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卖房欠钱合同

一、合同基本结构

一份规范的卖房欠钱合同应包含以下核心要素，以确保交易双方的权益清晰明确。首先是房屋基本情况，需详细注明房屋坐落位置、建筑面积、产权证号等信息，这是确认交易标的合法性的基础。例如，若房屋为农村集体土地上的建筑，需特别说明并明确本村村民委员会同意或相关部门审批的流程，以及由此引发纠纷时的责任归属。

其次是成交价格与支付方式。成交价格需同时注明大写和小写金额，避免歧义。支付方式是涉及欠款风险的关键环节，常见的有一次性付款、分期付款及银行贷款等方式。在分期付款中，应明确定金、首付款、剩余款项的具体金额和支付时间节点。定金通常在合同签订之日起一定期限内支付，首付款的支付时间也需明确约定，剩余款项若通过贷款方式支付，需注明贷款类型及办理责任方。

过户条款也是合同的重要组成部分。双方应约定过户完成的时间期限，卖方需在规定日期前提供不动产权证书及相关权属证明文件，积极配合买方办理过户手续，包括签署文件、提供资料等。过户所需税费的承担方也应在合同中明确，可由一方承担或双方按约定比例分担。

房屋交付条款需明确交付时间、交付条件及相关费用的结清责任。卖方应保证房屋及其附属设施处于可正常使用状态，交付前结清水费、电费、燃气费、物业管理费等所有费用，并向买方提供房屋钥匙及相关权属证明文件。

二、欠款风险条款

在卖房欠钱合同中，欠款风险条款的设置至关重要，可有效预防和应对可能出现的欠款问题。首先是付款期限的明确约定，针对不同的付款阶段，如定金、首付款、尾款等，都应设定具体的支付日期。若买方未按期支付款项，每逾期一日应按未付房款的一定比例向卖方支付违约金，逾期超过一定天数（如30日），卖方有权解除合同并要求买方赔偿损失。

其次，为保障房款的安全支付，可约定设立共管账户或要求买方将款项分批支付给各卖方（如涉及共有权人时）。共管账户由双方共同监管，在满足特定条件（如过户完成）时，款项才能支付给卖方，避免出现房款被一方挪用或支付对象错误的情况。对于共有房产的出售，明确各卖方的收款比例和方式，可减少共有权人之间因付款分配产生的纠纷。

此外，合同中应明确卖方收款后的凭证提供义务。卖方在收到买方支付的每一笔款项后，都应向买方出具合法的收款凭证，如收据或发票，作为买方已履行付款义务的证明。这在后续可能发生的欠款纠纷中，可作为重要的证据。

还需考虑到一些特殊情况下的欠款风险，如因买方原因导致银行贷款未能获批，使得剩余款项无法按时支付。此时，合同中应约定买方的补救措施和期限，若买方在约定期限内仍无法筹集到剩余款项，卖方有权解除合同并要求买方承担相应的违约责任，如没收定金或要求赔偿损失。

三、法律责任

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，卖房欠钱合同中的法律责任主要涉及违约责任和连带责任。违约责任方面，买方未按期支付房款，每逾期一日需按未付房款的一定比例支付违约金，逾期超过约定期限，卖方有权解除合同并要求买方赔偿全部损失，包括房屋差价损失、中介费损失等。卖方未按期交付房屋或办理过户手续，每逾期一日应按已收房款的一定比例支付违约金，逾期超过约定期限，买方有权解除合同并要求卖方退还已付款项、赔偿损失。

在连带责任方面，当房屋出售涉及多个卖方（如夫妻共同财产、共有房产）时，所有卖方通常对买卖合同负有连带责任。即使其中一人未收到房款，只要合同没有特殊约定，所有卖方都可能对买方承担违约后果。例如，买家已按合同支付房款，但因部分卖方之间的分配问题导致其中一人未收到款项，此时未收到房款的卖方不能以此为由拒绝履行交房或过户义务，否则全体卖方需共同承担违约责任。

此外，卖方需保证房屋权属清晰，对房屋拥有合法的所有权，不存在任何权利限制或纠纷。若因房屋权属问题导致买方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，卖方需承担全部赔偿责任，包括退还已付款项、赔偿房屋增值损失、装修损失等。买方则需保证具有购买房屋的付款能力和相关资质，若因买方自身原因无法履行付款义务，需承担相应的违约责任。

四、实际案例分析

在二手房交易市场中，因卖房欠钱引发的纠纷时有发生。例如，一起涉及夫妻共同卖房的案例中，王先生和赵女士作为共同卖方出售一套共有房产，合同约定买方将房款支付至王先生的个人账户。交易完成后，赵女士声称未收到应得的房款份额，而买方以卖方未按时交房为由要求两人共同承担违约责任。根据法律规定，虽然赵女士未收到房款，但由于合同中未明确约定房款的分配方式和支付对象，王先生和赵女士作为共同卖方需对买方承担连带责任，赵女士不能以个人未收到房款为由免除违约责任。最终，赵女士只能通过与王先生协商或另案诉讼的方式追索欠款，而对买方的违约责任仍需由两人共同承担。

另一起案例中，买方与卖方签订卖房合同，约定买方分三期支付房款，尾款在房屋过户完成后支付。在过户手续办理过程中，买方因个人信用问题导致银行