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2025年房地产估价师考试制度与政策专项训练试卷含答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题选项中，只有一项符合题意）

1.根据我国《城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限由国务院规定，其中商业用地的出让最高年限为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

2.下列房地产活动中，不属于《房地产估价师管理条例》规定的房地产估价活动的是（）。

A.房地产买卖价格评估

B.房地产租赁价格评估

C.房地产抵押价值评估

D.房地产开发项目可行性研究

3.根据我国《土地管理法》，在城市规划区内，以出让方式提供国有土地使用权时，必须按照（）编制控制性详细规划。

A.国土规划

B.城市总体规划

C.城市详细规划

D.区域规划

4.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用土地使用权的转移必须依法办理（）。

A.登记备案手续

B.公告公示手续

C.质押登记手续

D.变更备案手续

5.下列关于房屋租赁登记备案的表述中，正确的是（）。

A.住宅租赁必须进行登记备案

B.非住宅租赁无需进行登记备案

C.登记备案手续由出租人单方面办理

D.登记备案的期限由租赁双方自行约定

6.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满两年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

7.房地产估价师执行估价业务，应当遵循独立、客观、公正的原则，不受（）等非法因素的影响。

A.行政主管部门

B.估价委托人

C.利益相关方

D.同行竞争

8.根据《房地产估价机构管理办法》，房地产估价机构资质等级分为（）等级。

A.三

B.四

C.五

D.六

9.房地产估价师执行估价业务出具估价报告，其签名或盖章应当作为（）的组成部分。

A.估价报告附件

B.估价报告正文

C.估价机构资质证书

D.估价师执业资格证书

10.房地产估价师享有在估价报告上签名或盖章，并依法独立执行估价业务的权利，这体现了房地产估价师的（）。

A.委托权

B.知识产权

C.质量控制权

D.身份权

11.房地产估价机构依法设立的，其自有资产与其所评估的房地产财产（）。

A.可以混同

B.应当独立

C.可以部分关联

D.由估价委托人指定

12.房地产估价师在执业过程中，因泄露委托人商业秘密给委托人造成损失的，应当承担（）。

A.行政处罚

B.民事赔偿责任

C.行政处分

D.刑事责任

13.下列关于房地产抵押的表述中，错误的是（）。

A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地使用权一并抵押

B.以土地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押

C.抵押权实现时，应先处分抵押房地产

D.抵押人可以自行决定是否将抵押房地产出租

14.根据我国《契税暂行条例》，土地使用权转让、房屋买卖，承受方应当缴纳契税，税率为（）。

A.3%至5%

B.1%至3%

C.5%至10%

D.10%至20%

15.下列房地产税种中，其征税对象是房屋的是（）。

A.耕地占用税

B.土地使用税

C.房产税

D.城镇土地使用税

16.根据我国《城市房地产管理法》，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

17.房屋征收决定作出前，房屋征收部门应当将征收补偿方案公告，并举行听证，听取（）的意见。

A.房屋征收部门工作人员

B.被征收房屋所有权人

C.附近居民代表

D.房地产估价机构

18.住宅专项维修资金属于（）所有，专项用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。

A.物