住房质押合同(标准版).docxVIP

住房质押合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《物权法》、《担保法》等有关规定，就乙方向甲方提供住房作为质押担保事宜协商一致，订立合同如下：

一、质押标的物

1、乙方自愿以其合法拥有的住房作为债务履行担保，该住房位于__________________，建筑面积_______平方米，不动产权证号为__________________，房屋平面图及附属设施清单附后。

2、该住房目前价值经双方协商或评估确定为人民币_______元（大写：__________________元整），具体价值评估报告见附件。

3、乙方保证对该住房拥有合法、完整的所有权，无任何抵押、查封、冻结等权利限制或债务负担，且已将上述情况完整告知甲方并经甲方确认。

二、质押担保范围及期限

1、本合同质押担保范围包括但不限于甲方对乙方享有的债权本金人民币_______元（大写：__________________元整），利息、违约金、损害赔偿金及实现债权所发生的费用等。

2、质押担保期限自本合同生效之日起至甲方所负债务履行完毕之日止，但最短不少于_______年，最长不超过_______年。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权对质押住房进行占有、使用和收益，但不得擅自改变房屋结构、用途或设置新增负担。

2、甲方应配合乙方进行房屋价值评估、权属调查及合同登记等事宜，并承担相关费用。

3、甲方在债务履行期内不得擅自处置质押住房，但发生重大财产损失时应及时通知乙方。

4、甲方有权依照法律规定及合同约定实现债权，包括但不限于拍卖、变卖或转让质押住房。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应保证其对质押住房拥有合法、完整的所有权，并配合甲方完成质押登记手续。

2、乙方不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分质押住房，但需事先征得甲方书面同意。

3、乙方应保证对质押住房的占有、使用及维护，确保房屋处于良好状态，并承担日常维修费用。

4、如发生影响房屋安全或价值的情况（如自然灾害、战争等），乙方应立即通知甲方并采取补救措施。

5、乙方在债务履行期内不得以任何理由妨碍甲方对质押住房的监管或处置。

四、质押登记及费用

1、本合同自双方签字盖章之日起生效，自登记机构办理完毕质押登记手续之日起视为正式设立质押权。

2、所有与质押登记相关的费用（包括但不限于登记费、评估费等）由乙方承担，甲方应提供必要协助。

五、违约责任

1、若乙方违反本合同约定擅自处分质押住房，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权立即宣布提前实现债权。

2、若因乙方过错导致质押权无法设立或失效，乙方应承担全部责任，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

3、在债务履行期内，若乙方发生影响房屋安全或价值的行为，甲方有权要求乙方立即纠正并赔偿损失，情节严重的甲方有权解除合同并提前实现债权。

4、若甲方违反本合同约定提前处置质押住房，应向乙方支付相当于质押住房当时价值_______%的违约金。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至质押住房所在地人民法院提起诉讼。

2、本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，登记机构执_______份，具有同等法律效力。

4、本合同附件包括但不限于：房屋平面图、附属设施清单、价值评估报告、不动产权证书复印件等。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：