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2025年资产评估师之资产评估基础考试题库及答案

单项选择题

1.下列关于资产评估概念的表述中，错误的是（）。

A.资产评估是受委托人和资产评估专业人员依法签订的资产评估委托合同约束的专业服务

B.资产评估是对评估对象价值进行评定、估算的专业服务

C.资产评估的客体是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益等

D.资产评估是对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行评定和估算的行为

答案：A。资产评估是受委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同约束的专业服务，并非与资产评估专业人员签订合同，所以A选项表述错误。B选项，资产评估本质就是对评估对象价值进行评定、估算的专业服务；C选项对资产评估客体的描述是正确的；D选项准确说明了资产评估是在评估基准日特定目的下对价值进行评定和估算。

2.下列关于资产评估经济技术原则的说法中，错误的是（）。

A.最高最佳使用原则强调商品在交换时，应以最高最佳用途及利用方式实现其价值

B.基于替代原则，卖方和买方的交易选择会使同质商品的价格趋于一致

C.毗邻园林景观会增加住宅的价值，是贡献原则的体现

D.确定评估基准日和规定评估结论使用时效是评估时点原则的要求

答案：C。毗邻园林景观会增加住宅的价值，这是外在性原则的体现，而不是贡献原则。贡献原则主要是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对所在资产组合或完整资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值的影响程度来衡量确定。A选项，最高最佳使用原则就是要使商品以最高最佳用途及利用方式实现价值；B选项，替代原则下买卖双方的交易选择会促使同质商品价格趋于一致；D选项，评估时点原则要求确定评估基准日并规定评估结论使用时效。

3.下列关于市场法评估技术思路的说法中，错误的是（）。

A.市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值

B.市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路估测资产价值的评估技术方法

C.选择的市场参照物应当与被评估资产在用途及性能上完全相同

D.任何一个理智的投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同效用的替代品的现行市价

答案：C。选择的市场参照物与被评估资产在用途及性能上应具有可比性，但并非完全相同。市场法是利用类似资产成交价格信息来估测被评估资产价值，依据替代原理，投资者购置资产时支付价格不会高于相同效用替代品的现行市价，A、B、D选项说法均正确。

4.下列关于资产评估假设的说法中，错误的是（）。

A.原地使用假设的资产使用方式和目的可能不变，也可能会改变

B.持续经营假设不但是一项资产评估假设，也是一项会计假设

C.清算假设通常是对企业破产、资产抵债等情况下的资产价值评估时采用的假设

D.有序清算假设是指资产所有者在短时间内无法按市场正常交易价格出售资产的假设

答案：D。强制清算假设是指资产所有者在短时间内无法按市场正常交易价格出售资产的假设，而有序清算假设是指资产所有者或被评估企业在可以预见的未来按照预定的方式处置其资产、负债的一种假设。A选项，原地使用假设下资产使用方式和目的可能改变也可能不变；B选项，持续经营假设既是资产评估假设也是会计假设；C选项，清算假设适用于企业破产、资产抵债等情况的资产价值评估。

5.下列关于资产评估报告使用人的说法中，错误的是（）。

A.被评估单位可以是评估报告使用人

B.评估报告使用人可以是具体的单位或个人，也可以是某一类的使用人

C.委托人不可超出评估委托合同的约定指定其他评估报告使用人

D.评估报告使用人应当是评估委托合同约定的报告使用人

答案：C。委托人可以在评估委托合同中约定或者超出评估委托合同的约定指定其他评估报告使用人。A选项，被评估单位可以作为评估报告使用人；B选项，评估报告使用人可以是具体单位或个人，也可以是某一类使用人；D选项，评估报告使用人通常应当是评估委托合同约定的报告使用人。

多项选择题

1.下列关于资产评估职业道德的说法中，正确的有（）。

A.资产评估专业人员不得因收取委托合同约定以外的额外报酬而不正当影响职业判断

B.资产评估机构及其资产评估专业人员不得利用开展业务之便，为自己或他人谋取不正当利益

C.签署虚假评估报告或者有重大遗漏的评估报告，违反了资产评估职业道德中的诚实守信要求

D.资产评估专业人员在承接资产评估业务时，应当实事求是地介绍自身专业能力和业务经验

E.资产评估专业人员可以同时在两个以上资产评估机构从事业务

答案：ABCD。资产评估专业人员不得同时在两个以上资产评估机构从事业务，E选项错误。A选项，不能因额外报酬不正当影响职业判断；B选项，不得利用业务之便谋