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建筑施工合同风险防范指南

建筑施工合同作为工程项目实施的“宪法性文件”，其条款的严谨性、权责的明确性直接关系到项目的顺利推进、工程质量的保障以及合同双方的合法权益。在复杂多变的建筑市场环境中，合同风险无处不在，稍有不慎便可能导致巨大的经济损失或工期延误。本指南旨在从合同签订前的准备、合同条款的拟定与审查，到合同履行过程中的动态管理，系统性地梳理建筑施工合同的主要风险点，并提供实用的防范策略，以期为业界同仁提供有益的参考。

一、合同签订前的风险识别与防范：未雨绸缪，审慎为先

合同签订前的准备工作是风险防范的第一道防线，其核心在于对交易对手、项目背景及潜在风险进行全面深入的评估。

（一）缔约主体资格审查：知己知彼，方能百战不殆

在正式签订合同前，务必对合同相对方的主体资格、履约能力及商业信誉进行详尽审查。这包括但不限于：核实对方营业执照、相关资质证书（如建筑业企业资质、安全生产许可证等）的有效性与经营范围；了解其过往类似项目的业绩与履约情况；通过公开信息渠道查询其涉诉、行政处罚及信用记录。对于联合体投标或分包合同，还需审查联合体各方的协作协议及分包商的专业资质。切不可因急于承接项目而忽视对合作方基本信息的核查，避免与无资质、履约能力不足或信誉不良的主体签订合同，从源头上降低风险。

（二）项目前期调研与招标文件解读：洞察细节，规避陷阱

深入的项目前期调研是理解项目全貌、识别潜在风险的基础。需仔细研究项目的可行性研究报告、立项批复、规划许可等文件，明确项目的合法性、资金来源及政策风险。对于通过招投标方式承接的项目，招标文件是合同的重要组成部分，必须逐字逐句仔细研读，理解业主的真实意图、项目的技术要求、工期限制、付款条件及违约责任等核心条款。对招标文件中不明确、不合理或存在歧义的条款，应在投标阶段及时提出疑问，或在合同谈判阶段争取修改与澄清，避免留下隐患。

（三）合同条款的审慎谈判与拟定：锱铢必较，不留空白

合同条款是双方权利义务的直接体现，其完善性与严谨性至关重要。在谈判与拟定过程中，应重点关注以下核心条款：

1.工程范围与内容：务必清晰、具体地界定工程范围，包括工作内容、工程量清单、图纸依据等，避免因“工作内容不明确”导致后续的扯皮与索赔。对于可能发生的工程变更，应明确变更的程序、计价原则及确认方式。

2.合同价款与支付：明确合同价款的形式（固定总价、固定单价、可调价格等），并约定价款调整的条件与方法（如材料价格波动、政策性调整等）。工程款支付节点、比例、支付条件及期限必须清晰、可操作，尤其要明确进度款的审核与支付时限，以及竣工结算的办理流程和期限，防止业主方恶意拖欠工程款。

3.工期与进度：合理确定合同总工期及关键节点工期，并明确工期延误的责任划分。对于可能影响工期的因素（如业主延迟提供场地、设计变更、不可抗力等），应约定工期相应顺延的条件和程序。同时，应包含详细的施工组织设计和进度计划作为合同附件，并明确进度滞后时的预警机制和补救措施。

4.工程质量与验收：明确工程质量标准（应符合国家、行业及合同约定标准）、质量验收程序、隐蔽工程验收要求以及质量保修范围与期限。对于主要材料、设备的品牌、规格、质量标准也应作出明确约定，并约定样品确认制度。

5.违约责任：这是合同的“牙齿”，应针对双方可能出现的违约情形（如工期延误、质量不达标、付款延迟、违法分包转包等）约定具体、明确、可量化的违约责任承担方式（如违约金计算方法、赔偿范围等），避免使用“严重违约”、“承担相应责任”等模糊表述。

6.不可抗力与情势变更：明确不可抗力的范围、通知程序、损失承担原则，以及情势变更原则的适用条件和处理方式，以应对不可预见的风险。

7.争议解决方式：选择对己方相对有利的争议解决方式，是仲裁还是诉讼？若选择仲裁，应明确仲裁机构；若选择诉讼，应约定管辖法院。同时，可约定争议发生后的友好协商、调解等前置程序。

8.合同的生效、变更、解除与终止：明确合同生效的条件，以及合同变更、解除、终止的情形和程序，确保合同的动态调整有章可循。

对于合同中的通用条款，亦不可掉以轻心，需结合项目具体情况进行审查，必要时应通过专用条款进行修改或补充。避免直接套用标准范本而不做任何调整。

二、合同履行过程中的动态管理与风险控制：精细操作，及时应对

合同签订并非一劳永逸，履行过程中的精细化管理是风险防范的关键环节。

（一）严格履约与过程资料管理：规范操作，有据可查

合同双方均应严格按照合同约定履行各自义务。施工方应确保工程质量、进度符合要求；业主方应按时支付工程款、及时提供必要的工作条件。更为重要的是，要高度重视过程资料的形成、收集、整理与归档。这包括但不限于：施工日志、监理通知、工作联系单、会议纪要、设计变更签证、工程量确认单、材料设备验收记录、隐蔽工程