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房地产经纪人资格证考试模拟试卷

一、单项选择题（共10题，每题2分）

1.房地产经纪人在从事经纪活动时，应当遵守的首要职业道德是（）。

A.利润最大化

B.客户至上

C.信息保密

D.快速成交

2.根据中国法律规定，商品房预售许可证由（）颁发。

A.建设行政主管部门

B.国土资源部门

C.城市规划部门

D.房地产管理部门

3.在房地产交易中，契税的纳税义务人通常是（）。

A.卖方

B.买方

C.经纪人

D.双方协商

4.房地产经纪机构与委托人签订的居间合同，属于（）。

A.委托合同

B.行纪合同

C.居间合同

D.代理合同

5.二手房交易中，“满五唯一”政策涉及减免的税种是（）。

A.增值税

B.个人所得税

C.契税

D.印花税

6.房地产经纪人泄露委托人商业秘密，可能承担的法律责任是（）。

A.仅民事责任

B.仅行政责任

C.民事责任和行政责任

D.刑事责任

7.房地产市场价格评估中，最常用的方法是（）。

A.收益法

B.成本法

C.市场比较法

D.假设开发法

8.房地产经纪服务收费实行（）。

A.政府定价

B.市场调节价

C.固定比例

D.免费服务

9.在租赁经纪活动中，经纪人应核实房屋的（）。

A.装修风格

B.产权状况

C.邻居关系

D.市场口碑

10.房地产广告中不得包含的内容是（）。

A.房屋面积

B.地理位置

C.升值承诺

D.联系方式

二、多项选择题（共10题，每题2分）

1.房地产经纪服务的基本内容包括（）。

A.房源收集

B.客户匹配

C.价格评估

D.法律咨询

2.在房地产交易中，买方需要支付的费用可能有（）。

A.契税

B.个人所得税

C.中介费

D.登记费

3.房地产经纪人职业道德规范要求（）。

A.诚实信用

B.保密义务

C.公平交易

D.广告真实

4.影响房地产市场需求的主要因素有（）。

A.人口增长

B.利率变化

C.政策调控

D.建筑成本

5.二手房交易合同必备条款包括（）。

A.房屋价格

B.付款方式

C.交付时间

D.违约责任

6.房地产经纪机构在执业中应公示的内容有（）。

A.营业执照

B.收费标准

C.经纪人信息

D.成功案例

7.房地产租赁经纪中，经纪人应核查的房屋信息有（）。

A.产权证明

B.租赁备案

C.抵押情况

D.装修标准

8.房地产交易风险包括（）。

A.产权瑕疵

B.价格波动

C.政策变化

D.经纪纠纷

9.房地产经纪人继续教育的内容涵盖（）。

A.法律法规

B.市场动态

C.职业道德

D.销售技巧

10.房地产广告合规要求包括（）。

A.真实准确

B.禁止承诺升值

C.明确房源状态

D.使用标准术语

三、判断题（共10题，每题2分）

1.房地产经纪人可以同时代理买卖双方进行交易。（）

2.“满二唯一”的住房在交易时免征增值税。（）

3.居间合同中，经纪人有权代表委托人签订交易合同。（）

4.房地产经纪服务收费必须由政府统一核定。（）

5.二手房交易中，个人所得税总是由卖方承担。（）

6.房地产经纪人应优先维护买方利益。（）

7.租赁合同备案是强制性要求。（）

8.房地产广告可以使用“投资首选”等宣传语。（）

9.经纪人可以收取交易差价作为佣金。（）

10.房地产估价报告有效期通常为一年。（）

四、简答题（共4题，每题5分）

1.简述房地产经纪人在签订居间合同时应注意的主要事项。

2.说明房地产市场价格评估的主要方法及其适用场景。

3.论述房地产经纪职业道德的基本要求。

4.分析影响房地产市场需求的主要因素。

答案

一、单项选择题：1.B2.D3.B4.C5.B6.C7.C8.B9.B10.C

二、多项选择题：1.AB