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2025年物业管理公共设施合同

甲方（业主方）：[业主大会名称或业主委员会名称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[地址]

联系电话：[电话]

乙方（物业方）：[物业服务企业名称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

资质证书编号：[资质证书编号]

地址：[地址]

联系电话：[电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方对甲方所管辖的物业管理区域内的公共设施进行管理服务事宜，达成如下协议：

第一条公共设施管理范围

本合同所指的物业管理区域位于[物业地址]，公共设施管理范围包括但不限于：

1.1建筑物本体及其附属设施：包括但不限于该区域内的建筑物外墙、屋顶、楼梯间、大堂、公共门厅、走廊、楼梯、电梯及其附属设备（含按钮、指示灯等）、公共照明、消防设施（含灭火器、消防栓、烟感报警器、消防通道等）、安全监控设施（含摄像头、监控主机等）、门禁系统等。

1.2共用设备设施：包括但不限于配电室、水泵房、二次供水水箱、空调系统（公共部分）、通风系统（公共部分）、供暖系统（如适用，公共部分）、公共排水系统等。

1.3共用绿地、道路、广场、休闲娱乐设施：包括但不限于该区域内的公共绿地、草坪、人行道、公共道路、广场、停车位（非业主专有部分）、健身器材、儿童游乐场、戏水池（如适用）等。

1.4其他公共配套设施：包括但不限于社区活动中心（公共部分）、物业办公用房（供物业方使用）、公告栏、宣传栏、信报箱等。

1.5本合同约定的公共设施范围包含现有设施，对于未来可能新增或改造的公共设施，其管理服务适用本合同约定，具体范围由甲乙双方另行协商确定。

第二条合同期限

本合同服务期限为一年，自[起始日期]起至[终止日期]止。合同期满前三个月，若双方均未提出书面解除意向，本合同自动续期一年；若需续期，双方应提前一个月进行协商，达成一致后签订续期合同。

第三条服务内容与标准

乙方负责按照国家、地方相关法律法规及标准，以及本合同约定，对第一条所述公共设施进行专业化、规范化的管理服务，具体服务内容及标准如下：

3.1日常巡查与维护：乙方应制定并执行公共设施的日常巡查计划，每周至少进行一次全面巡查，并对重点设施进行不定期抽查，及时发现并记录公共设施的存在问题，建立巡查记录台账。

3.2预防性养护：乙方应根据不同设施的特性、使用频率和季节变化，定期进行清洁、润滑、紧固、检查等预防性养护工作，如定期清洗外墙、修剪绿化、清洁排水沟渠、检查设备运行状态等，旨在消除隐患，延长设施使用寿命。

3.3应急维修：乙方应建立完善的应急维修机制，设立24小时报修电话[报修电话]，接到报修通知后，对于一般性维修，应在[小时数]小时内响应；对于重大故障，应在[小时数]小时内到达现场进行处理。根据设施的重要性及损坏程度，约定不同的维修完成时限。

3.4清洁卫生：乙方负责对公共区域的道路、广场、绿地、楼梯间、大堂、电梯轿厢等公共区域进行日常清扫和保洁，保持环境整洁；负责公共垃圾收集点的日常清洁和垃圾的及时清运工作，确保垃圾日产日清。

3.5安全管理：乙方应负责公共区域内的秩序维护和安全巡逻，尤其是在夜间；维护消防通道的畅通，定期检查消防设施完好情况；确保监控设备正常运行，对监控画面进行日常查看；在公共设施显著位置设置安全警示标识；配合相关部门做好安全防范工作。

3.6节能管理：乙方应制定并实施公共区域节能管理制度，合理控制公共照明、空调等设备的运行时间，采用节能措施，降低公共设施的能耗。

3.7使用管理：乙方应引导业主/使用人合理使用公共设施，维护公共秩序，对违反管理规约的行为进行劝阻和制止。

3.8建立管理档案：乙方应建立公共设施的管理档案，包括设施图纸、设备台账、维保记录、维修记录等，并妥善保管。

3.9定期报告：乙方应于每月[具体日期]前向甲方（或其授权代表）提交上月的物业管理服务工作报告，内容包括但不限于巡查情况、维修情况、费用使用情况、安全情况等。

第四条费用承担与支付

4.1本合同项下的公共设施管理服务费用来源于业主依据政府规定标准缴纳的物业费。物业费的具体收费标准和收费方式应符合国家和地方政府的有关规定。

4.2乙方应按照规定向业主收取物业费，并将收取的物业费专项用于物业服务合同约定的公共设施管理服务活动，不得挪作他用。乙方应定期向甲方（或其授权代表）公开物业费收支情况，接受甲方（或其授权代表）的监督。

4.3业主应按时足额缴纳物业费。逾期缴纳物业费的，应按[具体比例或金额]向乙方支付滞纳金。

4.4公共设施的维修费用，日常维护和一般性维修由乙方的运营成本列支；因自然损耗或使用原因造成的重大维修，根据设施价值和相关规定，可能需要动用住宅专项维修资金，其使用程序按