物业管理消防设备(设施)维护保养规程.docxVIP

物业管理消防设备(设施)维护保养规程

一、总则

为确保物业管理区域内消防设备（设施）的正常运行，有效预防和应对火灾事故，保障业主生命财产安全，特制定本消防设备（设施）维护保养规程。本规程适用于物业管理公司所管辖区域内的所有消防设备（设施）的维护保养工作。

二、消防设备（设施）范围

1.火灾自动报警系统：包括火灾探测器（感烟探测器、感温探测器、火焰探测器等）、手动火灾报警按钮、火灾报警控制器、消防联动控制器、声光警报器、消防应急广播等设备。

2.消防供水系统：消防水池、消防水箱、消防水泵、稳压泵、水泵接合器、消防给水管网及阀门等。

3.灭火系统：消火栓系统（室内消火栓、室外消火栓）、自动喷水灭火系统（湿式系统、干式系统、预作用系统等）、气体灭火系统（七氟丙烷灭火系统、二氧化碳灭火系统等）。

4.防排烟系统：排烟风机、送风机、排烟阀、送风阀、风道等。

5.消防应急照明和疏散指示系统：消防应急灯具（应急照明灯具、疏散指示标志灯具）、应急电源装置等。

6.其他消防设备：灭火器、防火门、防火卷帘、消防电梯等。

三、维护保养人员要求

1.从事消防设备（设施）维护保养的人员应具备相应的专业知识和技能，经过专业培训并取得相关资格证书。

2.熟悉消防设备（设施）的工作原理、性能和操作方法，能够熟练进行维护保养和故障排除工作。

3.严格遵守相关安全操作规程和维护保养制度，确保维护保养工作的安全和质量。

4.具备良好的责任心和敬业精神，定期对消防设备（设施）进行巡查和维护保养，及时发现和处理问题。

四、维护保养周期及内容

（一）每日巡查

1.火灾自动报警系统

-检查火灾报警控制器的运行状态，包括主电、备电工作情况，有无故障、报警等信息。

-观察探测器指示灯是否正常，有无被遮挡、污染等情况。

-检查手动火灾报警按钮外观是否完好，有无损坏、松动现象。

2.消防供水系统

-查看消防水池、消防水箱的水位是否正常，有无漏水现象。

-检查消防水泵、稳压泵的外观及运行状态，有无异常振动、声响。

-检查水泵接合器的标识是否清晰，接口是否完好，有无漏水。

3.灭火系统

-检查室内、室外消火栓的外观是否完好，有无损坏、生锈，箱门是否能正常开启。

-查看自动喷水灭火系统的喷头有无被遮挡、损坏，管网有无漏水现象。

4.防排烟系统

-检查排烟风机、送风机的外观及防护网是否完好，有无杂物堆积。

-查看排烟阀、送风阀的开启状态是否正常。

5.消防应急照明和疏散指示系统

-检查应急照明灯具和疏散指示标志灯具的外观是否完好，指示灯是否正常。

6.其他消防设备

-检查灭火器的压力是否正常，筒体有无损坏、变形，喷嘴是否畅通。

-查看防火门、防火卷帘的关闭状态是否良好，有无卡滞现象。

（二）每周检查

1.火灾自动报警系统

-对火灾报警控制器进行自检，检查其报警功能、消音、复位等功能是否正常。

-测试手动火灾报警按钮的报警功能，按下按钮后，火灾报警控制器应能准确显示报警部位。

2.消防供水系统

-启动消防水泵、稳压泵，检查其运行参数（如压力、流量等）是否符合要求，运行是否平稳。

-检查消防给水管网的阀门是否处于正常开启状态，有无漏水现象。

3.灭火系统

-检查消火栓箱内的水带、水枪是否完好，接口是否紧密。

-对自动喷水灭火系统的湿式报警阀进行放水试验，检查其报警功能是否正常。

4.防排烟系统

-手动启动排烟风机、送风机，检查其运行情况，有无异常振动、声响，风量是否符合要求。

-测试排烟阀、送风阀的手动开启和关闭功能。

5.消防应急照明和疏散指示系统

-切断应急照明和疏散指示系统的主电源，检查应急灯具是否能自动切换到应急状态，照明时间是否符合要求。

6.其他消防设备

-检查消防电梯的运行情况，包括轿厢内的应急照明、通话装置等是否正常。

（三）每月维护

1.火灾自动报警系统

-对火灾探测器进行清洗和测试，去除探测器表面的灰尘和污垢，检查其灵敏度是否符合要求。

-检查火灾报警控制器的备用电源容量是否充足，进行充放电试验。

2.消防供水系统

-对消防水池、消防水箱进行全面检查，清理池底和箱底的杂物，检查水位控制装置是否正常。

-检查消防水泵的联轴器、轴承等部件的润滑情况，必要时添加润滑油。

3.灭火系统

-对消火栓系统进行全面检查，包括消火栓的出水压力、流量测试，水带的耐压试验等。

-对自动喷水灭火系统的喷头进行全面检查，更换损坏或堵塞的喷头。

4.