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物业管理合同范本及操作指南

引言

物业管理合同是确立业主与物业服务企业之间权利义务关系的基石，一份权责清晰、条款完备的合同，是保障物业管理活动顺利开展、维护双方合法权益的关键。本文旨在提供一份相对规范的物业管理合同范本，并辅以详尽的操作指南，希望能为广大业主及物业服务企业在合同的订立、履行与管理过程中提供有益的参考。请注意，范本仅供参考，具体条款需根据项目实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。

第一部分：物业管理合同范本

物业管理服务合同

合同编号：[]

甲方（业主方）：

（若为业主大会委托，则甲方为业主委员会，需注明业主委员会备案编号及任期；若为单一业主，则为业主本人/单位）

名称/姓名：_________________________

法定代表人/负责人：_________________（如适用）

通讯地址：_________________________

联系电话：_________________________

统一社会信用代码/身份证号码：_________________

乙方（物业服务企业）：

名称：_________________________

法定代表人：_________________

通讯地址：_________________________

联系电话：_________________________

统一社会信用代码：_________________

物业服务资质等级：_________________（如适用）

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对其物业提供物业管理服务事宜，协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.物业名称：_________________________

2.物业类型：_________________________（如：住宅、商业、办公、工业等）

3.物业坐落位置：_________________________（详细地址）

4.物业建筑面积：总建筑面积约为________平方米，其中：

*住宅建筑面积________平方米（________户）

*商业建筑面积________平方米

*办公建筑面积________平方米

*其他建筑面积________平方米

5.物业主要设施设备：（可另附清单作为附件）

*供水系统：_________________________

*供电系统：_________________________

*消防系统：_________________________

*电梯系统：共________部（品牌型号等可简述）

*公共照明系统：_________________________

*安防监控系统：_________________________

*其他：_________________________

第二条委托管理事项

乙方接受甲方委托，对本合同第一条所列物业提供以下物业管理服务：

1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。

2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理：包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等（具体以附件设施设备清单为准）。

3.物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理：包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车棚、停车场等。

4.公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运：包括公共场地、共用部位、楼宇内公共区域的清洁卫生，垃圾的分类收集、及时清运至指定地点。

5.交通与车辆停放秩序的管理：包括规划停车位，引导车辆有序停放，维护停车场的正常秩序。

6.公共秩序维护与安全防范工作：包括门岗值守、公共区域巡逻，配合公安机关做好安全防范工作，制定应急预案并组织演练。不含业主（使用人）人身、财产的专属安全保卫。

7.物业档案资料的管理：包括物业工程技术资料、产权资料、业主（使用人）资料及相关的合同、记录等。

8.装饰装修管理服务：按照相关规定和业主规约，对业主（使用人）的装饰装修行为进行指导和监督。

9.组织开展社区文化娱乐活动：（根据实际情况约定，如：协助组织）。

10.其他双方约定的服务事项：

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