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停车位转让合同

一、合同当事人基本信息

合同的开端，必须明确交易双方的身份信息。对于自然人而言，应包括姓名、身份证号码（为保护隐私，合同中通常仅体现号码，复印件可作为附件）、联系地址及联系方式。若转让方或受让方为法人或其他组织，则需列明单位全称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）姓名、联系地址及联系方式。清晰的当事人信息是合同成立的前提，也是追究责任的依据。

二、转让标的：停车位基本情况

这是合同的核心内容之一，务必详尽、准确。需明确停车位的具体位置，例如“位于某市某区某路某小区某号楼地下负一层编号为XXX的停车位”。同时，应注明该停车位的产权性质，是属于产权车位（拥有独立的不动产权证书）还是使用权车位（通常依附于商品房，期限与房屋产权一致或有特别约定）。对于产权车位，需写明不动产权证号；对于使用权车位，则需说明其权属来源，如“基于甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》及补充协议取得”。此外，停车位的建筑面积或使用面积、是否为标准车位等信息也应一并列明，必要时可附上停车位的平面图作为合同附件。

三、转让价格及支付方式

转让价格是交易的核心条款，应以人民币为单位明确写出，同时注明大写金额，以防涂改。例如：“该停车位转让总价款为人民币XX万元整（大写：人民币XX万XX千XX百XX拾XX元整）”。

支付方式应约定清楚，是一次性支付还是分期支付。若为一次性支付，需明确支付时间和支付账户信息（包括开户银行、户名、账号）。若为分期支付，则需详细列明每期支付的金额、时间节点及相应的支付账户。此外，是否需要支付定金及定金的处理方式（如抵作价款或返还），也应在合同中明确。

四、停车位的交付

交付是转让方履行合同义务的关键环节。合同中应约定具体的交付时间、交付标准及交付方式。交付标准通常为停车位现状交付，确保停车位本身及相关设施（如地锁）完好无损，能够正常使用。交付时，双方应签署《停车位交接确认书》，明确交接时间及停车位状况，作为交付完成的凭证。若涉及停车位相关的使用手册、门禁卡、遥控器等物品，也应一并交付。

五、产权（或使用权）过户/转移

此条款因停车位的产权性质不同而有所差异。

对于产权车位，转让方有义务协助受让方办理不动产权过户登记手续。合同中应明确过户所需材料的提供责任、办理流程、完成时限以及相关费用的承担方。通常情况下，过户费用包括契税、个人所得税、增值税及附加、登记费等，双方应协商一致并在合同中列明。

对于使用权车位，若其使用权可以依法转让或转租，则应明确使用权转移的方式，例如通知原产权人（如开发商或物业公司）并办理备案手续，或将原合同中的权利义务概括转让给受让方。同时，需明确使用权的剩余年限。

六、双方的权利与义务

转让方的权利与义务：

*权利：按照合同约定收取转让价款。

*义务：保证对所转让的停车位拥有合法的所有权或处分权；保证停车位不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况；按照合同约定交付停车位并协助办理过户/转移手续；提供必要的文件和信息。

受让方的权利与义务：

*权利：按照合同约定接收符合标准的停车位并取得其所有权或使用权；要求转让方协助办理过户/转移手续。

*义务：按照合同约定按时足额支付转让价款；按照合同约定接收停车位；配合提供过户/转移所需的自身材料。

七、税费承担

除上述过户费用外，合同交易所产生的其他相关税费，如印花税等，也应在合同中明确约定由哪一方承担，或双方按何种比例分担。避免后续因税费问题产生争议。

八、违约责任

违约责任是保障合同履行的重要手段。合同中应针对双方可能出现的违约情形约定相应的违约责任。

*若转让方逾期交付停车位或逾期协助办理过户/转移手续，每逾期一日应按转让总价款的一定比例向受让方支付违约金；逾期超过约定期限，受让方有权解除合同并要求转让方返还已付款项及支付违约金。

*若受让方逾期支付转让价款，每逾期一日应按逾期应付款额的一定比例向转让方支付违约金；逾期超过约定期限，转让方有权解除合同，已收款项（如有）的处理方式也应明确。

*若转让方违反权利瑕疵担保义务，导致受让方无法取得停车位所有权或使用权，受让方有权解除合同，转让方应返还已付款项并赔偿受让方因此遭受的损失。

九、不可抗力

合同履行过程中，如发生不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如地震、战争等），导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。

十、争议解决方式

合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可约定通过提交某仲裁委员会仲裁解决，或依法向停车位所在地人民法院提起诉讼。二者选择其一，并明确具体机构或