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律师验证版房产买卖协议书范本

引言

房产交易，无疑是人生中一项重大的决策与投入。一份权责清晰、条款严谨的《房产买卖协议书》，不仅是交易双方意愿的体现，更是保障交易安全、规避潜在风险的基石。本范本旨在提供一份相对全面且经专业考量的房产买卖协议框架，力求平衡双方权益，为交易的顺利进行提供基本遵循。

请注意：本范本仅为参考，旨在提示交易中应关注的核心要点。由于房产交易的复杂性和个案差异性，强烈建议在签署任何正式法律文件前，咨询专业房地产律师，根据具体情况进行修改和完善，以确保协议的合法性、有效性及对自身权益的最大保护。

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房产买卖协议书

协议编号：[自行填写或留空]

甲方（卖方）：

姓名：[卖方姓名]

身份证号码：[卖方身份证号码]

联系地址：[卖方联系地址]

联系电话：[卖方联系电话]

乙方（买方）：

姓名：[买方姓名]

身份证号码：[买方身份证号码]

联系地址：[买方联系地址]

联系电话：[买方联系电话]

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法出售的房产事宜，达成如下协议：

第一条房产基本情况

1.房产坐落：甲方拟出售的房产（以下简称“该房产”）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][小区名称][号楼][单元][室]。

2.房产产权证号：[房屋所有权证号/不动产权证书号]。

3.房产面积：该房产建筑面积约为[数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋户型为：[例如：三室一厅一卫]。

4.房产状况：该房产为[例如：商品房/已购公有住房/经济适用房等，请注明]，房屋用途为[住宅/商用/办公]。甲方确认，该房产不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本协议另有约定外）。如有租赁，甲方应如实告知乙方租赁期限、租金等情况，并保证承租人已放弃优先购买权或已解除租赁关系。

5.附属设施设备：随该房产一并转让的附属设施、设备包括：[例如：空调X台、冰箱X台、洗衣机X台、热水器、固定装修等，请详细列明，可另附清单作为本协议附件]。

第二条房产价款及支付方式

1.房产总价：经双方协商确定，该房产及附属设施设备的总价款为人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此价格不因实测面积与本协议约定面积有差异而调整（除非差异超过国家规定的合理误差范围，届时双方应友好协商解决）。

2.支付方式：

*定金：乙方应于本协议签订当日向甲方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

*首付款：乙方应于[具体日期，例如：甲方解押完成后X日内/网签合同签订后X日内]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

*余款：购房余款人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整），乙方应按以下第[]种方式支付：

*（）一次性支付：于[具体日期，例如：办理不动产权过户递件当日]支付给甲方。

*（）银行按揭贷款：乙方应于本协议签订后[数字]日内向银行提交按揭贷款申请材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额低于乙方申请金额，不足部分由乙方在银行放款前以现金方式补足给甲方。甲方应配合提供乙方办理贷款所需的相关材料。

3.收款账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名：[甲方姓名/名称]

开户行：[银行名称及支行]

账号：[银行账号]

第三条房产交付

1.交付时间：甲方应于[具体日期，例如：收到乙方全部购房款（不含银行贷款部分，若有）后X日内/不动产权转移登记至乙方名下后X日内]将该房产按约定状况交付给乙方。

2.交付标准：交付时，该房产应保持[例如：协议签订时的现状/约定的装修标准]，附属设施设备能正常使用，并结清交付日前产生的水、电、燃气、物业管理、供暖、有线电视、网络等各项费用。双方应签署《房屋交接确认书》。

3.费用结算：房产交付前所产生的各项费用由甲方承担，交付后所产生的各项费用由乙方承担。甲方应向乙方提供相关费用结清证明。

第四条产权过户及税费承担

1.过户时间：双方应于[具体条件，例如：乙方支付首付款后X日内/银行贷款审批通过后X日内]共同到不动产登记机构办理该房产的权属转移登记手续（“过户手续”）。

2.税费承担：办理该房产过户所需缴纳的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：

*甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加（若有）等]

*乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费等]

*若因政策调整导致