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2025土地使用权合作开发合同模板AA
合同编号：
签订地点：
签订日期：
本合同由以下双方于年月日签订：
甲方（土地使用权人）：
名称：
地址：
法定代表人：
联系方式：
统一社会信用代码：
乙方（合作开发方）：
名称：
地址：
法定代表人：
联系方式：
统一社会信用代码：
鉴于甲方依法拥有坐落于的土地使用权（以下简称“合作土地”），乙方具备开发、建设及运营该项目的专业能力，双方同意就合作土地的开发事宜进行合作。现根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：
第一条合作开发项目内容
1.1项目概况
合作土地位于，土地面积为平方米，土地使用权证编号为，规划用途为，现状为。
双方同意以合作土地为基础进行开发，建设内容包括但不限于（如商业、住宅、办公等），具体开发方案以双方共同确认的设计文件为准。
1.2项目开发周期
双方同意项目开发周期为年，自合同签订之日起计算，具体分为以下几个阶段：
（1）前期准备阶段：个月；
（2）建设施工阶段：个月；
（3）竣备及交付阶段：个月。
双方应共同努力，确保项目按计划推进。
1.3项目定位及目标
双方一致同意将合作土地开发为（如高端商业综合体、品质住宅小区等），并努力实现（如提升城市形象、实现经济效益最大化等）的目标。
第二条出资与财务安排
2.1出资方式
双方同意采取以下出资方式：
（1）甲方以其拥有的合作土地使用权（评估价值为元）作为出资，占项目公司股权的%；
（2）乙方负责项目的整体开发投资，包括但不限于设计、施工、设备采购、管理等费用，占项目公司股权的%。
2.2资金管理
为确保项目资金的透明和安全，双方同意设立共管账户，专门用于项目的资金收支。
（1）账户名称：；
（2）开立银行：；
（3）账户号：。
双方共同签字确认资金的使用情况，任何资金的支出需经双方同意。
2.3财务核算
项目开发期间，双方应共同指派财务人员或委托第三方机构进行账务管理，确保财务数据的真实性、准确性。项目完成后，双方应进行清算，并按约定分配收益。
第三条权利与义务
3.1甲方的权利与义务
（1）权利：
享有合作土地使用权，并按约定分配项目收益；
监督项目的开发进度及质量，提出合理建议；
有权要求乙方按时完成出资义务，确保项目顺利推进。
（2）义务：
按时提供合作土地的使用权及相关权属证明，协助办理相关手续；
协助乙方获取开发所需的政府批文及许可；
不得擅自将合作土地用于其他用途，或与第三方进行类似的合作开发。
3.2乙方的权利与义务
（1）权利：
享有项目开发的主导权，包括设计、施工、运营管理等；
按照约定分配项目收益，并享有优先受偿权。
（2）义务：
按时完成项目投资，确保资金到位，不得拖延或挪用；
负责项目的设计、施工及运营，确保开发质量符合国家及地方标准；
协助甲方办理相关的政府审批手续，并承担相关费用。
3.3其他约定
双方同意，若因一方违约导致项目无法按计划推进，违约方应赔偿守约方的全部损失，并承担相应的法律责任。
第四条收益分配
4.1收益分配比例
项目完成后，双方按以下比例分配收益：
甲方：%；
乙方：%。
4.2收益计算方式
（1）收益包括但不限于项目销售收入、租赁收入及其他经营性收入；
（2）收益分配以项目公司财务报表为基础，经双方确认后进行。
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