楼地层工程及维护查勘鉴定12课件.pptxVIP

PART2查勘鉴定楼地层工程及维护

2、鉴定内容防水与渗漏隐患鉴定抗腐蚀与耐久性鉴定功能性系统隐患鉴定使用荷载影响鉴定环境因素影响鉴定使用环境关联隐患鉴定结构承载力与变形鉴定材料退化鉴定结构层与基层隐患鉴定木地板、弹性地面、石材地面等特殊类型楼地面专项鉴定外观缺陷鉴定功能性鉴定面层隐患鉴定内容01查勘鉴定内容

3、鉴定方法通过“看、敲、摸、听”判断直观缺陷，初步识别显性隐患。看：观察面层是否有裂缝（记录位置、走向、数量）、起砂（表面露砂粒）、起鼓（局部隆起）、磨损（露基层）、变形（凹陷、翘曲）、色泽不均（可能渗漏或返潮）。敲：用空鼓锤或硬物敲击面层（如地砖、石材），通过声音判断是否空鼓（空鼓区域声音清脆，实贴区域声音沉闷）。摸：触摸表面判断平整度（是否有高低差）、湿度（返潮或渗漏区域手感潮湿）、硬度（起砂区域易掉渣）。听：行走时听是否有异响（如木地板松动的“咯吱声”、地砖空鼓的“空洞声”）。感官检查02查勘鉴定方法

3、鉴定方法隐患类型监测工具 检测内容平整度/坡度2m靠尺、塞尺测面层表面与靠尺的最大间隙（规范要求：水泥砂浆地面≤4mm，地砖≤2mm）；用坡度尺测排水坡度（如卫生间≥2%）。裂缝裂缝宽度仪、深度尺测量裂缝最大宽度（如结构性裂缝需测是否超过0.3mm）、深度（是否贯通面层或结构层）。空鼓空鼓锤、尺量标记空鼓区域，计算空鼓面积占比（如地砖单块空鼓面积＞1/3即属严重隐患）。沉降/变形水准仪、全站仪测量地面各点标高，计算沉降差（如相邻两点沉降差＞10mm可能引发开裂）。渗漏红外热像仪、水压测试红外热像仪检测渗漏路径（温度异常区域）；对疑似管道渗漏区域进行水压试验验证。材料强度回弹仪、拉拔仪用回弹法测混凝土/砂浆强度；拉拔仪测面层与基层粘结强度（如瓷砖粘结强度＜0.4MPa为不合格）。02查勘鉴定方法工具检查

01平整度/坡度

1、空鼓、脱落靠尺靠尺+塞尺红外水平检测仪03查勘鉴定平整度：楼地面不平整，存在表面高低差超标；坡度：坡度不达标，排水坡度不足或坡向错误。

1、空鼓、脱落基层（混凝土垫层/回填土）未振捣密实，表面存在凹陷、蜂窝麻面。基层处理不当原因03查勘鉴定预防措施（1）振捣密实基层，抹平基层表面；（2）定期检查地面下管线（尤其是卫生间、厨房），发现渗漏及时维修，防止冲刷基层。

1、空鼓、脱落（1）水泥砂浆/混凝土水灰比过大，收缩不均引发表面起拱或局部凹陷；（2）面层材料（如地砖、石材）自身平整度不合格（出厂偏差＞1mm）。材料不规格原因03查勘鉴定预防措施（1）按照标准拌和砂浆，合理控制水灰比；（2）面层材料进场时，用2m靠尺抽检平整度（单块偏差≤0.5mm），不合格材料退场。

1、空鼓、脱落（1）面层浇筑后未用刮杠找平、抹光，或找平次数不足（至少2次）；（2）地砖铺贴时未用水平仪校准，砂浆粘结层厚度不均（薄处3mm，厚处10mm）。施工工艺不规范原因03查勘鉴定预防措施（1）刮平面层，找平次数大于等于2次；（2）免长期集中堆放超重荷载（如超过设计荷载20%），重物下垫缓冲垫（如橡胶垫）；（3）用水平仪校准铺贴瓷砖与砂浆厚度，确保粘贴与周围瓷砖高度一致。

02空鼓（起鼓）

2、开裂、渗水指材料与基层或材料层之间因粘结不牢形成空隙，敲击时发出“空响”，空鼓后极易引起起拱。其核心原因是粘结力不足或内部应力超过粘结力，主要分为水泥砂浆地面空鼓、块材地面空鼓两种。水泥砂浆地面空鼓块材地面空鼓03查勘鉴定

1、空鼓、脱落（1）基层存在浮灰、油污、蜡质等杂质，与基层粘结力不足；（2）基层干燥过度，铺设砂浆时基层快速吸收砂浆水分，导致砂浆早期失水、水化不充分，强度降低。基础处理不当原因03查勘鉴定——水泥砂浆地面预防措施（1）基层需清理干净，若基层光滑需凿毛或涂刷界面剂；（2）铺设前1-2小时洒水湿润基层，至基层表面饱和但无积水。

1、空鼓、脱落（1）分层铺设过厚，单次抹灰厚度超过20mm；（2）振捣不密实，内部存在气泡或空隙；（3）初凝前未及时收光，或终凝后强行收光，表面开裂。施工工艺不规范原因03查勘鉴定——水泥砂浆地面预防措施（1）每层厚度≤20mm，前一层砂浆初凝后再抹后一层，两层之间刷一道水泥素浆增强粘结；（2）用平板振捣器或木抹子沿同一方向压实，直至表面出浆；（3）初凝前用铁抹子压光1-2遍，终凝前再压光1遍，确保表面致密平整。

1、空鼓、脱落（1）基层有浮灰、油污、松动颗粒，或平整度偏差＞5mm；（2）基层未干燥，水分蒸发时冲破粘结层，形成空鼓起鼓；基层处理不当原因03查勘鉴定——块材地面预防措施（1）用钢丝刷除浮灰、油污，松动部分凿除后用水泥砂浆修补；（2）基层平整度