;太原市在售高端楼盘（例举）;星河湾;项目分析：;主力户型图及房型的优劣分析：

户型上主要以4-5房为主，在售面积为285-500平米，户型设计上强调舒适、尊贵、奢华。

标准的南北通透，大部门能达到动静分离，基本达到全明设计，不过公共卫生间没有窗户，影响光线。;;万国城MOMA;项目分析：;主力户型图及房型的优劣分析：

现售三期酒店式公寓产品2栋。在一期恒温恒湿恒氧的基础上从装修方面进行了全面升级，加入电动窗帘、厨房液晶电视、智能灯光系统等更多的未来概念式科技时尚元素，打造