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2025年物业管理协议书范本

甲方（业主或业主大会/业主委员会）：________________________

法定代表人/负责人：________________________

地址：________________________________________

乙方（物业服务企业）：________________________

法定代表人/负责人：________________________

地址：________________________________________

统一社会信用代码：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规、政策文件和本物业管理区域的管理规约（如有），甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供本物业管理区域的物业服务事宜，订立本协议。

第一条物业基本情况

1.1本协议所指物业为：________________________________________（详细描述物业名称、地址、性质、范围、建筑面积等）。

1.2物业管理范围包括但不限于：公共区域的管理服务、共用部位共用设施设备的维修养护、物业安全防范服务、物业档案管理服务、车辆停放管理服务（如适用）及其他经双方协商一致的服务项目。

第二条物业服务内容与标准

2.1乙方应按照国家、地方相关标准及本协议约定，提供以下服务：

(1)公共区域的清洁卫生，包括但不限于公共走廊、楼梯间、大堂、电梯轿厢、公共绿地等的日常清洁和维护；

(2)公共绿地的养护管理，包括植物浇水、施肥、修剪、病虫害防治等；

(3)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修和保养，确保其正常运行和使用安全；

(4)物业管理区域内的秩序维护服务，包括门岗值守、安全巡逻、监控管理、消防安全检查与处理等；

(5)物业档案的建立、管理和保存；

(6)车辆停放管理服务，包括车辆引导、停放秩序维护等（如适用）；

(7)其他经甲乙双方协商一致约定由乙方提供的服务。

2.2乙方提供的服务应符合下列标准：

(1)清洁卫生：公共区域干净整洁，无明显污垢、杂物和垃圾积存；

(2)绿化养护：花草树木生长茂盛，无枯枝死株，绿地整洁；

(3)设备维护：共用设施设备运行正常，定期巡检，及时发现并处理故障；

(4)秩序维护：物业管理区域内安全有序，无治安事件发生，车辆停放规范；

(5)其他服务：按照约定内容和时效要求提供服务。

2.3乙方应制定年度物业管理服务计划，并报甲方（或业主大会/业主委员会）备案。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费：

(1)基础服务费：按照建筑面积计算，费率暂定为每月每平方米人民币______元。总费用为每月人民币______元。

(2)特约服务费：对于本协议未包含的其他专项服务，其收费项目和标准由双方另行协商确定。

3.2费用缴纳：

(1)物业服务费按月缴纳，业主应在每月______日前将当月应缴纳的物业服务费支付至乙方指定账户或由乙方代收代缴；

(2)乙方指定账户信息如下：

开户行：________________________

账户名称：________________________

账号：________________________

3.3费用调整：

(1)物业服务费标准在协议有效期内保持不变。如确需调整，应经甲乙双方协商一致，或按照管理规约的约定，经业主大会表决通过。成本变动因素主要包括人工成本、物料成本、能源价格等；

(2)乙方应在每年______月前提出下一年度物业服务费调整方案，并提交甲方（或业主大会/业主委员会）审议。

3.4其他费用：

(1)物业管理区域内，供水、供电、燃气、通讯等费用由业主根据实际使用量自行缴纳，乙方可代收代缴，并按约定收取手续费；

(2)专项维修资金的使用、续筹方案由甲方（或业主大会）决策，乙方负责具体执行；

(3)业主选择乙方提供的特约服务的，应另行支付相应费用。

第四条甲方的权利与义务

4.1甲方的权利：

(1)对乙方的物业服务工作进行检查、监督和评价，提出改进建议；

(2)要求乙方按照本协议约定提供服务，对不符合约定的服务行为，有权要求乙方限期整改；

(3)参与制定或修改本物业管理区域的管理规约，并监督实施；

(4)决定专项维修资金的使用计划、续筹方案，并监督实施；

(5)审批乙方的年度物业管理服务计划、财